Решение от 02 июня 2014 года №2-780/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                                        к делу № 2- 780/ 14
 
Именем Российской Федерации
 
    « 02 » июня 2014 года                                                                                                     г.Белореченск
 
    Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Мельниковой Н.В., с участием представителя ответчика Василенко А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «РЖДстрой» к Голубицкому Виктору Викторовичу о расторжении договора и признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.08.2011 года, заключенный между ОАО «РЖДстрой» и Голубицким В.В., и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
 
    Обосновывая иск, представитель истца указал, что в собственности ОАО «РЖДстрой» находится жилое помещение <адрес>, в отношении которого 01.08.2011 года с Голубицким В.В. был заключен договор найма. В декабре 2011 года ответчик выехал из предоставленного ему жилого помещения, забрав с собой все принадлежащие ему вещи, настоящее его место жительства не известно. С момента выезда из занимаемой площади ответчик не оплачивает коммунальные услуги, на настоящее время задолженность составила 16 395,39 рублей. Регистрация ответчика на указанной жилой площади препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права. Просит иск удовлетворить, а дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
 
    Ответчик Голубицкий В.В. в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление, причина его неявки неизвестна. Представитель ответчика Василенко А.Н., привлеченная к участию в деле согласно ст.50 ГПК РФ, иск не признала, пояснив, что неизвестно мнение ответчика по данному спору, есть ли у них иное жилье, в случае удовлетворения иска будут нарушены его права, производные от регистрации, просит в иске отказать.
 
    Заслушав участника процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    По смыслу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено ФЗ. Кроме того, согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг в течение более шести месяцев, аналогичные положения содержит ч.2 ст.687 ГК РФ.
 
    Как установлено судом, на праве собственности ОАО «Росжелдорстрой» принадлежит общежитие, площадью 871,1 кв.м., расположенное по <адрес> /л.д.11/.
 
    01.08.2011 года ОАО «РЖДстрой» заключило с Голубицким В.В. договор социального найма, согласно которому истец предоставил ответчику за плату и во временное владение и пользование пригодное для проживания жилое помещение №, общей площадью 32.6 кв.м., по <адрес> /л.д.12-16/, договор заключен сроком на 3 года.
 
    п.2.2.7 договора обязывает нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения по утвержденным наймодателем ценам, а также оплачивать или возмещать наймодателю стоимость оказанных коммунальных и иных услуг по утвержденным в соответствии с законодательством РФ и местных органов самоуправления ценам и тарифам. Срок для уплаты платежей за проживание установлен п.4.4 договора - ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем проживания. Согласно п.п.5.1.3 и 5.2, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; в случае выезда нанимателя в другое место жительства (со дня выезда).
 
    Однако названные требования договора со стороны ответчика не соблюдаются, что следует из справки филиала Строительно-монтажного треста № 6 ОАО «РЖДстрой», согласно которой за Голубицким В.В. по договору найма жилого помещения от 01.08.2011 года числится задолженность по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги в сумме 16 395,39 рублей /л.д.76/.
 
    До настоящего времени Голубицкий В.В. значится зарегистрированным по месту жительства по <адрес>, хотя фактически не проживает по указанному адресу с декабря 2011 года, не оплачивает коммунальные услуги, за состоянием комнаты не следит, жилье пришло в антисанитарное состояние, место жительство ответчика неизвестно, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 - коменданта общежития, и ФИО6, проживающего в указанном общежитии длительный период времени, подтвердивших, что Голубицкий В.В. в настоящее время в общежитии не живет, предоставленная ему комната находится в антисанитарном состоянии, его вещей в комнате нет, это жилье ему необходимо было формально - для регистрации. На имя ответчика приходит корреспонденция, которая скапливается в почтовом ящике, поскольку ее никто не забирает.
 
    Данные показания не вызывают у суда сомнений, в связи с чем суд признает их правдивыми и достоверными, т.к. названные факты не были оспорены в судебном заседании, при этом, безразличное отношение ответчика к жилью, а также к своим непосредственным обязанностям (содержать в надлежащем состоянии предоставленную в его пользование комнату и оплачивать коммунальные услуги) суд оценивает, как существенное нарушение прав истца, как собственника указанного имущества, поскольку в будущем данное отношение к жилью может привести к непригодности комнаты для постоянного проживания.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая возникшие правоотношения сторон и требования названной нормы Закона, суд считает необходимым, согласно ст.ст.30,83 ЖК РФ, ст.ст.687, 450-451 ГК РФ, удовлетворить иск, как обоснованный, расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 01.08.2011 года, заключенный сторонами, и признать ответчика утратившим право пользования предоставленного ему жилья - комнаты, расположенной по <адрес>, что послужит основанием для дальнейшего снятия ответчика с регистрационного учета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный 01.08.2011 года между ОАО «РЖДстрой», в лице главного инженера Сочинского филиала ОАО «РЖДстрой», и Голубицким Виктором Викторовичем.
 
    Голубицкого Виктора Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
 
    Ответчик имеет право подать заявление в Белореченский районный суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
 
Судья:                                                                                                      Тыль Н.А.