Решение от 03 июля 2013 года №2-776/13

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июля 2013 года г.Киреевск
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Ткаченко И.С.,
 
    при секретаре Хромовой М.Н.,
 
    с участием представителя истца Самойленко С.Е. по доверенности Галкиной В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-776/13 по иску Самойленко С.Е. к Ханяк Е.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную постройку, выделе жилого помещения и построек хозяйственного назначения,
 
установил:
 
    Самойленко С.Е. обратился в суд с иском к Ханяк Е.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную постройку, выделе жилого помещения и построек хозяйственного назначения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: Тульская область, Киреевский район, д.Криволучье, ул.Курганная, д.47. В принадлежащем ему жилом помещении он зарегистрирован и проживает с Самойленко Е.Н., Самойленко М.С., Самойленко А.С. Собственником другой части указанного жилого дома является Ханяк Е.И. Фактически принадлежащий ему объект недвижимости является отдельной изолированной частью домовладения, предназначенного для проживания двух семей. Каждая часть дома имеет отдельный вход и коммуникации, сообщения между частями дома отсутствуют. В его (истца) пользовании находится часть жилого дома, состоящая из строений: лит.А (1- коридор площадью 9,9 кв.м., 2- жилая комната площадью 11,5 кв.м., 3- жилая комната площадью 11,5 кв.м., 4- санузел площадью 4,1 кв.м., 5- кухня площадью 16,3 кв.м.,6- жилая комната площадью 16,0 кв.м.); лит.а (1-холодная пристройка площадью 27,8 кв.м., 2- холодная пристройка площадью 16,2 кв.м., 3- холодная пристройка площадью 24,2 кв.м.), с надворными постройками: часть сарая лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г2 с подвалом, сарай лит.Г3, навесы лит.Г4, Г5, гараж лит.Г6. Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем ему (Самойленко С.Е.) земельном участке площадью 5000 кв.м. В период эксплуатации жилого дома он (истец) возвел холодную пристройку (лит.а), а также осуществил перепланировку и переоборудование своей части жилого дома, в результате чего ее общая площадь стала составлять 137,5 кв.м., жилая - 39,0 кв.м. В настоящее время он произвел согласования со всеми соответствующими службами, получил техническое заключение о соответствии самовольного строительства и переоборудования установленным правилам и нормам. Принадлежащую ему часть жилого дома с надворными постройками он желает выделить, прекратив при этом долевую собственность на жилой дом. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную холодную постройку (лит.а) площадью 68,2 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: Тульская область, Киреевский район, д.Криволучье, ул.Курганная, д.47; сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащее ему жилое помещение и выделить ему в собственность часть указанного жилого дома общей площадью 137,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м., состоящую из строений: лит.А (1- коридор площадью 9,9 кв.м., 2- жилая комната площадью 11,5 кв.м., 3- жилая комната площадью 11,5 кв.м., 4- санузел площадью 4,1 кв.м., 5- кухня площадью 16,3 кв.м.,6- жилая комната площадью 16,0 кв.м.); лит.а (1-холодная пристройка площадью 27,8 кв.м., 2- холодная пристройка площадью 16,2 кв.м., 3- холодная пристройка площадью 24,2 кв.м.), с надворными постройками: часть сарая лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г2 с подвалом, сарай лит.Г3, навесы лит.Г4, Г5, гараж лит.Г6, прекратив общую долевую собственность на указанный дом.
 
    Истец Самойленко С.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Галкиной В.В., исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель истца Самойленко С.Е. по доверенности Галкина В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила их удовлетворить, считая законными и обоснованными.
 
    Ответчик Ханяк Е.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
 
    Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, привлеченная к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, исковые требования признает.
 
    Третье лицо администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, возражений относительно исковых требований не представила.
 
    Третьи лица Самойленко Е.Н., Самойленко М.С., Самойленко А.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Криволучье, ул.Курганная, д.47, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Самойленко С.Е. - 1/2 доля в праве, Ханяк Е.И.- 1/2 доля в праве. Данные обстоятельства достоверно подтверждаются регистрационным удостоверением № от 12.07.1996 г.; постановлением администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района Тульской области № от 07.08.2012 г. «Об упорядочении нумерации жилых домов»; выпиской из ЕГРП № от 09.08.2012 г.; техническим паспортом на спорное жилое помещение; справкой администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района Тульской области № от 17.06.2013 г.
 
    Как усматривается из справок администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района Тульской области Самойленко С.Е. зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу совместно с Самойленко Е.Н., Самойленко М.С., Самойленко А.С. Ханяк Е.И. зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу одна.
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 26.06.1997 г. Самойленко С.Е. принадлежит земельный участок площадью 0,50 га (5000 кв.м.), расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Криволучье, ул.Курганная, д.164 (в настоящее время 47). Данная информация содержится также в кадастровом паспорте № от 09.10.2012 г. на указанный земельный участок.
 
    Согласно представленному техническому паспорту общая площадь домовладения, принадлежащего на праве общей долевой собственности Самойленко С.Е. и Ханяк Е.И., расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Криволучье, ул.Курганная, д.47, составляет 220,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 220,6 кв.м., жилая площадь- 79,9 кв.м.
 
