Решение от 15 июля 2013 года №2-778/2013

№ 2-778/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 июля 2013 года                             п. Березовка
 
    Березовский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего                                 Романовой О.А.,
 
    при секретаре                                        Медюк Р.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будиковой Евгении Николаевны к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Будикова Е.Н. обратилась в суд с иском к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
 
    Исковые требования мотивировала тем, что <дата> году для строительства железнодорожного обхода города Красноярска была создана механизированная колонна № 181 министерства транспортного строительства «Сибстроймеханизация». На землях Березовского района был построен временный поселок маневренного типа (щитовые домики) с социальной инфраструктурой: детсад, фельдшерский пункт, клуб, магазин, котельная. На этой же территории для вышеуказанных целей построили свои дома и другие организации: Мостоотряд № 7 и Строительно-монтажный поезд № 277.
 
    Для строительства временного поселка Решением Исполкома Емельяновского районного Совета народных депутатов № от <дата> Мехколонне № были выделены земли из земель Березовского совхоза ( на три года), с условием, что по истечению срока данный временный поселок будет снесен. Заказчиком строительства выступала Красноярская железная дорога, предприятие гарантировало, что по окончанию строительства люди будут переселены в квартиры.
 
    По окончанию строительства железнодорожного обхода, началось строительство станции Красноярск — Восточный. Работники МК-181, СМП № 277, Мостоотряд-7 были задействованы и на этом строительстве. Работали и продолжали проживать в поселке МК-181. На помещения, в которых они проживали, ордера не выдавались. Проживали на основании регистрации по месту жительства.
 
    По окончании строительства предприятия СМП № 277 и Мостоотряд-7 переселили почти всех своих работников. Предприятие МК-181 своих работников не переселило. После окончания строительства люди не были расселены из этого временного жилого поселка, как им гарантировало предприятие, и поселок МК-181 не был снесен. Что повлекло нарушение ранее установленных условий.
 
    Администрация АООТ «Сибстроймеханизация» <дата> году решила передать данный поселок в муниципальную собственность Березовского района.
 
    Так как эти дома маневренного типа, предприятие ходатайствовало о присвоении домам статуса «жилых помещений», и передаче данного поселка в муниципальную собственность Березовского района.
 
    Согласно статье 7 Жилищного Кодекса РФ определение статуса является компетенцией района. Поэтому район организовал межведомственную комиссию, которая после проведения проверки вынесла Решение о том, что данный поселок не отвечает ни санитарным, ни пожарным, ни архитектурным требованиям. И поэтому администрация Березовского района отказалась присваивать данным помещениям статус «жилых помещений» и принимать поселок в муниципальную собственность.
 
    Тогда предприятие бросило поселок, сняло его с баланса, все работающие были уволены, предприятие перебазировалось в город Абакан.
 
    Дома нигде не числились: ни в БТИ, не в регистрационной палате. Люди, проживающие в этих домах, сами заказали технические паспорта на дом. Чтобы иметь возможность, хотя бы выписывать справки на топливо.
 
    Бывшие работники этого предприятия остались проживать в этих щитовых домах, живут в них до сегодняшнего дня, не имея на руках никаких правоустанавливающих документов на эти дома. В связи с этим у них возникли проблемы с пропиской и выпиской детей и других родственников. В связи с отсутствием документов на дом, они не могут оформить земельные участки, не имеют права ни на перепланировку, ни на капитальный ремонт помещений и т.д.
 
    В <дата> истица была принята на работу в МК-181 воспитателем в детский сад. Муж работал там же бульдозеристом. Ей профкомом предприятия на их семью выделили данную квартиру, ордер на квартиру не выдавался. Проживает в данной квартире <дата>., прописана с <дата> года. С момента вселения истица производила улучшения квартиры, делала текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, обрабатывает приусадебный участок. Муж у истицы умер <дата>., споров по квартире нет, дочери имеют свое жилье, другого жилья не имеет, в приватизации не участвовала.
 
    В судебном заседании истица Будикова заявленные исковые требования, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Представители ответчиков: администрации п.Березовка, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против требований истицы.
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дне слушания дела извещен, о причинах не явки не сообщил, возражений не представил.
 
    Третьи лица Б., З. не возражают против заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В судебном заседании установлено, что истица пользуется спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> с <дата> года, проживает по данному адресу с <дата> года, зарегистрирована в нем с <дата>, указано в паспорте ); № выдан <дата> УФМС <адрес>). Спорная квартира была предоставлена истице, как работнику, мехколонны № «СибстройМеханизация», устроенной на работу в <дата> году в качестве воспитателя детского сада (трудовая книжка, серии № № от <дата>).
 
    В письме председателя комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от <дата>, говорится о том, что комитет по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области не возражает против присвоения статуса жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников мехколонны № ОАО «СибстройМеханизация» и последующей приватизацией квартир проживающими.
 
    В письме от <дата> адресованному главе администрации Березовского района сообщается, что ОАО «СибстройМеханизация» просит присвоить статус жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников МК-181 с последующей приватизацией квартир проживающими.
 
    По сообщению генерального директора ОАО «СибстройМеханизация» от <дата>, были направлены образцы документов для решения вопроса по передаче в частную собственность жилья, путем обращения в администрацию района за разрешением.
 
    На основании сообщения главе администрации Березовского района от <дата>, ОАО «СибстройМеханизация», по взаимной договоренности, было достигнуто согласие о передаче на баланс администрации Березовского района жилой поселок и другие объекты.
 
    Исходя из технического паспорта жилого помещения от <дата>, справки из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», спорная квартира по указанному адресу, имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую № кв.м.
 
    Сведения о правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением из Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от <дата> и справкой Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от <дата>.
 
    Истец, по сведениям Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю прав на какие – либо объекты недвижимого имущества не имеет.
 
    Спорная квартира, по сообщениям территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, в реестре федерального имущества отсутствует, не входит в состав муниципальной собственности Березовского района и не включено в Реестр муниципальной собственности Березовского района, также в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирован.
 
    Согласно технического заключения от <дата> выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные конструкции спорной квартиры находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Дом является капитальным зданием (4-я группа капитальности). Дальнейшая эксплуатация данной квартиры возможна.
 
    В соответствии с ответом от <дата> ОАО «СибстройМеханизация» на дома, расположенные в п. Березовка в микрорайоне МК-181 (улицы Молодежная, Зеленая, Восточная, Энтузиастов) никакими правами не обладает, на квартиры не претендует.
 
    Таким образом, судом установлено, что истица Будикова Е.Н, открыто и непрерывно пользовалась спорной квартирой по назначению <дата> года. Факт самовольного захвата истцом спорной квартиры не установлен, указанные обстоятельства, в своей совокупности, свидетельствуют о том, что данная квартира приобретена истицей Будиковой Е.Н. в результате незапрещенных действий, владение является добросовестным, поскольку истец, получая владение квартирой, не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. В течение всего периода владения истцом спорной квартирой администрацией Березовского района Красноярского края не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения.
 
    Совокупность вышеизложенных доказательств указывает на то, что начиная с <дата> года, истица владеет спорной квартирой как своей собственной, не предполагая о наличии иного титульного владельца, следила за ее состоянием, производила ее улучшения, споров по квартире нет.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования Будиковой Евгении Николаевны к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
 
    Признать за Будиковой Евгенией Николаевной <дата> года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилую № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Судья                                      О.А. Романова