Решение от 24 марта 2014 года №2-779/2014

                                       Дело № 2-779/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
     именем Российской Федерации
 
    24 марта 2014 года                                                г.Новошахтинск
 
               Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    с участием:
 
    представителя истцов - адвоката Веригиной Н.Н., действующей на основании ордера №+++ от хххх
 
    представителя ответчика ООО «ОКС» г.Новошахтинска Золотарева А.А., действующего на основании доверенности от хххх
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой Е.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лосева В.П., Лосева П.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, компенсации морального вреда и судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят взыскать с ответчика ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - ХХХ в размере ХХХ., каждому по ХХХ., за период времени с хххх по хххх компенсацию морального вреда в размере по ХХХ. каждому; расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления и представлению интересов в суде в размере ХХХ                в пользу Лосева П.В.
 
               В обоснование своих требований истцы указали, что хххх между ними и ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска (ранее МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска) был заключен договор №+++ «Об участии в долевом строительстве                   5-ти этажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ». Согласно пункту 1.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 40-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: ХХХ, расположенный на земельном участке (кадастровый номер №+++), площадью 127357 кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ХХХ, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №+++ (ХХХ). Пунктом 1.2 договора №+++ от хххх определено, что застройщик привлек их в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3 данного договора. Жилое помещение, передаваемое застройщиком им, участникам долевого строительства, представляет собой: трехкомнатную квартиру с условным № 25, расположенную на втором этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь 54,0 кв.м, жилая площадь 32,2 кв.м, подсобная площадь                  21,8 кв.м. Пунктом 1.5 договора №+++ от хххх определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх Согласно пункту 5.1.3 указанного договора, в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств передать по акту приема-передачи квартиру, в состоянии, указанном в п.1.5 договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ХХХ. Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение                     10 дней со дня подписания договора. Указанную сумму договора, согласно пункту 4.3 договора, оплачивает Администрация г.Новошахтинска.              Пунктом 7.1.1 договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта. Акт приема-передачи квартиры между ними и застройщиком ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска был подписан только хххх Таким образом, за период времени с хххх по хххх с ответчика за нарушение сроков передачи объекта, согласно п.7.1.1 договора №+++ от хххх в их пользу должна быть взыскана неустойка в размере                        ХХХ по ХХХ каждому (расчет прилагается). Кроме того, считают, что с ответчика подлежит взысканию в их пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя. Считают, что виновными действиями ответчика им причинен моральный вред, который они оценивают по ХХХ каждому.
 
               Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя - адвоката             Веригиной Н.Н., исковые требования поддерживают в полном объеме, о чем указали в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истцов - адвокат Веригина Н.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
 
               Представитель ответчика ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска Золотарев А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании не признал исковые требования в том объеме, который предъявлен истцами, и просил уменьшить эти суммы, полагая их завышенными, применить ст.333 ГК РФ к неустойке за нарушение сроков передачи объекта, поскольку на строительство дома ХХХ денежные средства поступали постепенно, в связи с чем застройщику затруднительно было вовремя окончить строительство. Согласно реестру заключенных договоров об участии в долевом строительстве этого жилого дома следует, что денежные средства поступали и в мае, и в сентябре, и в ноябре 2012 года.
 
               Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 .                        № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
               Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
               В силу ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
 
    При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за                       нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
 
               В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 .                       № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
               В соответствии со ст.10 вышеуказанного Федерального закона                     № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В судебном заседании установлено, что хххх между участниками долевого строительства: Лосевым П.В., Лосевой Е.В. от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Лосева В.П. и застройщиком МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска был заключен договор №+++ об участии в долевом строительстве                           5-ти этажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ №+++ (л.д.12-20).
 
    Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
 
    В настоящее время согласно постановлению Администрации г.Новошахтинска от хххх №+++, уставу ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска, свидетельству о государственной регистрации юридического лица хххх                              МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска реорганизовано в форме преобразования в ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска.
 
    Согласно п.1.1 вышеуказанного договора на участие в долевом строительстве МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 40-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: ХХХ, расположенный на земельном участке (кадастровый номер №+++), площадью 127357 кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ХХХ, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №+++ (ХХХ).
 
    Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии (п.1.5 договора), до которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии - хххх
 
    Жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства, согласно п.1.3 договора представляет собой трехкомнатную квартиру с условным №+++, расположенную на втором этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь 54,0 кв.м, жилая площадь 32,2 кв.м, подсобная                          площадь 21,8 кв.м.
 
    Согласно п.4.1, п.4.2 договора №+++ от хххх об участии в долевом строительстве, цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет ХХХ.
 
    Указанная сумма была перечислена Администрацией г.Новошахтинска на основании вышеуказанного договора и договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности №+++ от хххх заключенного между Администрацией г.Новошахтинска и участником настоящего договора - Лосевым П.В.
 
    В п.6.1 договора №+++ от хххх указано, что застройщик обязан передать квартиру участникам долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.5.1.3 настоящего договора.
 
    Согласно п.5.1.3 данного договора, в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме застройщик обязуется передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п.1.4 настоящего договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по договору.
 
    Таким образом, фактически передача квартиры истцам должна была состояться не позднее хххх
 
    Акт приема-передачи квартиры №+++ в 5-ти этажном 40-квартирном жилом доме, по адресу: ХХХ, был подписан истцами и МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска хххх (л.д.21).
 
    В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании с ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, при этом, руководствуясь вышеуказанной ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с хххх по хххх при этом, проверив расчет суммы неустойки ХХХ., представленный истцами, признав его верным.
 
    Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении этих требований, поскольку, как следует из определения Конституционного Суда РФ от 12.12.2000 № 263-О, в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. В связи с чем, руководствуясь ст.333 ГК РФ, о применении которой просил в судебном заседании представитель ответчика и, учитывая изложенные представителем ответчика при этом обстоятельства, суд находит возможным уменьшить сумму, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов этой неустойки,                       до ХХХ, то есть по ХХХ. каждому, полагая неустойку в таком размере соразмерной последствиям неисполнения вышеуказанных обязательств, а в остальной части этих требований полагает необходимым отказать.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    В соответствии с п.1 ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика               ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу истцов компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку по вине ответчика они вынуждены были длительное время проживать в доме, признанном непригодным для проживания по критериям безопасности. Однако размер такой компенсации, определенный ими в размере по ХХХ. каждому, суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, принимает во внимание, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих заявленный ими размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере по ХХХ. каждому, отказав в удовлетворении остальной части требований.
 
    Исследуя обоснованность заявленных требований о взыскании с ответчика ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Лосева П.В. судебных расходов в размере                   ХХХ., понесенных на оплату услуг адвоката, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
 
    В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В материалы дела представлена квитанция от хххх (л.д.11), согласно которой от истца Лосева П.В. адвокатом Веригиной Н.Н. принято ХХХ по соглашению об оказании юридической помощи.
 
    Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанные судебные расходы, но в размере ХХХ., полагая, что эта сумма соответствует требованиям разумности и справедливости, при этом, принимая во внимание объем и качество оказанной юридической помощи адвокатом Веригиной Н.Н., количество судебных заседаний по данному делу с участием адвоката, степень сложности настоящего дела. Полагая, что указанный размер суммы расходов позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая соотношение расходов с объемом защищенных прав истцов.
 
    Кроме того, в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местногобюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ХХХ. за требование о взыскании неустойки и                             ХХХ. за требование компенсации морального вреда, а всего                        ХХХ
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Лосевой Е.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лосева В.П., Лосева П.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, компенсации морального вреда и судебных расходов, удовлетворить частично.
 
               Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Лосева П.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - ХХХ за период с хххх по хххх в размере ХХХ., компенсацию морального вреда в размере             ХХХ., расходы по оплате услуг адвоката в размере                                ХХХ., а всего ХХХ.
 
               Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Лосевой Е.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - ХХХ за период с хххх по хххх в размере ХХХ., компенсацию морального вреда в размере             ХХХ., а всего ХХХ.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Лосева В.П. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - ХХХ за период с хххх по хххх в размере ХХХ., компенсацию морального вреда в размере             ХХХ., а всего ХХХ.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ХХХ
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение в окончательной форме принято 28 марта 2014 года.