    Как усматривается из примечаний, внесенных в технический паспорт, общая площадь дома увеличилась на 83,7 кв.м., в том числе на 0,9 кв.м. за счет самовольной перепланировки, на 14,6 кв.м. в связи с включением площади неотапливаемых помещений согласно ст.15 ЖК РФ, на 68,2 кв.м. за счет самовольно возведенной пристройки лит.а. Жилая уменьшилась на 2,2 кв.м. за счет самовольной перепланировки. Возведение пристройки и перепланировка были произведены одним из собственников спорного домовладения – Самойленко С.Е. с целью улучшения жилищных условий его семьи, без соответствующего разрешения, что было подтверждено его представителем в судебном заседании.
 
    Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» №1423 от 27.03.2013 г., состояние индивидуального жилого дома (лит.А), пристройки (лит.а) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.
 
    Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями представителя истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.
 
    Кроме того, самовольные перепланировка, переоборудование, возведение пристройки, в настоящее время, согласованы с соответствующими городскими службами: трестом «Киреевскмежрайгаз», ООО «ВодКомСервис», ОАО «Ростелеком», Киреевским ГРЭС, что усматривается из представленной выписки из технического паспорта на жилое помещение.
 
    На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение пристройки, а также переоборудование и перепланировка жилого помещения, принадлежащего Самойленко С.Е., осуществлены силами и средствами истца без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
 
    Таким образом, суд находит возможным сохранить жилое помещение, принадлежащее Самойленко С.Е., расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, д.Криволучье, ул.Курганная, д.47 в переоборудованном и перепланированном состоянии, сохранив на месте самовольно возведенную пристройку, на которую за истцом признать право собственности.
 
    Разрешая исковые требования Самойленко С.Е. о выделе в собственность части жилого дома, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
 
    Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
 
    На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела и подтверждено представителем истца, Самойленко С.Е. занимает, владеет и пользуется частью жилого дома 47 по ул.Курганной в дер.Криволучье Киреевского района Тульской области, состоящей из строений лит.А (1- коридор площадью 9,9 кв.м., 2- жилая комната площадью 11,5 кв.м., 3- жилая комната площадью 11,5 кв.м., 4- санузел площадью 4,1 кв.м., 5- кухня площадью 16,3 кв.м.,6- жилая комната площадью 16,0 кв.м.); лит.а (1-холодная пристройка площадью 27,8 кв.м., 2- холодная пристройка площадью 16,2 кв.м., 3- холодная пристройка площадью 24,2 кв.м.), общей площадью 137,5 кв.м., жилой – 39,0 кв.м., с надворными постройками: часть сарая лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г2 с подвалом, сарай лит.Г3, навесы лит.Г4, Г5, гараж лит.Г6.
 
    Исходя из данных представленного технического паспорта жилого помещения и установленных судом обстоятельств, фактически д.47 по ул.Курганной в дер.Криволучье Киреевского района Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений. Обе части жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется. Таким образом, по своим характеристикам спорное жилое помещение относится к такому виду жилых помещений как часть жилого дома. Доказательств обратному не имеется.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из сложившегося порядка пользования спорным домовладением разными семьями, не ведущими общего хозяйства, имеющими в пользовании свои постройки и земельные участки, суд полагает возможным произвести реальный раздел домовладения 47 по ул.Курганной в дер.Криволучье Киреевского района Тульской области, выделив в собственность Самойленко С.Е. вышеуказанные строения, прекратив право общей долевой собственности на данное домовладение.
 
    Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные Самойленко С.Е. исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
    решил:
 
    исковые требования Самойленко С.Е. к Ханяк Е.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную постройку, выделе жилого помещения и построек хозяйственного назначения удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, д.Криволучье, ул.Курганная, д.47 общей площадью 137,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м.
 
    Признать за Самойленко С.Е. право собственности на самовольно возведенную холодную постройку (лит.а) площадью 68,2 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: Тульская область, Киреевский район, д.Криволучье, ул.Курганная, д.47.
 
    Произвести реальный раздел домовладения 47 по ул.Курганной в дер.Криволучье Киреевского района Тульской области, выделив Самойленко С.Е. в собственность часть указанного жилого дома, состоящую из строений: лит.А (1- коридор площадью 9,9 кв.м., 2- жилая комната площадью 11,5 кв.м., 3- жилая комната площадью 11,5 кв.м., 4- санузел площадью 4,1 кв.м., 5- кухня площадью 16,3 кв.м.,6- жилая комната площадью 16,0 кв.м.); лит.а (1-холодная пристройка площадью 27,8 кв.м., 2- холодная пристройка площадью 16,2 кв.м., 3- холодная пристройка площадью 24,2 кв.м.), общей площадью 137,5 кв.м., жилой – 39,0 кв.м., с надворными постройками: часть сарая лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г2 с подвалом, сарай лит.Г3, навесы лит.Г4, Г5, гараж лит.Г6, прекратив право общей долевой собственности на данное домовладение.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий