Дата принятия: 29 мая 2013г.
Номер документа: 2-777/13г.
Дело № 2- 777/13 г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд ..... в составе:
судьи Карасовской А.В.
при секретаре Виноградовой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... ..... гражданское дело по иску ООО «П.» к Сажневу В.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,
УС Т А Н О В И Л:
ООО «П.» обратилось в суд с иском к Сажневу В.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.
Свои требования мотивирует тем, что ..... между ООО «П.» и Сажневым В.А. был заключен договор мены квартиры с доплатой ....., в соответствии с которым стороны обмениваются квартирами. Истец передает ответчику, а ответчик обязуется принять в обмен квартиру, расположенную по .........., принадлежащую истцу на праве собственности, общей площадью 77 кв.м. Обмен произведен с доплатой 257200 руб.. Данная сумма компенсируется ответчиком равными ежемесячными платежами путем внесения соответствующих сумм истцу, в соответствии с установленным графиком. Срок погашения составляет 10 лет. На непогашенную сумму задолженности по договору ежемесячно, до полного погашения стоимости квартиры начисляется процент в размере 5 % годовых. Указанный договор и переход право собственности на квартиру к ответчику ..... были зарегистрированы. Ответчик произвел оплату квартиры не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты. По состоянию на ..... задолженность ответчика перед истцом по основному долгу составляет 102 904 руб., по начисленным процентам с июля 2011г. по март 2013г. составляет 7129,71 руб.. Просит взыскать с Сажнева В.А. задолженность по оплате основного долга стоимости квартиры в размере 102904 руб., процентов 7 129,71 руб..
В судебное заседание истец представитель ООО «П.»-О.В. Ермолаев О.В. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате основного долга стоимости квартиры в размере 102904 руб., процентов 7 129,71 руб.. Суду пояснил, что ..... между ООО «П.» и Сажневым В.А. был заключен договор мены квартиры с доплатой ....., в соответствии с которым стороны обмениваются квартирами. Истец передает ответчику, а ответчик обязуется принять в обмен квартиру, расположенную по .........., принадлежащую истцу на праве собственности, с доплатой 257200 руб.. Данная сумма компенсируется ответчиком равными ежемесячными платежами, в соответствии с установленным графиком. Срок погашения составляет 10 лет. На непогашенную сумму задолженности по договору ежемесячно, до полного погашения стоимости квартиры начисляется процент в размере 5 % годовых. Указанный договор и переход право собственности на квартиру к ответчику ..... были зарегистрированы. Однако ответчик произвел оплату квартиры не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты. По состоянию на ..... задолженность ответчика перед истцом по основному долгу составляет 102 904 руб., по начисленным процентам с ...... составляет 7129,71 руб..
Ответчик Сажнев В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования ООО «П.» о взыскании основного долга стоимости квартиры в размере 102904 руб., процентов 7 129,71 руб., признал в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ООО «П.» подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…
В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
На основании п.п.1,2 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Судом установлено, что ..... между ООО «П.» (продавец, истец) и Сажневым В.А. (покупатель, ответчик) был заключен договор мены квартиры с доплатой ....., в соответствии с которым стороны обмениваются квартирами. Сторона 1 (истец) обязуется передать стороне 2 (ответчик), а сторона 2 (ответчик) обязуется принять в обмен квартиру, расположенную по .........., принадлежащую стороне 1 (истец) на праве собственности, состоящую из трех комнат, общей площадью 77 кв.м. (л.д.3-6). Обмен произведен с доплатой 257200 руб. (п.3.1 Договора).
Данная сумма компенсируется стороной 2 равными ежемесячными платежами путем внесения соответствующих сумм стороне 1, в соответствии с установленным графиком (Приложение ..... к настоящему договору). Срок погашения составляет ..... лет (л.д.5-6).
Указанный договор и переход право собственности на квартиру к ответчику ..... были зарегистрированы.
Обязанность по уплате ответчиком не исполняется. Согласно справки (л.д.7,8) по состоянию на ..... задолженность ответчика перед истцом по основному долгу составляет 102 904 руб..
Решением Арбитражного суда ..... от ..... дело № ..... ООО «П.», признан банкротом, открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда ..... от ..... конкурсным управляющим ООО «П. утвержден Е. (л.д.11-26).
Согласно п.2.2.5 Договора купли-продажи квартиры, имущество приобретаемое покупателем по договору купли-продажи, находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи. При этом залогодержателем по договору является ООО «П.», а залогодателем соответственно покупатель.
Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, исполнение ответчиком его обязанности по оплате квартиры по договору купли-продажи обеспечено залогом в силу п.5 ст.488 ГК РФ и п.2.2.5 договора купли продажи квартиры.
Доказательств возврата долга, соответствующих положениям ст. 161-162, 812 ГК РФ ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что с Сажнева В.А. подлежит взысканию задолженность в размере 102 904 руб., которую он не произвел в установленный договором срок.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством…, другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.
Согласно п.3.2 Договора на непогашенную сумму задолженности по договору ежемесячно, до полного погашения стоимости квартиры начисляется процент в размере 5 % годовых.
Таким образом, проценты по данному договору за несвоевременный возврат суммы долга с ..... составят 7129,71 руб..
Оснований, для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, так как, данный размер неустойки соответствуют срокам неисполнения обязательства, является незавышенным.
В силу ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск…
Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска в данном случае является обоснованным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Сажнева В.А., ..... года рождения уроженца ..... в пользу ООО «П.» задолженность по оплате основного долга стоимости квартиры в размере 102904 руб., процентов 7 129,71 руб., а всего: 110033 (сто десять тысяч тридцать три) рубля 71 копейку.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья: А.В.Карасовская
