Решение от 29 мая 2013 года №2-779/2013

Дело № 2-779/2013 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Киселевский городской суд Кемеровской области
 
    в составе: председательствующего - судьи Симоновой С.А.,
 
    при секретаре - Гоголь О.А.,
 
    с участием пом.прокурора г. Киселевска- Елескиной Е.Н.,
 
    представителя истца- Фамилия И.А.,
 
    ответчика- Радионова А.В.,
 
    представителя ответчика- Фамилия Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
 
    29 мая 2013 года
 
    гражданское дело по иску Высоцкого Н.А. к Радионов А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Высоцкий Н.А. обратился в суд с иском к ответчику Радионов А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного в городе <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Киселевска Кемеровской области. Поскольку он имеет другое место жительства, он разрешил проживать в данном доме ответчику Радионов А.В., который членом его семьи не является. В настоящее время жилой дом необходим ему для собственного использования. Однако, добровольно в установленный им срок, ответчик не выселился из указанного жилого помещения, в связи с чем, Высоцкий Н.А. просит выселить ответчика Радионова А.В. из принадлежащего ему жилого дома, расположенного в городе <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Истец Высоцкий Н.А. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие с участием представителя.
 
    Представитель истца Высоцкого Н.А. – Фамилия И.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в судебном заседании заявленные истцом требования подержал в полном объеме и пояснил, что истец Высоцкий Н.А. является собственником жилого дома, расположенного в городе <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке. В вышеназванном жилом доме истец не проживает, имеет иное место жительства- в городе <адрес> в связи с чем, он предоставил дом в пользование ответчику Радионов А.В. для проживания. В настоящее время жилой дом необходим истцу для собственного пользования. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направленно требование о выселении из жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Радионов А.В. членом семьи истца не является, общее хозяйство с ним не вел, на иждивении не находился, совместно с истцом не проживал, имеет иное место жительства – в городе <адрес>. Поскольку требование истца о выселении в добровольном порядке ответчиком до настоящего времени не исполнено, Высоцкий Н.А. просит выселить Радионова А.В. из жилого <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Ответчик Радионов А.В. и представитель ответчика Фамилия Е.А., действующая по ходатайству ответчика, в судебном заседании исковые требования Высоцкого Н.А. о выселении не признали, при этом ответчик пояснил, что в декабре 2004 года он заключил сделку купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес>, с сестрой истца Высоцкого Н.А., передал ей <данные изъяты> рублей в счет покупной цены, документы на жилой дом, в том числе и расписка о передаче денег, были отданы в агентство недвижимости для завершения оформления сделки. С 2007 года он проживает в указанном жилом доме постоянно, осуществил в нем ремонт, оплачивает необходимые платежи. В 2013 году истец Высоцкий Н.А. стал требовать его выселения из дома. Ответчик полагает, что данное требование истца связано с желанием истца получить компенсацию, поскольку дома на ул. Углегорская попадают под снос, к тому же, для личного проживания данный жилой дом Высоцкому Н.А. не нужен, так как у истца имеется другой жилой дом. Он не согласен выселиться из жилого дома, так как не имеет другого жилого помещения для проживания. До настоящего времени сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, не завершена, все документы на жилой дом были забраны из агентства недвижимости сестрой истца, он намерен обратиться в суд за защитой своих прав.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора города Киселевска Кемеровской области Елескиной Е.Н., полагавшей необходимым выселить ответчика Радионова А.В. из принадлежащего Высоцкому Н.А. жилого дома, без предоставления другого жилого помещения, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.
 
    Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.
 
    В ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что основами жилищного законодательства являются: признание права граждан на неприкосновенность жилища, недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав; признание равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений; необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В судебном заседании доводы истца Высоцкого Н.А. о выселении ответчика Радионова А.В. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подтверждены следующими доказательствами:
 
    из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Высоцкий Н.А. приобрел жилой дом, расположенный в городе <адрес>, данный договор был удостоверен нотариусом, реестровый №, и зарегистрирован в БТИ города Киселевска в реестровой книге под №, заведено инвентарное дело № (л.д.5). Данное обстоятельство также подтверждено паспортом домовладения, расположенного по указанному адресу и справкой ГП КО ЦТИ КО Филиал № 25 БТИ города Киселевска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38, 39).
 
    Из пояснений представителя истца следует, что Высоцкий Н.А., являясь собственником жилого дома, расположенного в городе <адрес>, реализуя право распоряжения принадлежащим ему имуществом, предоставил ответчику Радионов А.В. указанное жилое помещение для временного проживания без регистрации по месту жительства. При этом, ответчик значится зарегистрированным в городе <адрес>. В настоящее время истцу необходимо принадлежащее ему жилое помещение для личного использования, в связи с чем, ответчик был предупрежден о выселении из жилого дома, расположенного в городе <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует извещение (л.д.6).
 
    Ответчик Радионов А.В. отказывается добровольно выселиться из жилого помещения, ссылаясь на то, что между ним и сестрой истца Высоцкого Н.А. в 2004 году состоялась сделка купли-продажи данного жилого дома, поэтому фактическим владельцем дома является он, в связи с чем, не подлежит выселению. Указанные доводы ответчика суд считает несостоятельными по следующим основаниям:
 
    согласно ч. 1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный в городе <адрес>, не зарегистрировано.
 
    При этом, право собственности истца Высоцкого Н.А. на указное жилое помещение основано на ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года и ч. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
 
    Доказательств того, что ответчик Радионов А.В. в настоящее время приобрел право на спорное жилое помещение, в судебное заседание не представлено.
 
    Учитывая изложенное, а также то, что Радионов А.В. членом семьи истца Высоцкого Н.А. либо собственником жилого помещения, расположенного в городе <адрес>, не является, проживает в данном жилом помещении с разрешения его собственника – истца Высоцкого Н.А., имеет регистрацию по другому адресу – в городе <адрес> (л.д.31), был предупрежден Высоцким Н.А. о необходимости выселения из принадлежащего ему жилого дома, в добровольном порядке требование собственника не исполнил, проживание Радионова А.В. в спорном жилом помещении, препятствует истцу в реализации имущественных прав, в связи с чем, суд считает необходимым выселить Радионова А.В. из принадлежащего истцу жилого дома, расположенного в городе <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Выселить Радионова А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, <данные изъяты>, из жилого дома, расположенного в городе <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (дата изготовления мотивированного решения 03.06. 2013 года).
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.
 
    Судья: С.А. Симонова