Решение от 22 сентября 2014 года №2-775/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 сентября 2014 года                                                  г.Кимовск Тульской области
 
    Кимовский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Останиной Е.А.
 
    при секретаре Фроловой Е.И.,
 
    с участием представителя истца Цымах Н.И. по доверенности Шикиной О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-775/2014 по иску Цымах Н. И. к Котову Д. В. о реальном разделе жилого дома,
 
у с т а н о в и л :
 
    Цымах Н.И. обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности и выделить долю из бывшей ранее общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенную на плане под №, с пристройкой под лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Кимовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Цымах Н.И. приобрела в собственность у ФИО3 <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую ему по праву наследства после смерти отца ФИО1 (решение Кимовского городского народного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №). Факт покупки подтвержден распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о получении им денег от представителя по доверенности ФИО2 Она (Цымах Н.И.) не осуществила государственную регистрацию права собственности на общую долевую собственность, <данные изъяты> долю в праве на жилой дом. В доме, в котором находится <данные изъяты> доля в праве на жилой дом, имеется два отдельных входа, не связанных между собой, и вход в <данные изъяты> долю жилого дома осуществляется непосредственно с улицы, общего коридора с другой частью жилого дома не имеется. Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, из них жилая <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь <данные изъяты> доли Цымах Н.И. под № на плане составляет <данные изъяты> кв.м, лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, а за Котовым Д.В. решением Кимовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было выделено в натуре из общей долевой собственности помещение со следующими характеристиками: № - площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец Цымах Н.И. в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, ранее представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
 
    Представитель истца Цымах Н.И. по доверенности Шикина О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований.
 
    Ответчик Котов Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление его рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда
 
    Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии с п.11 Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» №4 от 31.07.1981 (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР №14 от 30.11.1990) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
 
    По данному делу установлено.
 
    Решением Исполнительного комитета Кимовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка гражданке Цымах Н.И. и выдаче разрешения на строительство жилого индивидуального дома» у ФИО3 изъят земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска и передан гражданке Цымах Н.И. Цымах Н.И. разрешено пользоваться земельным участком № по ул.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и разрешено на нем восстановление <данные изъяты> части дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м на взамен сгоревшего (л.д.11).
 
    Решением Кимовского городского народного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт, что ФИО3. принял наследство – <данные изъяты> часть домовладения № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
 
    Из доверенности, выданной Цымах Н.И. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <данные изъяты> края ФИО4, усматривается, что она доверяет ФИО2 купить за цену и на условиях по своему усмотрению домовладение, находящееся: Тульская область, г.Кимовск, ул.<данные изъяты>, для чего предоставляет право получать необходимые справки и документы, делать от ее имени заявления и выполнять все действия, связанные с данным поручением (л.д.13).
 
    Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 от ФИО2 получены деньги за проданный им дом и усадьбу в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.12).
 
    Из договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продала Котову Д.В. земельный участок с кадастровым №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю жилого дома с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.52-54).
 
    Решением Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Котова Д. В. к Цимах Н. И. о реальном разделе жилого дома удовлетворены. Произведен реальный раздел жилого дома № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, выделены в натуре из общей долевой собственности Котову Д.В. в лит.<данные изъяты> (индивидуальный жилой дом) кухня площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенная на плане №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенная на плане №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенная на плане №, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенная на плане №, пристройка лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>     (л.д.28-30).
 
    Котов Д.В. является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).
 
    Котов Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).
 
    Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: в лит<данные изъяты>: № – жилая комната площадь <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – веранда площадью <данные изъяты> кв.м, № – веранда площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектом права указаны: Котов Д.В. – вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, доля (часть, литера) – <данные изъяты> жилой дом, Цымах Н.И. – вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы – документы не предъявлены, доля (часть, литера) – жилой дом (л.д.15-22).
 
    Согласно кадастровому паспорту здания, выданному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.32).
 
    Из справки Кимовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о правах на объект, зарегистрированных в организации технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что субъектами права на жилой дом по адресу: <адрес> являются: ФИО6, доля в праве (в случае общей долевой собственности) или площадь, литера, номер на поэтажном плане – <данные изъяты>, правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы – свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано Кимовской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №, Цымах Н.И., доля в праве (в случае общей долевой собственности) или площадь, литера, номер на поэтажном плане – не указано, правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы – документы не предъявлены (л.д.24).
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23).
 
    Из свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № усматривается, что оно выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Кимовской администрации Цымах Н.И. (<адрес>) в том, что указанному собственнику, землепользователю решением от ДД.ММ.ГГГГ № г.Кимовска и Кимовского района для жилья и ведения приусадебного хозяйства предоставлено в собственность <данные изъяты> кв.м, из них бесплатно <данные изъяты> кв.м, итого <данные изъяты> кв.м (л.д.34-35).
 
    Постановлением администрации муниципального образования Кимовский район № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего Цымах Н.И. на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, установив вид его разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.37).
 
    Из кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположен: <адрес>, имеет кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель – Цымах Н.И., вид права – собственность (частная собственность) (л.д.33).
 
    Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца Цымах Н.И. по доверенности Шикиной О.И. истец Цымах Н.И. занимает изолированную часть названного дома, а именно в лит.<данные изъяты> жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, и пристройку лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Часть жилого дома, которую занимает истец, является изолированной и имеет обособленный вход, естественную освещенность.
 
    С момента приобретения права собственности, как прежним собственником доли, так и истцом по настоящему делу, осуществлялись и осуществляются полномочия по владению и пользованию именно указанной частью дома.
 
    От другого сособственника претензий по поводу заявленных истцом требований о выделе принадлежащей ему доли в натуре не поступило.
 
    На основании вышеизложенного суд, учитывая, что выдел доли в натуре возможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, считает требования истца о выделе занимаемых им помещений обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку решением Кимовского городского суд Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, уже прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требование истца Цымах Н.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом является излишним и удовлетворению не подлежит.
 
    В связи с изложенным, поскольку иное не доказано, учитывая, что в соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, с учетом положений ст.245 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Цымах Н.И. в части реального раздела домовладения подлежат удовлетворению.
 
    Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Цымах Н. И. удовлетворить частично.
 
    Произвести реальный раздел жилого дома № по ул. <данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, выделив в натуре Цымах Н. И. в лит.<данные изъяты> жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м и пристройку лит.№ площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Цымах Н.И. отказать.
 
    Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий