Решение от 25 апреля 2014 года №2-778/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
25 апреля 2014 года г. Щекино Тульской области
 
    Щекинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Сеничевой А.Н.,
 
    при секретаре Селютиной О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-778/2014
по иску Помазовой О.Б. к администрации муниципального образования рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Помазова О.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных исковых требований, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, вселена в указанное жилое помещение на законных основаниях и является нанимателем данной жилой комнаты.
 
    При обращении к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, истцом был получен отказ со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
 
    На основании изложенного Помазова О.Б. просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец Помазова О.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.
 
    В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 года № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
 
    Судом установлено, что истец Помазова О.Б. с 12.03.1999 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> и является нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 30), выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), подготовленной [управляющая компания] выпиской из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д. 45).
 
    Факт регистрации заявителя с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении также подтверждается копией паспорта О.Б. с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д. 8-9) и копиями справок [управляющая компания] № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51) и администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 50).
 
    Также истец О.Б. указала, что спорное жилое помещение в <данные изъяты> году ей было предоставлено в связи с ее работой на [предприятие].
 
    Факт наличия у истца трудовых отношений с [предприятие] с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время подтверждается копией трудовой книжки Помазовой О.Б. (л.д. 10-12).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии (л.д. 13-14).
 
    В соответствии с условиями данного договора наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры (комнаты) №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес> для временного проживания в нем.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявитель был вселен в спорное жилое помещение в качестве нанимателя на законных основаниях.
 
    Также судом установлено, что жилой <адрес> передан в собственность администрации МО рабочий поселок Первомайский на основании Закона Тульской области от 03.07.2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями», что подтверждается сообщением администрации МО рабочий поселок Первомайский № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
 
    В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    С учетом вышеизложенных норм закона после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Таким образом, доводы ответчика, указанные в сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании Закона Тульской области № 842-ЗТО от 03.07.2007 года в собственность администрации МО рабочий поселок Первомайский был передан жилой дом, а не отдельные комнаты в общежитии, препятствуют истцу в реализации предоставленного законом права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
 
    Согласно ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
 
    Из копии выписки (справки) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленной [БТИ] по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27), и копии поэтажного плана здания (л.д. 25), следует, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> находится на <данные изъяты> этаже многоэтажного кирпичного дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение, отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Как установлено судом, истец Помазова О.Б. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>
 
    Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ до регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, заявитель Помазова (дев. – <данные изъяты>) О.Б. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, право на приватизацию заявителем реализовано не было (л.д. 22).
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец не воспользовался правом на приватизацию иного жилого помещения.
 
    Согласно копии сообщения Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) и сообщению ТУ Росимущество в Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), ни в реестре собственности субъекта – Тульской области, ни в реестре федеральной собственности спорное жилое помещение не числится.
 
    Как следует из сообщения Щекинского отделения [БТИ] № от ДД.ММ.ГГГГ года, по данным органов технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ права собственности на жилой <адрес> и на расположенное в указанном доме спорное жилое помещение не зарегистрированы (л.д. 39).
 
    Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрированы (л.д. 40).
 
    Основания для отказа Помазовой О.Б. в приобретении в собственность спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отсутствуют.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Помазовой О.Б. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Помазовой О.Б. удовлетворить.
 
    Признать за Помазовой О.Б. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: