Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-777/14
к делу №2-777/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Туапсе «05» августа 2014 года
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
представителя ответчика - администрации Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район по доверенности - Бондарь А.Н.,
при секретаре судебного заседания: Супряга А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Почосик Н.А. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения а переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Почосик Н.А. обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения а переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что
09.09.2013 года скончался её муж - Почосик А.Ф., который при являлся собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома по адресу:<адрес>. После смерти своего мужа - Почосика А.Ф. она приняла наследство. В 2007 году мужем в квартире без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена реконструкция, а именно расширение площади кухни за счет балкона. Реконструкция велась мужем самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. С целью узаконивания выполненной реконструкции указанной квартиры она обратилась в администрацию города Туапсе, где ей было отказано в согласовании уже существующей реконструкции и было предложено обратиться в суд. В связи, с чем просит сохранить самовольно произведенную реконструкцию квартиры по адресу:<адрес> переустроенном состоянии и узаконить существующую реконструкцию.
В судебное заседание истец - Почосик Н.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности - Болазь А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснив, что на реконструкцию разрешение не представлено, кроме того для узаконивания реконструкции необходимо разрешение всех сособственников.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Симонова Е.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
Материалами дела установлено, что собственником <адрес> общей площадью 60,3 кв.м., жилой - 44,9 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, является Почосик А.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от 10.03.2006 года.
Из свидетельства о смерти № от 10.09.2013 года, следует, что Почосик А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Наследником принявшим наследство после смерти Почосик А.Ф. значится его жена - Почосик Н.А., что подтверждается справкой № от 10.02.2014 года, выданной нотариусом Туапсинского нотариального округа Вальковой В.М.
Однако оформить наследство на квартиру Почосик Н.А. не представляется возможным, поскольку при жизни собственника - Почосик А.Ф. в квартире была произведена перепланировка без разрешительной документации.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения <адрес> в г.Туапсе имеет общую площадь 60,0 кв.м., в том числе жилую 44,9 кв.м., вспомогательную 15,1 кв.м., балконов, лоджий, веранд и террас 5,4 кв.м. Самовольно возведенная или переоборудованная площадь в квартире составляет 8,9 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка: «на переоборудование разрешение не предъявлено, перепланировка».
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с требованиями ч. 5,6 ст. 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании ее проведения. Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждены постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266.
Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.
Как установлено из представленных материалов дела собственник спорной квартиры разрешение на реконструкцию в органах местного самоуправления не получал. Таким образом, реконструкция в <адрес> в г.Туапсе произведена собственником самовольно.
Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет определенный перечень документов.
Из ответа администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 05.06.2014 года №, следует, что по результатам рассмотрения заявления Почосик Н.А. ей разъяснено, что для рассмотрения вопроса по оформлению реконструкции балкона ей необходимо представить документы согласно ч.3 ст. 55 ГК РФ.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ закреплено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения филиала по Туапсинскому району ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по определению соответствия реконструкции квартиры по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам от 15.04.2014 года следует, что образовавшееся в результате увеличения балкона помещение №10 (балкон) соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
При этом истцом не представлено доказательств того, что сособственники многоквартирного дома не возражают против произведенной реконструкции спорной квартиры.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружении и инженерных коммуникаций.
Так же п. 1.7.2. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено что, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Учитывая что, вылет балкона увеличен, можно сделать вывод что, реконструкция балкона повлекла к изменению внешнего фасада многоквартирного жилого дома.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что реконструкция <адрес> в г.Туапсе не нарушает права и законные интересы сособственников многоквартирного дома, а также не ухудшает внешний вид фасада жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Почосик Н.А. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения а переустроенном и (или) перепланированном состоянии - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 11 августа 2014 года.
Судья: С.Н. Еременко
