Дата принятия: 18 июля 2014г.
Номер документа: 2-778/2014
Дело № 2-778/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2014 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мурго М.П.,
при секретаре Погониной И.А
с участием представителя истца Цайтлер В.Г.,
с участием адвоката на стороне ответчика Мясниковой Н.А., представившей удостоверение №и ордер №от 18 июля 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем прекращения договора аренды,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к Кременчугскому М.И., администрации Марксовского муниципального района Саратовской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем прекращения договора аренды. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником жилого дома с сооружениями по адресу: на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью № кв.м., предоставленном в пользование на условиях аренды сроком 5 лет бывшему собственнику жилого дома Кременчугскому М.И. на основании договора о предоставлении участка на условиях аренды №от ДД.ММ.ГГГГ, постановления №и свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Марксовским филиалом управления юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная палата». В связи с тем, что местонахождение Кременчугского М.И. не известно, в настоящее время не представляется возможным расторгнуть договор аренды земельного участка для оформления прав на истца. Истец просит суд прекратить право пользования на условиях аренды предоставленное Кременчугскому М.И. на основании договора о предоставлении участка на условиях аренды №от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок площадью №.м., расположенный по адресу: кадастровым номером №, и погасить запись о государственной регистрации права пользования на условиях аренды Кременчугского М.И. на указанный земельный участок.
Истец Ильминская С.В. в судебное заседание не явилась, в поступившей в адрес суда телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, с участием представителя Цайтлер В.Г., исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Цайтлер В.Г. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик Кременчугский М.И. в судебное заседание не явился, место его нахождения суду неизвестно.
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Кременчугского М.И., место жительства которого неизвестно, адвокат Марксовской коллегии адвокатов Мясникова Н.А., действующая на основании ордера, возражала относительно удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области на основании доверенности Сметанина И.А. в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенный надлежащим образом о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истец приобрела в собственность у Кременчугского М.И. жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке, площадью №.м., по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18). Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), получено свидетельство о государственной регистрации права серия 64 99 №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
На основании договора аренды №от ДД.ММ.ГГГГ, Кременчугскому М.И., для личного подсобного хозяйства, предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью № кв.м. по адресу: . Договор аренды земли зарегистрирован в ЕГРП, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №/№, площадь земельного участка расположенного по адресу: кадастровым номером № составляет № кв.м. (л.д.12).
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению и должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель должен определяться исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
В данном случае Кременчугскому М.И. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора истек 21 июня 2004 года.
Судом установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до прекращения договора аренды земли с ответчиком, однако местонахождение Кременчугского М.И. неизвестно.
В связи с установленными обстоятельствами, суд считает необходимым прекратить право аренды Кременчугского М.И. на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: кадастровым номером №, исключив из ЕГРП запись о регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования на условиях аренды ФИО2, предоставленное договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , исключив из ЕГРП запись о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23 июля 2014 года.
Судья М.П. Мурго
