Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-777/2014
№ 2-777/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 14 апреля 2014 г.
Тобольский городской суд Тюменской области, в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре Карымовой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куземко А.П. к администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику, с учетом уточнений, о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившиеся в устройстве совмещенного санузла на площади туалета и части ванной комнаты, для этого демонтирована керамзитобетонная перегородка между ними, существующий дверной проём в ванную комнату зашит ГКЛ; в расширении площади кухни за счёт части площади ванной комнаты, смещена перегородка с дверным проёмом между кухней и ванной комнатой в сторону ванной комнаты. При переустройстве демонтирована раковина, находящаяся в ванной комнате, перемещена ванна, и на кухне раковина. Выполнена внутренняя разводка к сантехническому оборудованию. Пол в санузле выполнен с устройством гидроизоляции. Магистральные стояки инженерных сетей и вентиляции дома при данных перепланировке и переустройстве не затронуты. Вентиляция из санузла и кухни естественная, через существующие вентиляционные каналы.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, в квартире без согласования с органом местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых образовался совмещённый санузел площадью <данные изъяты> кв.м., увеличилась площадь кухни с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Истец полагает, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, в связи с чем, могут быть сохранены.
В судебном заявлении истец Куземко А.П. требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Тобольска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просил.
Изучив доводы иска, заслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, что предусмотрено статьей 26 ЖК РФ.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г.
Также из материалов дела судом установлено, что в данном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в устройстве совмещенного сан.узла на площади туалета и ванной комнаты путем демонтажа керамзитобетонной перегородки между ними. При этом существующий дверной проем в ванную комнату зашивается ГКЛ. Смещается перегородка между ванной комнатой и кухней, в сторону ванной комнаты. Выполняется перестановка сан.технического оборудования (демонтируется раковина в ванной комнате, смещается ванна и мойка в кухне). В результате перепланировки и переустройства образовался совмещенный сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м, увеличилась площадь кухни с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Магистральные стояки инженерных сетей дома и вентиляции не затрагиваются. Выполняется внутренняя разводка к сан.оборудованию.
Данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., проектом перепланировки и переустройства жилого помещения и техническим заключением, выполненными ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., справкой о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.
Как следует из решения Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г. Куземко А.П. было отказано в согласовании перепланировки и переустройства, поскольку указанные перепланировка и переустройство являются самовольными.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что выполненные на момент визуального обследования перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; не затрагивают несущих конструкций жилого помещения и жилого дома в целом, не влияют на его эксплуатационную и конструктивную безопасность.
По мнению экспертов, перепланированное жилое помещение не создает угрозу жизни граждан, проживающим в жилом помещении, а также граждан, проживающих во всем доме в целом.
Экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах № № от ДД.ММ.ГГГГ сообщением МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается соответствие жилого помещения после перепланировки требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям правил пожарной безопасности.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку доказано, что права и законные интересы других лиц, произведенными перепланировкой и переустройством нарушены не были, обстоятельств, свидетельствующих о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, судом не установлено, что соответствует требованиям, установленным частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в устройстве совмещенного сан.узла на площади туалета и ванной комнаты путем демонтажа керамзитобетонной перегородки между ними, при этом существующий дверной проем в ванную комнату зашивается ГКЛ; смещается перегородка между ванной комнатой и кухней, в сторону ванной комнаты. Выполняется перестановка сан.технического оборудования (демонтируется раковина в ванной комнате, смещается ванна и мойка в кухне). В результате перепланировки и переустройства образовался совмещенный сан.узел, площадью <данные изъяты> кв.м., увеличилась площадь кухни с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.
Судья Н.В. Баранцева
