Решение от 17 апреля 2014 года №2-777/14

    Дело № 2-777/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 апреля 2014 года г. Махачкала
 
        Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:
 
    председательствующего – судьи Дагировой З.Н.,
 
    при секретаре – Сотеевой Б.У.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исрафилова Исрафила Мукаиловича к Исрафилову Ниязу Мукаиловичу, Исрафилову Вагиду Микаиловичу, Исмаиловой Сульгие Загидиновне и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД о признании правоустанавливающих документов недействительными, встречному иску Исмаиловой Сульгии Загидиновны к Исрафилову Исрафилу Мукаиловичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Исрафилов И.М. обратился в суд с иском к Исрафилову Н.М., Исрафилову В.М., Исмаиловой С.З. и Управлению Росреестра по РД о признании недействительными правоустанавливающих документов на долю жилого дома и земельного участка, указав, что земельный участок под строительство указанного дома предоставлен истцу, строительные материалы и работы оплачены истцом. В доме всегда проживал истец, никто кроме него не занимался содержанием дома, оплатой налогов, коммунальных услуг, текущим ремонтом дома. В течение всего времени дом находится только во владении истца.
 
        Истец просил суд признать недействительным договор дарения от 06 апреля 1992 года на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, участок № 6, заключенный между Исрафиловым Исрафилом Мукаиловичем и Исрафиловым Ниязом Мукаиловичем;
 
        признать недействительным договор дарения от 15.07.2010 года на ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Исрафиловым Ниязом Мукаиловичем и Исрафиловым Вагидом Мукаиловичем;
 
        признать недействительным договор дарения от 15.07.2010 года на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Исрафиловым Ниязом Мукаиловичем и Исрафиловым Вагидом Мукаиловичем;
 
    признать недействительным договор дарения от 19.09.2013 года на ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Исрафиловым Вагидом Мукаиловичем и Исмаиловой Сульгией Загидиновной.
 
    признать недействительным договор дарения от 19.09.2013 года на ? земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Исрафиловым Вагидом Мукаиловичем и Исмаиловой Сульгией Загидиновной;
 
    признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права 05-АА № от 07.10.2013 года на ? часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выданного на имя Исмаиловой С.З.;
 
    обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД исключить запись регистрации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 07.10.2013 года № 05-05-01/082/2013-246;
 
    обязать УФМС РФ по РД снять с регистрационного учета Исрафилова Нияза Мукаиловича и Исрафилова Вагида Микаиловича по адресу: <адрес>;
 
    Ответчицей Исмаиловой С.З. предъявлен встречный иск к Исрафилову И.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом. В обоснование встречного иска указано, что Исмаилова С.З. приобрела долю в спорном домовладении на основании договора, в настоящий момент является собственником ? спорного домовладения и земельного участка, право собственности Исмаиловой С.З. зарегистрировано. Ответчик Исрафилов И.М. самовольно занял часть земельного участка и произвел строительные работы, уменьшив площадь участка, а также самовольно произвел реконструкцию всего дома.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования полностью поддержал.
 
    Ответчики Исрафилов Н.М., Исрафилов В.Н. и Управление Росреестра РД, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, а встречные исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
 
    Согласно выписке из протокола № совместного заседания администрации и профкома ППЖКХ Ленинского райисполкома <адрес> от 13 ноября 1989 г. Исрафилову И.М. выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Согласно акту отвода земельного участка в натуре от 9 апреля 1990 года площадь выделенного земельного участка составила 450.0 кв. метров.
 
    Из технического паспорта спорного жилого дома усматривается, что данное строение возведено в 1992 году.
 
    В соответствии с договором дарения незавершенного строительством жилого дома от 6 апреля 1992 года Исрафилов И.М. подарил Исрафилову Н.М. незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с договорами дарения доли земельного участка и жилого дома от 15 июля 2010 года Исрафилов Н.М. подарил Исрафилову И.М. ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; переход права собственности зарегистрирован.
 
    В соответствии с договорами дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 15 июля 2010 года Исрафилов Н.М. подарил Исрафилову В.М. ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; переход права собственности зарегистрирован.
 
    В соответствии с договорами дарения доли в праве собственности от 19 сентября 2013 года Исрафилов В.М. подарил принадлежащие ему на праве собственности ? долю спорного жилого дома и ? доли земельного участка Исмаиловой С.З., переход права собственности зарегистрирован.
 
