Решение от 27 мая 2014 года №2-780/14

    Дело № 2-780/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск 27 мая 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,
 
    с участием ответчицы ЗАЛЕТКИНОЙ Л.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИЛИППОВОЙ ЕВДОКИИ ЕГОРОВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа, ЗАЛЕТКИНОЙ ЛЮБОВИ МИХАЙЛОВНЕ о признании договора дарения в части недействительным, признании свидетельства на право собственности на землю недействительным, признании права собственности на долю земельного участка,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что согласно данным БТИ <адрес> жилой <адрес> по пер. Южный в <адрес> на праве собственности значится за: ФИО5 - 2/3 ид.доли и ФИО3 - 1/3 ид.доля.
 
    Как утверждает истица ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор, согласно которому ФИО2 подарила ФИО3 1/3 долю жилого дома общей площадью 53,8 кв.м с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, на земельном участке площадью 560 кв.м.
 
    20.09.1996г. ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XV –ВОО-33 № 809003, согласно которому она является собственником 1/3 ид.доли земельного участка от общей площади 560 кв.м по пер. Южному, 41.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от 27.11.1992г. в собственность ФИО5 и ФИО2 бесплатно был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, общей площадью 560 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № 4103, согласно которому она является собственником 1/3 ид.доли земельного участка от общей площади 560 кв.м, расположенный по адресу: пер. Южный, 41.
 
    20.09.1996г. ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XV-DJJ-33 № 809003, согласно которому в ее собственности на основании договора дарения значится 1/3 ид.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адрес: пер. Южный, <адрес>, общей площадью 560 кв.м.
 
    Согласно межевому плану земельного участка, составленного специалистами БТИ <адрес>, общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Южный, 41, составляет 553 кв.м.
 
    Истец просит: - признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, от общей площади 553 кв.м вместо площади 560 кв.м;
 
    - признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за № 1223, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что согласно указанному договору ФИО3 приняла в дар от ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 553 кв.м, по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>;
 
    - признать свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XV –ВОО-33 № от 20.09.1996г. недействительным,
 
    - признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 553 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, в связи с переходом права собственности на 1/3 долю жилого дома по тому же адресу.
 
    Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск признала.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
 
        В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    По учетным данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 14.06.2013г.) жилой <адрес> по пер. Южный в <адрес> на праве общедолевой собственности значится за: ФИО5 - 2/3 ид.доли на основании решения суда от 16.11.1982г.; ФИО3 - 1/3 ид.доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 1223.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, 41, имеет площадь 553 кв.м.
 
        Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, № 41, передан в собственность Заметкиной (так в документе) ФИО5 и ФИО4.
 
    Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от 27.11.1992г. о передаче в собственность Заметкиной (так в документе) ФИО5, ФИО4 земельного участка площадью 560 кв.м, расположенного по пер. Южному, <адрес>, признано недействительным в части указания площади земельного участка, фамилии правообладателей земельного участка, отсутствия указания доли, переданного ФИО5 в собственность, земельного участка, и считать, что указанным постановлением ФИО5 были переданы в собственность бесплатно 2/3 доли, а ФИО2 была передана в собственность бесплатно 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 553 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>.
 
    На основании указанного постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, общей площадью 560 кв.м.
 
    Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь земельного участка по пер. Южный, № в <адрес> составляет 553 кв.м., что подтверждается межевым планом.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, от общей площади 553 кв.м вместо площади 560 кв.м.
 
    По договору дарения от 07.09.1994г., удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированному в реестре за № 1223, ФИО2 подарила ФИО3 1/3 долю жилого дома, находящегося в <адрес> по пер. Южный, № 41, расположенного на земельном участке площадью 560 кв.м.
 
    Поскольку судом внесены изменения в первоначальные правоустанавливающие документы на спорный земельный участок относительно его площади, суд считает возможным признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за № 1223, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что согласно указанному договору ФИО3 приняла в дар от ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 553 кв.м по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>.
 
    На основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ –XV-ВОО-33 № 809003, в соответствии с которым ФИО3 является собственником 1/3 доли земельного участка от общей площади 560 кв.м, по адресу: <адрес>, пер. Южный,41.
 
    Поскольку 1/3 доля земельного участка № по пер. Южному в <адрес> не была предметом сделки по договору дарения от 08.09.1994г., свидетельство на право собственности на землю серии РФ –XV-ВОО-33 № выдано ФИО3 неправомерно.
 
    Следует признать свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XV –ВОО-33 № от 20.09.1996г. недействительным.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
        Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 
    У суда имеются основания признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 553 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, в связи с переходом права собственности на 1/3 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по тому же адресу на основании договора дарения от 07.09.1994г.
 
    Руководствуясь ст.ст. 13, 180, 218, 235 ГК РФ, 35 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО2 являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, общей площадью 553 кв.м вместо площади 560 кв.м.
 
    Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за № 1223, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что согласно указанному договору ФИО3 приняла в дар от ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 553 кв.м по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>.
 
    Признать свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XV –ВОО-33 № от 20.09.1996г. недействительным,
 
    Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 553 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, в соответствии с переходом права собственности на 1/3 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по тому же адресу на основании договора дарения от 08.09.1994г, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 1223.
 
    Данное решение является основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я -         О.А.Строкова
 
    Секретарь суда -         ФИО9