Дата принятия: 26 марта 2013г.
Номер документа: 2-778/13
к делу №2-778/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2013 года г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Дроздова К.В.,
при секретаре - Татикян К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тревого Ю.В. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, гаражно-строительному кооперативу №11 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Тревога Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, гаражно-строительному кооперативу №11 о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № лит. АА1, с кадастровым номером №, состоящий из гаража площадью 17,1 кв.м. и подвала площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что является членом ГСК №11, пользуется данным гаражом. Как член ГСК пытался зарегистрировать право собственности на него.
Однако 21.03.2012г. письмом Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ему отказано в регистрации, в связи с тем, что им не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании истец Тревога Ю.В. требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ГСК №11 – Иванов А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности – Буйнова О.П. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Решением Исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов от 18.06.1985г. №262 «Об отводе земельного участка Геленджикскому городскому Совету Всероссийского общества автомотолюбителей (ВДОАМ) для строительства кооперативного гаража в жилом микрорайоне «Северный» г. Геленджика», Геленджикскому городскому Совету Всероссийского общества автомотолюбителей (ВДОАМ) был предоставлен земельный участок площадью 0.6 га в бессрочное пользование.
Согласно Постановлению главы администрации г.Геленджика от 31.07.1995г. №1368 было дополнительно отведено Всероссийскому обществу автомотолюбителей для проектирования и строительства блока гаражей в Гаражно-строительном кооперативе № 11 микрорайона «Северный» в г. Геленджике – 0,5 га.
Как следует из заключения об уточнении адреса объектам недвижимости, выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 29 июня 2009 года №, указанному комплексу капитальных гаражей присвоен адрес: Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес>
Земельный участок общей площадью 11.000 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер: №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Краснодарскому региональному отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, под гаражно- строительный кооператив № 11, земельный участок площадью 11.000 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.
Истец является членом ГСК №11 и пользуется гаражным боксом № лит. АА1, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела усматривается, что права ГСК №11 на выделение земельного участка и возведение его членами гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел испрашиваемым гаражом длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом членских и целевых взносов.
Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства объектов, которые не могут таким образом быть введены в гражданский оборот, в силу чего на них не может быть признано право собственности.
Судом учитывается, что Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 году, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик 1992 года.
Между тем, судом принимается во внимание и то, что спорный гараж входит в число иных гаражей-боксов, который согласно заключению эксперта ООО «Строй-Тон» от 23.07.2012г. №, по своим конструктивным особенностям, примененным строительным материалам, по своим габаритам и оснащению, архитектурно-планировочному решению соответствует требованиям СНиП, пожарным и санитарным нормам.
Кроме того, спорный объект недвижимости проинвентаризирован в Геленджикском отделении Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю и выдан техпаспорт от 17.11.2011г.
В этой связи иск заявлен правомерно и согласно ст.12, 218 ГК РФ подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тревого Ю.В. - удовлетворить.
Признать за Тревого Ю.В. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № лит. АА1, с кадастровым номером №, состоящий из гаража площадью 17,1 кв.м. и подвала площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья:
