Решение от 23 сентября 2014 года №2-776/2014

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-776/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    23 сентября 2014 года г. Томари Сахалинскойобласти
 
 
    Мировой судья судебного участка № 16 Томаринского района Захаров А.В., с участием представителя истца Ермакова И.В., ответчика Крыловой И.С., при секретаре судебного заседания Россиянской И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Крыловой И.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее по тексту - ООО «Горизонт») обратилось в суд с исковым заявлением к Крыловой И.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов, указав в его обоснование, что Крылова И.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул. <АДРЕС>. С 01 октября 2013 года по 30 апреля 2014 года Крылова И.С. в полном объеме не производит оплату за техническое обслуживание, содержание мест общего пользование, текущий ремонт общего имущества в доме, захоронение ТБО, в связи с чем, образовалась задолженность на сумму 10049 рублей 13 копеек. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена. По этим основаниям, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ, просит взыскать сумму задолженности, а также пени, начисленные в связи с неоплатой задолженности в сумме 238 рублей 50 копеек, а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 411 рублей 51 копейки.
 
    В судебном заседании представитель истца Ермаков И.В., действующий на основании доверенности от 09.01.2014, отказался от части исковых требований - о взыскании задолженности в сумме 10049 рублей 13 копеек в связи с добровольным ее погашением ответчиком, просил в данной части производство по делу прекратить.
 
    Определением суда от 23.09.2014 производство по делу в части исковых требований на сумму 10049 рублей 13 копеек прекращено.
 
    В остальной части представитель истца Ермаков И.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, при этом указал, что ООО «Горизонт» надлежащим образом осуществляет взятые на себя обязанности по управлению многоквартирным жилым домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, качественно оказывает услуги по техническому обслуживанию. За исковый период ответчик с жалобами на некачественное обслуживание не обращалась. Пени начислены в связи с тем, что оплату Крылова И.С. производит не в срок. Поскольку задолженность Крылова И.С. погасила только в июне, июле 2014 года, часть из внесенных ею средств пошла на погашение задолженности, образовавшейся за исковый период, а часть была учтена в счет платежей за май и июнь 2014 года, сроки по уплате которых также уже прошли. В ООО «Горизонт» известно об отсутствии в квартире ответчика радиаторов отопления, а также полотенцесушителя, однако поскольку с заявлениями о проведении соответствующих работ Крылова И.С. не обращалась, радиаторы и полотенцесушитель в квартире ответчика не устанавливались, перерасчет за оказываемые услуги не производился.
 
    Ответчик Крылова И.С. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, указала, что ее квартира не оборудована в полном объеме приборами отопительной системы, нет полотенцесушителя и обогревательных приборов на кухне и в спальной комнате. Данные обстоятельства были подтверждены вступившим в законную силу решением мирового судьи по иску ООО «Горизонт» к ней № 2-5/2013 от 31.01.2013. Она не обращалась с заявлениями и жалобами, так как в ООО «Горизонт» знают об отсутствии в квартире приборов отопления, полотенцесушителя, однако, никаких мер по устранению нарушений истец не предпринимает. В связи с чем, считает, что истцом ей должен был сделан перерасчет. Считает, что на 01.05.2014 у нее не может быть задолженности, так как она, хоть и оплачивает в ООО «Горизонт» услуги и работы по управлению домом не в срок, но данные оплаты должны превышать фактически начисленные суммы с учетом необходимого перерасчета за отсутствие приборов отопления и полотенцесушителя. С учетом перерасчета, полагает, сумма пени, а также государственной пошлины должна быть меньше. Поскольку она не обладает специальными знаниями в области бухгалтерии, представить суду свой расчет не имеет возможности.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
 
    Исходя из положений статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, плата за коммунальные услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
 
    Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, также установлена обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт, которая возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В частях 2 и 4 вышеуказанной статьи предусмотрено, что общее собрание собственников вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и капитального ремонта.
 
    Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен только на основании его решении, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Ответчик Крылова И.С. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС> кв. 28, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии 65 № 048278 от 28 июня 2002 года.
 
    В связи с чем, Крылова И.С. должна нести обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ в отношении принадлежащего жилого помещения, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    10 января 2007 года собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. <АДРЕС> определили способ управления домом в форме управления управляющей компанией. В качестве управляющей компании собственники выбрали ООО «Горизонт». В последующем смена управляющей компании не производилась.
 
    Согласно протоколам очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> № 6 от 13 декабря 2010 года и № 7 от 03 декабря 2011 года, собственники помещений утвердили размер платы по техническому обслуживанию, содержанию мест общего пользования и текущему ремонту общего имущества на первое полугодие 2012 года в размере 19 рублей 47 копеек за 1 квадратный метр жилого помещения, а на второе полугодие 2012 года - 20 рублей 64 копейки за 1 квадратный метр, при ежемесячном внесении. Согласно протоколам очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> № 8 от 02 февраля 2013 года и № 9 от 29 марта 2014 года, собственники помещений утвердили размер платы по техническому обслуживанию, содержанию мест общего пользования и текущему ремонту общего имущества на 2013 год, с 01.01.2014 по 30.06.2014 в сумме 21 рубль 68 копеек за 1 квадратный метр, при ежемесячном внесении.
 
    Этими же протоколами собственники помещений утвердили размер платы за капитальный ремонт мест общего пользования в размере 06 рублей 60 копеек за 1 квадратный метр жилого помещения. Кроме того, согласно протоколам, было принято решение о переходе на способ расчета за коммунальные услуги непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с п. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
 
    Приказом № 15-ОКК от 11 марта 2012 года Региональной энергетической комиссии <АДРЕС> области для индивидуального предпринимателя <ФИО1> на период с 12 апреля 2012 года по 11 апреля 2013 года установлен тариф на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов в муниципальном образовании «<АДРЕС> городской округ» в размере 98,82 рублей за 1 кубический метр.
 
    Приказом № 23-ОКК от 11 марта 2012 года Региональной энергетической комиссии <АДРЕС> области для индивидуального предпринимателя <ФИО1> на период с 12 апреля 2013 года по 11 апреля 2014 года установлен тариф на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов в муниципальном образовании «<АДРЕС> городской округ» в размере 93,39 рублей за 1 кубический метр.
 
    Приказом № 1-ОКК от 14 января 2014 года Региональной энергетической комиссии <АДРЕС> области для ООО «Вест» на период с 15 февраля 2014 года по 30 июня 2015 года установлен тариф на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов в муниципальном образовании «<АДРЕС> городской округ» в размере 93,39 рублей за 1 кубический метр. Приказ № 23-ОКК от 11 марта 2013 года признан утратившим силу.
 
    Согласно представленному истцом расчету цены, стоимость работ по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов для граждан за исковый период составила 01 рубль 27 копеек за 1 квадратный метр жилого помещения.
 
    Поскольку площадь жилого помещения, собственником которого является ответчик составляет 56,9 кв.м., следовательно, за период 7 месяцев с 01.10.2013 по 30.04.2014 Крылова И.С. должна была оплатить: за техническое обслуживание, содержание мест общего пользование и текущий ремонт общего имущества в доме - 8635 рублей 13 копеек (21,68 рублей * 56,9 кв.м.* 7 месяцев); за захоронение ТБО - 505 рублей 82 копейки (01,27 рублей * 56,9 кв.м. * 7 месяцев); за капитальный ремонт мест общего пользования - 2628 рублей 78 копеек (6,60 рублей * 56,9 кв.м. * 7 месяцев). А всего, ответчиком Крыловой И.С. подлежало к оплате 11769 рублей 73 копейки.
 
    Согласно расчету задолженности, представленному истцом, в период образования задолженности ответчику учтена в феврале 2014 года в качестве оплаты услуг сумма в размере 1720 рублей 60 копеек.
 
     В связи с чем, сумма задолженности, определенная истцом составила 10049 рублей 13 копеек.
 
    Расчет истца проверен судом, он соответствует действующему законодательству и решениям, принятым общим собранием собственников многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> при надлежащем выполнении своих обязанностей со стороны управляющей организации.
 
    Судом проверялись доводы ответчика о том, что истцом не учтены произведенные ею платежи в счет оплаты по оказанным ООО «Горизонт» услугам, в ходе чего было установлено следующее.
 
    Решением мирового судьи судебного участка № 16 Томаринского района № 2-5/2013 от 31.01.2013, вступившим в законную силу 30.04.2013, с Крыловой И.С. в пользу ООО «Горизонт» в счет оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.12.2011 по 01.11.2012 взыскано 10744 рубля 38 копеек, пени в сумме 419 рублей 02 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 446 рублей 54 копейки.
 
    Согласно исследованным судом квитанциям, указанная задолженность погашена Крыловой И.С. 07.05.2013.
 
