Дата принятия: 30 мая 2013г.
Номер документа: 2-777|13
Дело №2-777|13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2013г. г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края
В составе
Председательствующего Рябцевой А.И.
При секретаре Романовой Э.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чемодановой З.Г., Волошиной Н.В. к ООО Управляющая компания «Альянс»о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения и регистрации права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л :
Чемоданова З.Г., Волошина Н.В. обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания «Альянс» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, в котором они проживают, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от оформления реконструкции жилого дома, чем нарушаются их права как собственников жилого помещения.
В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности Сментына С.В. исковые требования поддержала, пояснив, что Чемоданова З.Г. является собственником квартиры № расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Волошина Н.В. является собственником квартиры № этого же дома на основании договора купли-продажи, что также подтверждается свидетельством о праве собственности. В 1994-1995 годах, бывшими собственниками квартир была произведена реконструкция квартир, путем увеличения площади кухни, с разрешения балансодержателя дома, ВДЦ «Орленок» и в соответствии с проектной документацией, выданной Управлением Архитектуры администрации МО Туапсинский район. Однако, бывшие собственники при заключении сделок не оформили надлежащим образом увеличение площади квартир. Обратившись в Управление Архитектуры в настоящее время они получили отказ, поскольку дом расположен на земельном участке, являющемся придомовой территорией жилого дома, являющегося долевой собственностью граждан проживающих в доме и какие-либо действия собственников должны разрешаться с согласия всех собственников дома и земельного участка. Управляющая компания оформлением реконструкции жилого дома на придомовой территории не занимается., жители многоквартирного дома также не хотят заниматься вопросами оформления построек на придомовой территории и собираться по этому поводу. Приобретя квартиру без внесения изменений в технический паспорт, они как собственники не могут в полной мере реализовать свои права, закрепленные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по владению пользованию и распоряжению своим имуществом в связи с тем, что согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Получить акт приема в эксплуатацию реконструированного объекта истцы не могут по причине того, что управляющая компания уклоняется от обращения в администрацию Новомихайловского городского поселения для принятия приемочной комиссией объекта. То есть, в отсутствие документа-основания истцы не могут зарегистрировать право собственности на построенный объект. Как следует из технического заключения, объект в целом отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и прав, не нарушает прав третьих лиц и рекомендован к сдаче в эксплуатацию. Просит удовлетворить требования истцов.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако представил письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Так в судебном заседании установлено, что Чемоданова З.Г. является собственником квартиры №, общей площадью 36.2 квм, расположенной на втором этаже <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи от 24.11..2006 года. Волошина Н.В. является собственником квартиры № общей площадью 36 квм, расположенной на первом этаже этого же дома. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи от 29.08.2002 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 13.02.2013 года. Площадь квартиры Чемодановой после реконструкции увеличилась до 56.9 квм, площадь квартиры Волошиной увеличилась до 55.7 квм. Жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 267 квм, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир указанного дома, право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре. Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием для регистрации права собственности на возведенный объект является акт приемочной комиссией о приеме в эксплуатацию постройки, выдаваемый органом местного самоуправления. Полномочия в области жилищных отношений, по приему приемочной комиссией, входящих в состав многоквартирного дома объектов недвижимого имущества, наделена администрация Новомихайловского городского поселения, оформлением построек на придомовой территории многоквартирного жилого дома возложено на управляющую компанию с разрешения общего собрания. Однако, как следует из пояснений представителя истцов, ответчик уклоняется от указанных обязанностей, препятствуя им в реализации прав собственника, закрепленные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по владению пользованию и распоряжению своим имуществом в связи с тем, что согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как заявила представитель истцов в судебном заседании реконструкция квартир была вызвана их благоустройством. Согласно технических паспортов в квартирах произведена реконструкция балкона с целью увеличения площади кухни. Согласно представленных документов реконструкция была произведена на основании проекта, выданного Управлением Архитектуры администрации МО Туапсинский район в 1995 году и с разрешения балансодержателя дома, ВДЦ «Орленок». Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на сновании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-техническая экспертиза» в результате перепланировки и реконструкции квартир№ и квартиры №, по адресу: <адрес> все дверные и оконные проемы расположены под несущими конструкциями, являются ограждающими. Реконструкция балкона не затрагивает конструктивных элементов основных сетей. Каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, других дефектов критического характера обнаружено не было, металлический каркас и железобетонная плита способны воспринимать регламентированные нагрузки. Выполненная перепланировка квартир и реконструкция балконов соответствуют требованиям, предьявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, Таким образом, права и интересы третьих лиц не нарушаются.
Перепланировка квартир и переоборудование балконов произведены в целях повышения уровня их благоустройства и удобства эксплуатации, произведены без изменения функционального назначения помещений, не затронули внутренние несущие стены и не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, и не угрожают жизни и здоровью людей.
Кроме того, в материалах дела имеется согласие на перепланировку и реконструкцию собственников квартир в указанном доме, чьи интересы затрагиваются.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что перепланировка квартир № и № и реконструкция балконов не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и возможно сохранение квартиры в перепланированном состоянии.
В соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ).
Право собственности Чемодановой З.Г. на <адрес>, а Волошиной на <адрес>, было ранее зарегистрировано в ЕГРП. В связи с чем имеются основания регистрации права собственности на квартиру в перепланированном состоянии. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чемодановой З.Г., Волошиной Н.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде <адрес>, принадлежащее Чемодановой З.Г. на праве собственности в перепланированном состоянии общей площадью 56.9 кв.м. жилой 24.9 кв.м., вспомогательной 32.0 кв.м.
Обязать УФРС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе зарегистрировать право собственности на жилое помещение в виде <адрес>, принадлежащее Чемодановой З.Г. на праве собственности в перепланированном состоянии общей площадью 56.9 кв.м. жилой 24.9 кв.м., вспомогательной 32.0 кв.м.
Сохранить жилое помещение в виде <адрес>, принадлежащее Волошиной Н.В. на праве собственности в перепланированном состоянии общей площадью 55.7 кв.м. жилой 23.9 кв.м., вспомогательной 19.7 кв.м.
Обязать УФРС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе зарегистрировать право собственности на жилое помещение в виде <адрес>, принадлежащее Волошиной Н.В. на праве собственности в перепланированном состоянии общей площадью 55.7 кв.м. жилой 23.9 кв.м., вспомогательной 19.7 кв.м.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет <адрес> пгт.<адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Туапсинский районный суд.
Председательствующий
Судья: Рябцева А.И.
