Дата принятия: 12 марта 2019г.
Номер документа: 2-777/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2019 года Дело N 2-777/2019
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием истца Серегина А.М., третьего лица Серегиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегина Александра Михайловича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, он самовольно осуществил перепланировку в жилом помещении, а именно выполнил перегородки. В связи с тем, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 20,7 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение по г. Брянску N 2 по состоянию на 15.03.2013 г., так как вне судебного разрешения спора, узаконить наличие такового он не имеет возможности.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика - Брянской городской администрации, третьего лица- Управления по строительству и развитию территории г.Брянска.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснив, что перепланировка жилого помещения была произведена для улучшения жилищных условий, выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, что подтверждено техническим заключением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация".
Третье лицо Серегина Н.А. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Брянска объект учета, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска на основании постановления Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ N-п и распоряжения Комитета по управлению собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N-р.
Согласно поквартирной карточке, истец и третье лицо Серегина Н.А. зарегистрированы в указанном жилом помещении с 1993 года.
Судом установлено, что истцом, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения.
Согласно техпаспорту ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г.Брянску N2 по состоянию на 15.03.2013 года, общая площадь комнаты - 20,7 кв.м.
Согласно плану ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", выполненному по состоянию на 15.03.2013 г., истцом в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: произведено устройство перегородок в жилом помещении, в результате чего образовалось жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 12,6 кв.м., подсобного помещения площадью 3,3 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м.
03.12.2018 г. истец обратился в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с соответствующим заявлением о перепланировке жилого помещения (квартиры), истцу дан ответ, что в отсутствие решения о согласовании выполнения перепланировки до фактического проведения перепланировки возможность сохранения жилого помещения предусмотрена на основании судебного решения.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя ( ч.4 ст.26 ЖК РФ).
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N16202-ПР от 27.12.2018г., выполненная перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. В целом выполненная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям СП 54.13330.2016. Состояние обследованного жилого помещения N в жилом <адрес>, позволяет его дальнейшую эксплуатацию после перепланировки, с технико-экономическими показателями: общая площадь - 20,7 кв.м., жилая - 12,6 кв.м.
Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Серегина Александра Михайловича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 20,7 кв.м., жилая площадь - 12,6 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г.Брянску N 2 по состоянию на 15.03.2013 года.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме - 15.03.2019 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