    До рассмотрения настоящего иска, ООО «Горизонт» с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ул. <АДРЕС>, к Крыловой И.С. не обращалось. В качестве искового периода образования задолженности по настоящему иску определен период с 01.10.2013 по 30.04.2014. В связи с чем, судом проверены размеры произведенной оплаты с суммами начисленными ООО «Горизонт» для оплаты Крыловой И.С., начиная с 01.11.2012 по 30.04.2014.
 
    Так, за период времени с 01.11.2012 по 30.09.2013, согласно счету, предоставленному ООО «Горизонт», с учетом перерасчета в ноябре и декабре 2012 года на общую сумму 21 рубль 62 копейки, Крыловой И.С. было начислено 17807 рублей 50 копеек.
 
    За исковый период - с 01 октября 2013 года по 30 апреля 2014 года начислено 11769 рублей 73 копейки.
 
    В связи с чем, исходя из счетов истца, Крыловой И.С. подлежало к оплате за период с 01.11.2012 по 30.04.2014 всего в сумме 29577 рублей 23 копейки.
 
    Согласно счету истца, за период с 01.11.2012 по 30.09.2013 в ООО «Горизонт» в качестве оплаты, произведенной Крыловой И.С. учтено 1000 рублей в июле 2013 года.
 
    За период с 01.10.2013 по 30.04.2014 в ООО «Горизонт», согласно счету истца, в качестве оплаты, произведенной Крыловой И.С. учтено 1720 рублей 60 копеек за февраль 2014 года.
 
    Согласно представленным ответчиком квитанциям, также ею было внесено в ООО «Горизонт» в качестве оплаты за жилое помещение по указанному адресу еще 25000 рублей, которые не были учтены в качестве оплаты в ООО «Горизонт» и не нашли своего отражения в предоставленных суду счетах, в том числе: 22.10.2013 - 1000 рублей, 19.11.2013 - 1000 рублей, 20.01.2014 - 5000 рублей, 10.02.2014 - 5000 рублей, 12.05.2014 - 3000 рублей, 19.06.2014 - 5000 рублей, 10.07.2014 - 5000 рублей.
 
    То есть, исходя из учтенных истцом платежей в сумме 2720 рублей 60 копеек, всего Крыловой И.С. произведена оплата в сумме 27720 рублей 60 копеек.
 
    Таким образом, исходя из расчетов, следует, что всего, начиная с 01.11.2012, Крыловой И.С. внесено в ООО «Горизонт» в качестве оплаты на 1856 рублей 63 копейки меньше, чем подлежало к оплате за период с 01.11.2012 по 30.04.2014.
 
    Между тем, согласно счету-извещению, выставленному Крыловой И.С. к оплате за апрель 2014 года, следует, что ее задолженность на указанный период времени перед ООО «Горизонт» составляет 11730 рублей 52 копейки. В связи с чем, суд при проверке платежей ответчика, исходит из данной суммы, установленной истцом и предъявленной к оплате ответчику.
 
    После выставления к оплате данной суммы в апреле 2014 года, Крыловой И.С. (согласно квитанциям) внесено в ООО «Горизонт» еще 13000 рублей: 12.05.2014 - 3000 рублей, 19.06.2014 - 5000 рублей, 10.07.2014 - 5000 рублей.
 
    В силу чего следует, что всего ответчиком внесено в кассу ООО «Горизонт» на 1269 рублей 48 копеек больше, чем подлежало к оплате за период с 01.11.2012 по 30.04.2014.
 
    При этом, поскольку за период с 01.11.2012 по 30.09.2013 в качестве внесенной Крыловой И.С. оплаты учтено всего 1000 рублей, из подлежащих к оплате, часть из вносимых ею денежных сумм в исковый период (с 01.10.2013 по 30.04.2014) учитывалась в счет погашения задолженности за предыдущий период (с 01.11.2012 по 30.09.2013). А внесенные Крыловой И.С. денежные средства свыше размера задолженности, как пояснил представитель истца, зачтены в счет платежей за май, июнь 2014 года, срок оплаты за которые также истек.
 
    Поскольку 10000 из 25000 рублей Крылова И.С. оплатила по истечению искового периода, после обращения истца в суд с настоящим иском, общая задолженность Крыловой И.С. на момент истечения срока по уплате платежей за последний месяц искового периода (апрель 2014 года), на момент обращения истца с иском в судебный участок составляла 8730 рублей 52 копейки (11730 руб. 52 коп. (размер долга за апрель по счету-извещению) - 3000 руб. (внесенные Крыловой И.С. после искового периода, но до обращения в суд с иском 12.05.2014).
 
    Данный размер задолженности подтверждается счетом-извещением, выставленным Крыловой И.С. к оплате за май 2014 года, согласно которому на указанную дату к оплате подлежит задолженность в сумме 10411 рублей 91 копейки, которая складывается из задолженности за прежний период в сумме 8730 рублей 52 копеек и ежемесячного размера платежа за май 2014 года в сумме 1681 рубль 30 копеек, уже без учета оплаченных Крыловой И.С. 3000 рублей.
 
    В связи с чем, приведенные ответчиком доводы в той части, что ее платежи не были учтены истцом, полагавшей, что задолженности перед истцом у нее не имеется, суд находит необоснованными.
 
    После подачи иска Крыловой И.С. внесено в качестве оплаты еще 10000 рублей, в связи с чем, ООО «Горизонт» отказалось от иска в части взыскания задолженности. Отказ от иска был принят судом, производство по делу в данной части было прекращено. Поэтому, предметом рассмотрения по делу является требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени в сумме 238 рублей 50 копеек, а также возмещение судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 411 рублей 51 копейки.
 
    Разрешая данное требование, суд пришел к следующим выводам.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Между тем, ООО «Горизонт», как управляющая организация, свои обязательства по отношению к потребителю услуг и работ Крыловой И.С. в рамках управления многоквартирным домом, по мнению суда, осуществляла ненадлежащим образом, что послужило, в свою очередь, причиной к невыполнению со стороны ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.
 
    В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    С учетом разъяснений Министерства регионального развития РФ от 4 сентября 2007 года № 16273-СК/07, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. В силу пункта 10 указанного Постановления Правительства от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Согласно пункту 11 Постановления Правительства от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года (далее по тексту - Правила № 354),определяются, в том числе, в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.
 
    В силу пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Согласно пункту 21 Правил № 354, обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме. В соответствии с пунктом 31 Правил № 354, исполнитель(в данном споре управляющая компания ООО «Горизонт»), обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; б) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил; г) производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, и) принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки; к) вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
 
    В силу пункта 33 Правил № 354, потребитель имеет право: а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении. В соответствии с пунктом 103 Правил № 354, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем. Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.Пункт 6 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту - Правила № 491), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Пунктами 15, 16 Правил № 491 установлено, что факт выявления ненадлежащего качества работ и услуг отражается в соответствующем акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества оказания услуг или выполнения работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Главой Х Правил № 354 предусмотрен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Так, пунктами 104 - 113 установлено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом исполнителя, который обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. По окончании проверки составляется акт проверки, который, в случае установления факта нарушения качества коммунальной услуги, в силу пункта 15 вышеприведенных Правил № 491и является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    10 ноября 2009 года между собственником Крыловой И.С. и управляющей компанией ООО «Горизонт» заключен договор управления многоквартирным доме, расположенном по адресу: ул. <АДРЕС>.
 
    Согласно пункту 2.1.1. договора, ООО «Горизонт» обязалось организовать работы по содержании и текущему ремонту в объеме собранных средств, в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с «перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома», а также «Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов», являющихся частью договора.
 
    Договор вступает в силу 10.11.2009 и действует сроком пять лет (пункт 7).
 
    Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Факт отсутствия в квартире ответчика отопительных приборов и вины управляющей компании ООО «Горизонт», выразившейся в отказе в проведении ремонтных работ, установлен вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 16 Сахалинской области № 2-5/2013 от 31.01.2013. Этим же решением суда был произведен перерасчет в сторону уменьшения тарифа по оплате услуг за техническое обслуживание, содержание мест общего пользование и текущий ремонт общего имущества в доме и общая сумма задолженности за исковый период.
 
    При таких обстоятельствах, суд признает факт отсутствия в квартире ответчика Крыловой И.С. радиаторов отопления доказанным. На момент рассмотрения иска ситуация не изменилась, соответствующие ремонтные работы по установке приборов отопления в квартире ответчика, истцом не проводились, что не оспаривалось представителем истца.
 
