Решение от 14 июля 2014 года №2-777/14

    Дело № 2-777/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Город Мыски                                                                                                14 июля 2014 года
 
    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пахорукова А.Ю.,
 
    с участием представителя истца Баталова А.С. – адвоката Нестерова Д.А., представившего ордер № от 18 июня 2014 года и удостоверение №
 
    при секретаре судебного заседания Лысенко Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мысковского городского суда гражданское дело по иску Баталова А.С. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Баталов А.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., с кадастровым №
 
    В судебном заседании представитель истца Баталова А.С. – адвокат Нестеров Д.А. доводы, изложенные в исковом заявлении его доверителя, поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, мотивировав их тем, что по расписке в 1997 году истцом был приобретен земельный участок под дачу и жилой садовый домик в <адрес>, у ФИО1.
 
    Согласно Архивной выписке из распоряжения администрации г. Мыски от 22.03.1993 года №177-р «О передаче земельных участков во владение граждан из земель садового товарищества «<данные изъяты>» - садовому товариществу «<данные изъяты>» передан земельный участок общей площадью 12,0 га, из них: 8,49 га в пожизненное наследуемое владение членам товарищества согласно списка.
 
    Согласно выписки из списка членов садового товарищества «<данные изъяты>» под № указана ФИО1, проживающая в <адрес>
 
    В 1997 году после покупки истцом земельного участка он и ФИО1 подошли к председателю садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», который сказал, что регистрировать в учреждении юстиции его право собственности не нужно, так как данного учреждения еще не было создано, появилось оно только в апреле 1999 года в г. Мыски и г. Междуреченске. Председатель общества «<данные изъяты>» вычеркнул из списка членов снт ФИО1 и вписал истца как собственника земельного участка по <адрес>. Баталову А.С. была выдана членская книжка садовода, в последующем после утраты была выдана членская книжка садовода от 12.05.2002 года, где указано, что дата вступления в члены садоводства 1997 год.
 
    В настоящее время у истца на руках в качестве правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 530 кв.м., имеется копия Архивной выписки из распоряжения администрации г. Мыски от 22.03.1993 года №177-р «О передаче земельных участков во владение граждан из земель садового товарищества «<данные изъяты>»: членская книжка садовода от 12.05.2002 года; технический паспорт на домовладение на 02.12.1984 года; схема расположения земельного участка; квитанции уплаты различных сборов.
 
    Так, согласно имеющихся у истца квитанций, с 1997 года по 2013 год, если еще в 2001 году по квитанциям земельный налог он оплачивал за ФИО1, то с 2002 года земельный налог он оплачивал за себя. С 1997 года он оплачивает в кассу снт «<данные изъяты>» за охрану, электрическую энергию, членские взносы, оплачивал за установку счетчика, ревизию проводов.
 
    В настоящее время Баталову А.С. известно, что ФИО1 умерла.
 
    Истец вынужден обратиться в суд с данным иском, так как отсутствует распоряжение о передаче ему земельного участка в собственность, на основании которого он мог бы зарегистрировать свое право собственности в учреждении юстиции. ФИО1 не успела при жизни оформить право собственности на земельный участок, зарегистрировать свое право собственности в учреждении юстиции. Между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка в виде письменной расписки ФИО1, которая им в настоящее время утрачена.
 
    С 1997 года истец является членом снт «<данные изъяты>», проживает в дачный (весенне-летний-осенний период) по <адрес>, в жилом домике. В течение всего срока добросовестно оплачивает членские и другие взносы.
 
    Полагает, что для признания за истцом права собственности на земельный участок имеется достаточно доказательств, его требования законны и обоснованы. Спора о праве собственности на земельный участок нет, удовлетворение исковых требований Баталова А.С. не нарушит ничьих имущественных прав.
 
    В настоящее время стоимость земельного участка составляет 51.000 рублей, за данную сумму денежных средств в 1997 году он также и купил данный земельный участок с дачным жилым домиком. Данное обстоятельство также подтверждается кадастровым планом территории (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 29.05.2013 года №.
 
    Кроме того, истец является ветераном труда, следовательно имеет право бесплатно получить в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 700 кв.м., с кадастровым №
 
    Истец Баталов А.С. в судебное заседание не явился, просил проводить судебные заседания без его участия, с участием его представителя адвоката Нестерова Д.А., которому он предоставил все права истца, включая специальные полномочия, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить в полном объеме, о чем представил письменное заявление (л.д. 28).
 
    Представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО2, действующий на основании письменной доверенности № от 19.02.2014 года (л.д. 32), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, представил в суд письменные возражения на исковое заявление (л.д. 29-31).
 
    Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
 
    Согласно п.п. 2.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
 
    В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 подтвердили доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, пояснив, что Баталов А.С. действительно, уже много лет, является членом некоммерческого садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и имеет в собственности дачу по <адрес>. В дачный период постоянно проживает в домике расположенном на вышеуказанном земельном участке, оплачивает членские и иные взносы.
 
    Согласно имеющейся в материалах дела копии паспорта (л.д. 7) Баталов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства в <адрес>.
 
    В материалах дела также имеется копия удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Баталову А.С., согласно которому он является ветераном труда.
 
    Согласно копии архивной выписки из распоряжения Администрации города Мыски от 19.06.1996 года №582-р «О передаче земельных участков во владение гражданам из земель садового товарищества «<данные изъяты>», передан садовому товариществу «<данные изъяты>» земельный участок общей площадью 12,0 га, из них 8,49 га в пожизненное владение членам товарищества согласно списка. Согласно выписки из списка членов садового товарищества «<данные изъяты>» под № указана ФИО1, проживающая в <адрес>
 
        Согласно имеющейся в материалах дела копии членской книжки садовода, выданной 12.05.2002 года (л.д. 10-11) Баталов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года вступил в члены садоводства в 1997 году. Принят в члены коллективного сада «<данные изъяты>», размер садового участка 750 кв.м., расположенного по <адрес>. На участке имеются дом, баня, гараж. Кроме того, имеются отметки об уплате членских взносов за 2005-2013 годы.
 
        Из имеющейся копии технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации отдела коммунального хозяйства Мысковского городского Совета народных депутатов 02.12.1984 года (л.д. 12-14), усматривается, что по <адрес>, находится бревенчато-рубленный садовый домик, 1973 года постройки, площадью 31,9 кв.м., с верандой, также имеется хозблок.
 
    Имеющимися в материалах дела копиями квитанций, чеков-ордеров (л.д. 15-24) подтверждается, что Баталовым А.С. регулярно оплачивались земельный налог, охрану, электрическую энергию, членские взносы, услуги по установке счетчика и ревизию проводов.
 
    В материалах дела имеется копия кадастрового плана территории (л.д. 25), согласно которой, сведения о регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Поскольку в суде установлено, что Баталов А.С. в 1997 году по расписке приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенный в г. Мыски, в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» по <адрес>, с указанного времени постоянно в летнее время пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом садоводческого товарищества, то есть фактически приобрел право собственности на спорный земельный участок, поэтому иск Баталова А.С. подлежит удовлетворению. За Баталовым А.С. должно быть признано право собственности на вышеуказанный земельный участок.
 
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Баталова А.С. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Баталовым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., с кадастровым №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение месяца.
 
Судья                 подпись                                       А.Ю. Пахоруков
 
    Решение вступило в законную силу 15.08.2014г.
 
    Верно.
 
    Судья                                    А.Ю. Пахоруков
 
    Секретарь суда                            О.П. Елисеева