Решение от 03 июня 2014 года №2-778/2014

Дело № 2-778/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Выкса 03 июня 2014 года
 
    Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца Феоктистовой В.К., представителя истца- Терентьевой М.И., ответчика Семочкина Н.К., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Феоктистовой В.К. к Семочкину Н.К. об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,
 
    Встречному иску Семочкина Н.К. к Феоктистовой В.К. об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Феоктистова В.К. обратилась в суд с иском к Семочкину Н.К. об определении долей в праве собственности на жилой дом по адресу Нижегородская область, г. Выкса, ул. хххх и признании права собственности на ххх долей в праве общей долевой собственности на указанное имущество.
 
    В обоснование исковых требований истцом указано, что она является собственницей ххх доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указанная доля принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство от хххх года, выданного Выксунской государственной нотариальной конторой, зарегистрировано в реестре за № х. Наследство на указанную долю она приняла после смерти хххх – К.
 
    Ххх доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит её ххх - Семочкину Н.К. на следующих основаниях: - свидетельства о праве наследования от хххх года, удостоверенного Выксунской государственной нотариальной конторой по реестру ххх, дубликат которого выдан Е.., нотариусом Выксунского района Нижегородской области ххххх года, зарегистрировано в реестре за №х – ххх доля от общей площади жилого дома ххх кв.м.; свидетельства о праве на наследство от хххх года, выданного Выксунской государственной нотариальной конторой, зарегистрировано в реестре за №х, о чем Бюро технической инвентаризации г. Выксы записано в реестровую книгу хххх - х доля от общей площади жилого дома ххх кв.м.; договора дарения от хххг., удостоверенного Выксунской государственной нотариальной конторой, зарегистрировано в реестре за Nххх, Выксы записано в реестровую книгу хххх – ххх. доля от общей площади жилого дома ххх кв.м.
 
    Еще ххх доля в праве общей долевой собственности на жилой дом от общей площади жилого дома ххх кв.м. принадлежит С., что подтверждается свидетельством о праве наследования от хххх года, удостоверенного Выксунской государственной нотариальной конторой по реестру ххх, дубликат которого выдан Е., нотариусом Выксунского района Нижегородской области хххх года, зарегистрировано в реестре за № хххх.
 
    хххх года С. умерла. После ее смерти наследственное дело не заводилось.
 
    В этом доме истица проживает с рождения, что подтверждается справкой № хххх года. С хххх года она единственная из собственников стала пользоваться и владеть этим домом. Она добросовестно владела и пользовалась всем домом, возводила данный дом за счет собственных средств. В настоящее время жилой дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью ххх кв.м. состоящее из четырех жилых комнат площадью ххх кв.М., кухни площадью ххх кв.м., ванной площадью хх кв.М. и двумя прихожими площадью ххх кв.М.
 
    Она и брат решили оформить договор купли продажи, так как фактически у брата она выкупила вышеуказанный дом ххх году, а юридически перевод дома так и не оформили. При обращении к юристам выяснилось, что у нас не оформлена ххх доля в праве общей долевой собственности на жилой дом от общей площади ххх кв.м. которая принадлежала С., умершей ххх года.
 
    С учетом уточнения требований Феоктистова В.К. просит: определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул.ххххх: за Феоктистовой В.К. - х, за Семочкиным Н.К. – х, за С. - х.
 
    Признать за Феоктистовой В.К. право собственности на х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххххххх.
 
    Семочкин Н.К. обратился в суд со встречным иском к Феоктистовой В.К., в котором просит определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул.ххх: за Феоктистовой В.К. - х, За Семочкиным Н.К. – х, за С. - х, признать за ним право собственности на х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    В судебном заседании Феоктистова В.К. заявленные требования поддержала, встречные исковые требования Семочкина Н.К. признала и пояснила, что в указанном доме она проживает с рождения, занималась его перестройкой, с 1989 года единственная, кто живет в доме.
 