    Из Перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <АДРЕС>, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья, утвержденного собственниками, следует, что к работам по текущему ремонту относятся: п. 2.8 Центральное отопление - смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, которые проводятся по мере выявления дефектов. Работы по техническому обслуживанию общих коммуникаций дома в системе центрального отопления, в том числе по замене и ремонту отдельных участков и элементов системы отопления, регулировке, ревизии и ремонту запорной, воздухозаборной и регулировочной арматуры проводятся планово - один раз в год при сезонной подготовке и по мере выявления (п.1.2).
 
    В связи с чем, при отсутствии в квартире ответчика приборов отопления, ООО «Горизонт» обязано было провести соответствующие ремонтные работы по восстановлению данных систем, а также уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за период их отсутствия. Однако, данная обязанность, в нарушение требований законодательства, не исполнялась истцом, в том числе на протяжении всего искового периода.
 
    В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Между тем, доказательств, объективно подтверждающих доводы о надлежащем оказании услуг со стороны ООО «Горизонт» по управлению многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, в судебном заседании представителем истца представлено не было.
 
    На основании изложенного, суд считает, что в исковый период истцом некачественно оказывались услуги по техническому обслуживанию и ремонту многоквартирного дома по ул. <АДРЕС> в части ремонта и обслуживания внутридомового инженерного оборудования, в связи с чем, сумма, начисляемая ежемесячно ответчику к оплате, подлежала перерасчету путем уменьшения платы за данный вид услуги.
 
    Согласно расчету цены на работы по обслуживанию и текущему ремонту на 2013 и 2014 года, доля в тарифе такого вида работ, как «обслуживание внутридомового оборудования теплоснабжения» составляет 02 рубля 94 копейки.
 
    На указанную сумму подлежал уменьшению тариф по оплате услуг за техническое обслуживание, содержание мест общего пользование и текущий ремонт общего имущества в доме при начислении к оплате ежемесячных сумм, а также при расчете задолженности Крыловой И.С. за исковый период.
 
    Таким образом, сумма, подлежавшая ежемесячно к оплате Крыловой И.С. в исковый период за техническое обслуживание, содержание мест общего пользование и текущий ремонт общего имущества в доме составляла 1066 рублей 31 копейку ((21,68 рублей - 02,94 рубля) * 56,9 кв.м), вместо начисляемой суммы в размере 1233 рубля 59 копеек, а ежемесячная плата за жилое помещение составляла 1514 рублей 11 копеек ((21,68 руб. - 02,94 руб.) * 56,9 кв.м. + (01,27 руб. * 56,9 кв.м.) + (6,60 руб. * 56,9 кв.м)), вместо начисляемых 1681 рубля 39 копеек. Указанную сумму Крыловой И.С. подлежало вносить в ООО «Горизонт» в счет оплаты до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
 
    Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Как следует из представленных ответчиком счетов-извещений, квитанций и кассовых чеков, на которых указаны даты внесения оплаты, ни один из платежей не был произведен Крыловой И.С. в установленный статьей 155 Жилищного кодекса РФ срок по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Фактически сумма, подлежащая к оплате за исковый период, была оплачена Крыловой И.С. уже после истечения установленного законом срока, после обращения истца в суд с иском, в связи с чем, суд считает, что у истца имелись основания для начисления пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
 
    Поскольку истцом представлен расчет пени исходя из тарифа в размере 21 рубль 68 копеек, без учета перерасчета за ненадлежащее оказание услуг по управлению многоквартирным домом на сумму 02 рубля 94 копейки, судом произведен свой расчет пени исходя из установленных сумм, подлежащих к оплате, с учетом сроков оплаты, предусмотренных жилищным законодательством. Сумма пени, подлежащая к оплате за исковый период - с 01.10.2013 по 30.04.2014 составила 213 рублей 11 копеек, которая и подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В соответствии со статьей 101 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
 
    Поскольку задолженность Крыловой И.С. погашена только после обращения ООО «Горизонт» в суд с исковым заявлением, с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 410 рублей 50 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
 
    удовлетворить частично исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Крыловой И.С. о взыскании пени и судебных расходов.
 
    Взыскать с Крыловой И.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» пени в сумме 213 рублей 11 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 410 рублей 50 копеек, а всего в сумме 623 (шестьсот двадцать три) рубля 61 копейки.
 
    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Крыловой И.С. о взыскании пени в сумме 25 рублей 39 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 01 рубль 01 копейки - отказать.
 
             Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томаринский районный суд Сахалинской области через мирового судью судебного участка № 16 Томаринского района Сахалинской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
 
 
 
    Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2014 года.
 
 
 
    Мировой судья                                                 А.В. Захаров