Дата принятия: 14 мая 2013г.
Номер документа: 2-776/13
Дело № 2-776/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 мая 2013 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Аведисяна З.К. к садоводческому товариществу «Дорожник» о признании правомерной площади земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Аведисян З.К. обратился в суд с заявлением о признании правомерной площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, равной 985 кв. метров и внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРП..
В судебном заседании Аведисян З.К. и его представитель- Артамонова О.А., действующая по доверенности, заявление поддержали. При этом аведисян З.К пояснил, что он с 1991-1992 года является членом СТ « дорожник», где ему был предоставлен участок №. На данном участке еще в 1994-1995 году был выстроен им садовый дом, который зарегистрирован в установленном порядке. В 1995 году ему на указанный участок было выдано свидетельство на право собственности, где площадь участка была указана площадью 720 кв. метров. Никаких обмеров тогда не производилось. По результатам межевания, проведенном в 2010 году, участок был поставлен на кадастровый учет с установленными границами, площадь участка стала составлять 730 кв. метров. С такой площадью в 2010 году было зарегистрировано и право собственности на земельный участок. Однако, в феврале 2013 года в ходе проверки проведённой госинпектором по использованию земель, было выявлено, что площадь участка превышает 730 кв. метров,из чего был сделан вывод, что он самовольно занял часть участка. Однако, с 90-х годов границы его участка не изменялись, участок как был изначально огорожен, так забор не передвигался. Поэтому он вынужден был повторно заказать межевое дело и в 2013 году при межевании в тех же границах, площадь участка оказалась 985 кв. метров. Поэтому можно сделать только один вывод, что в 2010 году была допущена ошибка при межевании. В настоящее время уточненные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. Однако, привести в соответствие правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на земельный участок с уточненными границами не удалось, так как не представлены документы, послужившие основанием изменения площади земельного участка. Поскольку получить в ином порядке надлежащие документы для регистрации права собственности не представляется возможным, вынужден обратиться в суд. Просит признать правомерной площадь земельного участка, равную 985 кв.м. и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Представитель ответчика с/т «Дорожник», будучи уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв на заявленные требования не представил. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заинтересованное лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание, не явился, был извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав заявителя, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, Аведисяну З.К. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №, с кадастровым номером №, площадью 730 кв. метров, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. Земельный участок, площадью 730 кв. метров был поставлен на кадастровый учет с установленными границами в 2010 году, кадастровый номер №.
В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Аведисяном З.К. в марте 2013 года было заказано повторно составление межевого плана. При проведении кадастровых работ было установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка, фактически площадь участка№ составляет 985 кв. метров. При этом указанная площадь была определена по искусственным сооружениям существующим на местности более 15 лет. В связи с этим для устранения кадастровой ошибки были внесены изменения в сведениям Государственного кадастра недвижимости об участке № в части площади и границ земельного участка. То обстоятельство, что площадь земельного участка № стала больше не за счет самовольного занятия части участка заявителем, а по причине ошибки в местоположении границ земельного участка, допущенной при проведении межевых работ в 2010 году, следует из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №. Как видно из данной схемы, где отображены фактические границы, установленные в 2013 году и границы участка, внесенные в кадастр в 2010 году, ранее граница участка накладывалась на капитальное строение, которое существует с 1990 годов.
Таким образом, у суда не возникает сомнений в том, что заявитель Аведисян З.К. с 1995 года фактически пользуется земельным участком площадью 985 кв. метров. Границы участка не являются вновь образованными, не нарушают права и интересы третьих лиц, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аведисяна З.К. удовлетворить.
Признать правомерной площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> №, имеющего кадастровый номер №, находящегося в собственности Аведисяна З.К., в размере 985 кв. метров.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня его приятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
