Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: 2-7763/14
Дело № 2-7763/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,
при секретаре Беляковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина Е.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об оспаривании отказа, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,
у с т а н о в и л :
Костин Е.А. обратился в суд с иском к Администрации МОГО «Сыктывкар» об оспаривании отказа в заключении на новый срок договора аренды земельного участка площадью ... кв.м., по адресу: ... и обязании ответчика заключить с ним указанный договор. В обоснование требований указал, что данный участок был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома в ** ** ** году. С этого момента он разрабатывает участок, открыто пользуется им, оплачивает арендные платежи, на участке возводится объект недвижимости, который как оконченный строительством в эксплуатацию пока не введен. Однако, при обращении к ответчику в продлении договора аренды ему было отказано, т.к. выяснилось, что по незнанию он не зарегистрировал ранее подписанный между сторонами договор.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, подтвердив перечисленные в иске обстоятельства и указывая, что согласен и далее нести расходы по арендным платежам, а также зарегистрировать новый договор, т.к. отношения аренды считает фактически возникшими между ним и ответчиком.
Представитель привлеченного к участию в деле Управления архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации МОГО «Сыктывкар» в судебном заседании каких- либо возражений против удовлетворения иска не заявил, пояснив, что требований об изъятии земельного участка к истцу не предъявлялось и не предъявляется в настоящее время, права его, как землепользователя, не оспариваются.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что в связи с окончанием срока действия и расторжением по соглашению сторон договора аренды №... от ** ** **., Постановлением Главы Администрации г.Сыктывкара №... от ** ** **. Костину Е.А. в аренду сроком на ... лет был предоставлен земельный участок №... площадью ... кв.м. ( кадастр. номер ...), по адресу: ... для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Костину Е.А. поручено заключить с АМОГО « Сыктывкар» договор аренды земельного участка и зарегистрировать его в установленном порядке.
Во исполнение требований постановления, ** ** **. между АМОГО « Сыктывкар» и Костиным Е.А. был заключен договор аренды №..., в соответствии с п.1.1. которого земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: ... ( уч№...) передан истцу в аренду для продолжения строительства индивидуального жилого дома сроком до ** ** **. По акту приема- передачи к договору аренды участок передан арендатору.
Как следует из пояснений истца и не оспаривалось представителем ответчика, с этого момента земельный участок фактически используется Костиным Е.А. по назначению, для целей жилищного строительства, арендные платежи за пользование землей вносятся надлежаще и в срок, однако, государственной регистрации ранее заключенный договор аренды не прошел, в связи с чем в его перезаключении было отказано.
При установленных обстоятельствах, рассматривая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 26 ЗК РФ).
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, подпункт 2 пункта 1 статьи 40 указанного Кодекса).
Земельный участок площадью ... кв.м. ( кадастр. номер ...), по адресу: ... расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Самовольным занятие данного земельного участка не является, истцом с ** ** **. ведутся работы по освоению земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.
Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1).
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2).
Согласно п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 Кодекса.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, договор №... от ** ** **. содержит необходимые данные, позволяющие идентифицировать объект арендных правоотношений. Кроме того, сторонами не оспаривался тот факт, что в настоящее время на участке расположен возведенный силами истца объект незавершенного строительства ( ИЖД).
При таких обстоятельствах, доказательств наличия законных препятствий Администрации МО ГО «Сыктывкар» в исполнении обязательств в пользу истца гарантированных ему постановлением №... от ** ** **. не имеется.
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что за Костиным Е.А. подлежит признанию право пользования земельным участком площадью ... кв.м. ( кадастр. номер ...), расположенным по адресу: ..., предоставленным ему ранее для строительства индивидуального жилого дома, на условиях аренды и полагает требования о заключении такого договора подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Костина Е.А.- удовлетворить.
Признать за Костиным Е.А. право пользования на условиях аренды земельным участком площадью ... кв.м. ( кадастр. номер ...), расположенным по адресу: ... для продолжения строительства индивидуального жилого дома.
Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Костиным Е.А. договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м. ( кадастр. номер ...) по адресу: ... для продолжения строительства индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части. Дата изготовления мотивированного решения – 29 августа 2014 года.
Судья - Ю.А. Дульцева
