Дата принятия: 05 июня 2013г.
Номер документа: 2-780/13
дело № 2-780/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2013г. г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Псарёвой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савосиной Аллы Юрьевны, Игнатовой Валентины Юльевны к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении долевого участия сособственников,
УСТАНОВИЛ:
Савосина А.Ю., Игнатова В.Ю. обратились в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в реконструированном виде. В обоснование иска указав, что домовладение № по проезду Коленчатому в г. Орле, принадлежит на праве общей долевой собственности Савосиной А.Ю. доля в праве – <данные изъяты>, Игнатовой В.Ю. доля в праве – <данные изъяты>, Куликову Л.Ю. доля в праве – 13/65. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> находящемся на праве пожизненного наследуемого владения. Для улучшения условий проживания, истцы на собственные средства произвели перепланировку и возвели пристройки. Савосиной А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство жилой пристройки размером <данные изъяты> а ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство ванной комнаты размером 1,8х2,0 м., коридора размером 1,5х2,5 м. Однако в процессе строительства разрешенные размеры были нарушены. Кроме того, истцами была произведена перепланировка и переустройство жилого дома под лит. «Б», площадью <данные изъяты>
Просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом под лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Савосиной А.Ю. право собственности на жилые постройки под лит. «Б2» и «Б3», расположенные по адресу: <адрес>
Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Савосиной А.Ю. – доля в праве 26/65, за Игнатовой В.Ю. – доля в праве 26/65.
В судебном заседании истец Савосина А.Ю. требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, при этом уточнила требования просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом под лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Савосиной А.Ю. право собственности на жилые постройки под лит. «Б2» и «Б3», расположенные по адресу: <адрес>. Изменить долевое участие сособственников, признав право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Савосиной А.Ю. – доля в праве 55/94, за Игнатовой В.Ю. – доля в праве 26/94, за Куликовым Л.Ю. – доля в праве 13/94.
Истец Игнатова В.Ю. в судебное заседание не явился, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель администрации г. Орла, третье лицо Куликов Л.Ю. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что домовладение № по п<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Савосиной А.Ю. доля в праве – <данные изъяты> Игнатовой В.Ю. доля в праве – <данные изъяты>, Куликову Л.Ю. доля в праве – 13/65, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором об изменении долей и определении порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ
Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>. находящемся на праве пожизненного наследуемого владения.
Судом установлено, что Савосиной А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство жилой пристройки размером <данные изъяты> а ДД.ММ.ГГГГ на строительство ванной комнаты размером 1<данные изъяты>. и коридора размером <данные изъяты> что подтверждается постановлениями администрации <адрес>.
В процессе строительства разрешенные размеры были нарушены, кроме того, истцами была произведена перепланировка и переустройство жилого дома под лит. «Б», площадью 67,9 кв.м., что послужило основанием для обращения в суд.
Как усматривается из технического паспорта <адрес> по п<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения всего по зданию составляет <данные изъяты>., в том числе жилая - <данные изъяты> подсобная - 30,2 кв.м., из которых по <адрес> общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>м., в том числе жилая - <данные изъяты> по <адрес> общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>., в том числе жилая - <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>
Согласно градостроительному заключению МУП «Управление разработки градостроительной документации <адрес>», жилая пристройка под лит. «Б2», общей площадью <данные изъяты> жилая пристройка под лит. «Б3» площадью застройки 5,5 кв.м. соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка и не нарушают строительные нормы и правила.
Заключением ООО «Архстройпроект» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: <адрес>, п<адрес> установлено, что реконструкция: строительство жилых пристроек под лит. «Б2», «Б3» к существующему жилому дому, перепланировка и переустройство в лит. «Б» не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности жилого дома, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома сохранилась.
Из экспертного заключения №–КГ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» видно, что самовольно возведенные постройки (жилой дом) расположенные по адресу: <адрес>, п<адрес> не соответствуют: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №); п. 5.2. – не представлены расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) для кухонь и жилых комнат; п. 5.8 – не представлены расчеты инсоляции в жилых комнатах. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
В ходе рассмотрения данного спора были произведены обследования самовольно возведенных построек и произведенной перепланировки на предмет его соответствия правилам и нормам пожарной безопасности и на предмет расположения коммуникаций по отношению к нему.
Так, согласно сообщению Межрайонного газового треста «Орелгоргаз» ОАО «Орелоблгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, установлено, что возведенные постройки не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления, и не нарушают требований действующих нормативных документов.
Из сообщения отдела надзорной деятельности по <адрес> главного управления МЧС России по <адрес> №, от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу пожара не выявлено.
Согласно сообщению ОАО «Орелоблэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ постройка под лит. «Б2», «Б3» по адресу: <адрес>, п<адрес> не затрагивает охранной зоны электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» не препятствует их обслуживанию.
Из сообщения МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ вблизи строений расположенных по адресу: <адрес>, п<адрес> указанных в техническом паспорте домовладения под лит. «Б2» и «Б3» расположены следующие сети, находящиеся в хозяйственном ведении МПП ВКХ «Орелводоканал»: участок уличной канализационной сети на удаленииП 42.13330.2011 «Градостроительство».
Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенные пристройки и перепланировка жилого помещения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования Савосиной А.Ю., Игнатовой В.Ю. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Савосиной Аллы Юрьевны, Игнатовой Валентины Юльевны к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> по п<адрес> под лит. «Б» в перепланированном состоянии.
Признать за Савосиной Аллой Юрьевной право собственности на жилые пристройки под лит. «Б2» и «Б3», расположенные по адресу: <адрес>, п<адрес>.
Изменить долевое участие сособственников в праве собственности на домовладение № по п<адрес>.
Признать право собственности за Игнатовой Валентиной Юльевной на 26/94 доли в праве общей долевой собственности на домовладение 8 по п<адрес>.
Признать право собственности за Савосиной Аллой Юрьевной на 55/94 доли в праве общей долевой собственности на домовладение 8 по п<адрес>.
Признать право собственности за Куликовым Леонидом Юрьевичем на 13/94 доли в праве общей долевой собственности на домовладение 8 по п<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Авраменко О.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