    Ответчик Семочкин Н.К. заявленные им исковые требования поддержал, иск Феоктистовой В.К. признал и пояснил, что в настоящее время в доме живет Феоктистова В.К., возвела к дому пристрой. Ранее в доме проживала его ххх – С., умершая хххх года. В наследство после её смерти никто не вступал, домом не пользовались ни дети, ни внуки.
 
    Представители третьих лиц- Администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области и КУМИ Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.
 
    Согласно справки ГП НО «Н» от ххх года № х, жилой дом № х по ул. ххх г. Выкса Нижегородской области принадлежит:
 
    С. - х доля на основании свидетельства о праве на наследство от ххх года, реестр №х, выданного Выксунской ГНК, зарегистрированного в Выксунском бюро технической инвентаризации ххх года;
 
    Феоктистовой В.К. - х доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хххх года, реестр № хххх, выданного Выксунской ГНК, зарегистрированного в Выксунском бюро технической инвентаризации хххх года;
 
    Семочкину Н.К. - х доля на основании свидетельства о праве на наследство от ххх года, реестр № ххх, выданного Выксунской ГНК, зарегистрированного в Выксунском бюро технической инвентаризации ххх года, х доля- на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хххх года, реестр ххх, выданного Выксунской ГНК, зарегистрированного в Выксунском бюро технической инвентаризации хххх года; х доли- на основании договора дарения от ххх года, реестр № ххх, удостоверенного Выксунской ГНК, зарегистрированного в Выксунском бюро технической инвентаризации хххх года (л.д. ххх).
 
    Принадлежность имущества указанным лицам также подтверждена с соответствующими свидетельствами и договором.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствует. (л.д. х)
 
    Согласно справки МБОУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа город Выкса Нижегородской области» от ххх года, в жилом доме с ххх года по настоящее время зарегистрирована Феоктистова В.К.(л.д. ххх).
 
    С. умерла хххх года, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. ххх).
 
    По сообщениям нотариусов г. Выкса наследственного дела к имуществу С. не заводилось.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    В судебном заседании установлено, что Феоктистова В.К. проживает в жилом доме более пятнадцати лет. Представленными доказательствами, в числе которых объяснения сторон и показания свидетеля К., подтверждено, что Феоктистова В.К. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуются указанным имуществом как своим собственным и несёт необходимые расходы по его содержанию, в связи с чем суд находит обоснованными доводы истицы о приобретении ею права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, принадлежавшую С.
 
    Согласно указанным выше свидетельствам о праве на наследство и договору дарения, жилой дом ранее имел общую площадь х кв.м, жилую х кв.м.
 
    Как следует из плана жилого дома, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» и справки о техническом состоянии на жилой дом от ххх года, к жилому дому возведены два кирпичных пристроя площадью ххх и ххх кв.м., дом имеет общую площадь ххх кв.м., жилую ххх кв.м.
 
    Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из технического заключения, выполненного ххх С. следует, чтопланировка дома соответствует инвентарному плану, выданному Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ххх года. Планировка дома не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.
 
    Совокупность представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не представляет угрозу их жизни и здоровью.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    С учетом увеличения площади жилого дома и достижения между собственниками соглашения о принадлежащих им долях, заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Феоктистовой В.К. и Семочкина Н.К. удовлетворить.
 
    Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххх за Феоктистовой В.К. - хххх, За Семочкиным Н.К. - ххх за С. - ххх.
 
    Признать за Феоктистовой В.К. ххххххххх право собственности на х доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью ххх жилой ххх кв.м., с двумя кирпичными сараями, бревенчатым хлевом, кирпичным погребом, металлическими ограждениями, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. хххх.
 
    Признать за Семочкиным Н.К., ххххххх право собственности на ххх долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью ххх, жилой ххх кв.м., с двумя кирпичными сараями, бревенчатым хлевом, кирпичным погребом, металлическими ограждениями, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. хххххх.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья - Скучилина Е. И.