Решение от 26 марта 2013 года №2-778/2013

Дело № 2-778/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г.Новоалтайск 26 марта 2013 года
 
    Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Шторхуновой М.В.,
 
    при секретаре Сехиной О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чуликов Г.Н., Чуликова Е.В. к Чуликов А.Г., Чуликова Е.Г., Чуликова Е.Г. о признании договора действительным и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный между истцами и <данные изъяты> ДАТА, признать за истцами право общей совместной собственности на АДРЕС, расположенную в АДРЕС в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.
 
    Требования истцы мотивировали тем, что в связи с трудовыми отношениями Чуликов Г.Н. с <данные изъяты> ему и членам его семьи, состоящей на тот момент из четырех человек, была предоставлена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, на основании чего ДАТА между Чуликов Г.Н. и товариществом «Октябрьское» заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность. На момент заключения договора истцы были зарегистрированы в спорном жилом помещении и проживали там вместе со своими детьми. Дети истцов не желают принимать участия в приватизации и не возражают против признания права собственности на спорную квартиру за истцами.
 
    В настоящее судебное заседание истцы, ответчики, третье лицо не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявления в деле.
 
    Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению ввиду следующего.
 
    Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
 
    Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Судом установлено, что ДАТА между <данные изъяты> и Чуликов Г.Н. заключен договор о передаче в собственность безвозмездно с учетом состава семьи из четырех человек, занимаемой ими квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.13).
 
    Постановлением администрации <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА квартире, предоставленной Чуликов Г.Н. согласно договору о передачи жилья в собственность НОМЕР от ДАТА общей площадью <данные изъяты> присвоен адрес:АДРЕС (л.д.15).
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на момент передачи жилого дома в собственность по адресу: АДРЕС проживали и были зарегистрированы Чуликов Г.Н., Чуликова Е.В., Чуликова Е.Г., Чуликов А.Г., позднее ДАТА у истцов родилась еще одна дочь - Чуликова Е.Г. (л.д.17-18).
 
    Свидетельством о регистрации брака подтверждается, что Чуликов Г.Н. и Чуликова Е.В. (Надан Е.В.) с ДАТА состоят в зарегистрированном браке (л.д.7). Согласно свидетельствам о рождении Чуликов А.Г., Чуликова Е.Г., Чуликова Е.Г. являются их детьми (л.д.8,9,10).
 
    Однако в договоре о передаче спорной квартиры в собственность не были указаны супруга и дети Чуликов Г.Н.
 
    В силу положений, установленных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, проживающие в квартире, имеют безусловное право на получение ее в общую собственность, в связи с чем Чуликова Е.В., Чуликова Е.Г., Чуликов А.Г., Чуликова Е.Г. не могли быть лишены этого права без их письменного на это согласия (отказа от участия в приватизации).
 
    В настоящее время дети Чуликов Г.Н. – Чуликова Е.Г., Чуликов А.Г., Чуликова Е.Г. от приватизации спорной квартиры отказались, свой отказ выразили в заявлениях, представленных суду.
 
    Кроме того, ответчики Чуликова Е.Г., Чуликов А.Г., Чуликова Е.Г. представили суду заявления о признании иска, в которых они указали, что им разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ о том, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска сделано ответчиками добровольно, согласно их воле и желанию.
 
    Вместе с тем сведений об отказе Чуликова Е.В. от участия в приватизации спорного жилого помещения не представлено, в связи с чем суд считает необходимым включить ее в договор приватизации от ДАТА.
 
    Статьей 239 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения данного договора, установлено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Договор о передаче жилья в собственность не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, соответственно право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано.
 
    Между тем, в судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны его подписали. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора, место расположения передаваемого недвижимого имущества, его стоимость, факт передачи квартиры продавцом Чуликов Г.Н.
 
    Учитывая, что стороны признают договор от ДАТА о передаче жилья в собственность, заключенный между Чуликов Г.Н. и <данные изъяты> и не оспаривают его действительность, требования истцов о признании договора действительным законно и обоснованно.
 
    Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что Чуликов Г.Н. и Чуликова Е.В. воспользовались своим правом и приобрели безвозмездно (в порядке приватизации) занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС суд удовлетворяет их требования о признании договора от ДАТА действительным, уточнив, что включению в него подлежит Чуликова Е.В.
 
    Из справки <данные изъяты> следует, что квартира, находящаяся по адресу:АДРЕС в реестрах муниципальной собственности АДРЕС не значится (л.д.16). В тоже время о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, данные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.40).
 
    Из выписки из технического паспорта на АДРЕС в АДРЕС по состоянию на ДАТА следует, что общая площадь данного жилого помещения составляет <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>. (л.д.11), в то время как из договора о передаче жилья в собственность усматривается, что Чуликов Г.Н. передана в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> Эти противоречия устранены, поскольку отметки о самовольной реконструкции или перепланировке в техническом паспорте на спорное жилое помещение отсутствуют.
 
    Учитывая незначительные расхождения в площади, суд приходит к выводу, что в договоре о передаче жилья в собственность допущена техническая ошибка при указании общей и жилой площади помещения.
 
    Согласно ст. 217, п.2 ст.218 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Одним из оснований приобретения права собственности является приобретение лицом имущества на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В связи с признанием действительным договора приватизации от ДАТА, учитывая, что Чуликов Г.Н. и Чуликова Е.В. участия в приватизации не принимали, суд находит возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру.
 
    Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признать договор от ДАТА о передаче в собственность жилья – АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу:АДРЕС, заключенный между Чуликов Г.Н. и <данные изъяты> действительным и признать за Чуликов Г.Н. и Чуликова Е.В. право общей совместной собственности на указанное жилое помещение.
 
    Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
    Исковые требования Чуликов Г.Н., Чуликова Е.В. удовлетворить.
 
    Признать договор о передаче жилья – АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу:АДРЕС, заключенный между Чуликов Г.Н. и <данные изъяты> действительным.
 
    Признать за Чуликов Г.Н., Чуликова Е.В. право общей совместной собственности на АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу:АДРЕС.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий М.В. Шторхунова
 
    Мотивированное решение изготовлено 01.04.2013.