    Решением Ленинского районного суда <адрес> от 18 декабря 2013 года, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда РД от 13 марта 2014 года, Исрафилову И.М. отказе в признании права собственности на ? часть жилого дома и ? часть земельного участка по <адрес>.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
        В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР 1964 г., действовавшего на момент заключения оспариваемого договора от 6 апреля 1992 года, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    Судом установлено, что с момента заключения договора дарения от 6 апреля 1992 года по настоящее время продолжает пользоваться подаренным имуществом как своим собственным, в частности проживает в указанном доме.
 
    Из представленных справок и квитанций усматривается, что истец оплачивает налоги за указанное домовладение, а также коммунальные услуги.
 
    Ответчиками в свою очередь доказательства реального принятия спорного жилого дома и соответственно земельного участка, а также несения расходов, связанных с содержанием данных объектов и оплатой за них налогов, не представлены.
 
    В связи с изложенным суд находит обоснованными доводы истца о том, что договор дарения от 6 апреля 1992 года является мнимой сделкой, совершенной без намерения передать спорный жилой дом в собственность Исрафилова Н.М.
 
    В соответствии со ст. 53 ГК РСФСР 1964 г., регулировавшей последствия совершения мнимых сделок на момент заключение указанного договора дарения, недействительна сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать юридические последствия.
 
    Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
 
    В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР 1964 г. по недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.
 
    Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В силу указанных норм и с учетом материалов дела судом установлено, что Исрафилов И.М. стал собственником спорного жилого дома с момента его возведения, последующее отчуждение указанного дома Исрафилову Н.М. имело характер мнимой сделки, то есть совершено лишь для вида, без намерения произвести реальное отчуждение спорного жилого дома Исрафилову Н.М.
 
    В связи с изложенным Исрафилов Н.М. не мог приобрести право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, расположенный под домом, а также, не будучи собственником данных объектов, не имел права отчуждать доли указанных объектов Исрафилову В.М.
 
    Соответственно Исрафилов В.М. не будучи законным собственником спорных объектов, не имел права отчуждать данные объекты Исмаиловой С.З.
 
    Соответствующие договора дарения между Исрафиловым Н.М. и Исрафиловым В.М., а также между Исрафиловым В.М. и Исмаиловой С.Г. подлежат признанию недействительными в силу ничтожности.
 
    Доводы стороны ответчиков о пропуске срока исковой давности судом отклоняются, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
 
    Между тем, как установлено судом, спорный жилой дом и соответственно земельный участок из владения истца не выбывал, оспариваемые договоры фактически не исполнены, поскольку спорные объекты во владение ответчиков не поступали.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Исрафилова И.М. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Исмаиловой С.З. следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Исрафилова Исрафила Мукаиловича удовлетворить.
 
        Признать недействительным договор дарения от 06 апреля 1992 года на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, участок № 6, заключенный между Исрафиловым Исрафилом Мукаиловичем и Исрафиловым Ниязом Мукаиловичем.
 
        Признать недействительным договор дарения от 15.07.2010 года на ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Исрафиловым Ниязом Мукаиловичем и Исрафиловым Вагидом Мукаиловичем.
 
        Признать недействительным договор дарения от 15.07.2010 года на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Исрафиловым Ниязом Мукаиловичем и Исрафиловым Вагидом Мукаиловичем.
 
    Признать недействительным договор дарения от 19.09.2013 года на ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Исрафиловым Вагидом Мукаиловичем и Исмаиловой Сульгией Загидиновной.
 
    Признать недействительным договор дарения от 19.09.2013 года на ? земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Исрафиловым Вагидом Мукаиловичем и Исмаиловой Сульгией Загидиновной.
 
    Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права 05-АА № от 07.10.2013 года на ? часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выданного на имя Исмаиловой С.З.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД исключить запись регистрации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 07.10.2013 года № 05-05-01/082/2013-246.
 
    Обязать УФМС РФ по РД снять с регистрационного учета Исрафилова Нияза Мукаиловича и Исрафилова Вагида Микаиловича по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Исмаиловой Сульгии Загидиновны к Исрафилову Исрафилу Мукаиловичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.
 
    Резолютивная часть решения оглашена 17 апреля 2014 года.
 
    В окончательной форме решение принято 22 апреля 2014 года.
 
        Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
        Председательствующий З.Н. Дагирова
 
    Копия верна: