Решение от 23 сентября 2014 года №2-775/2014

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-775/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    23 сентября 2014 года г. Томари Сахалинскойобласти
 
 
    Мировой судья судебного участка № 16 Томаринского района Захаров А.В., с участием представителя истца Ермакова И.В., ответчика Крыловой И.С., при секретаре судебного заседания Россиянской И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Крыловой И.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее по тексту - ООО «Горизонт») обратилось в суд с исковым заявлением к Крыловой И.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов, указав в его обоснование, что Крылова И.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул. <АДРЕС>. С 01 октября 2013 года по 30 апреля 2014 года Крылова И.С. в полном объеме не производит оплату за техническое обслуживание, содержание мест общего пользование, текущий ремонт общего имущества в доме, захоронение ТБО, в связи с чем, образовалась задолженность на сумму 10059 рублей 80 копеек. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена. По этим основаниям, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ, просит взыскать сумму задолженности, а также пени, начисленные в связи с неоплатой задолженности в сумме 263 рубля 08 копеек, а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 412 рублей 92 копейки.
 
    В судебном заседании представитель истца Ермаков И.В., действующий на основании доверенности от 09.01.2014, отказался от части исковых требований - о взыскании задолженности в сумме 10059 рублей 80 копеек в связи с добровольным ее погашением ответчиком, просил в данной части производство по делу прекратить.
 
    Определением суда от 23.09.2014 производство по делу в части исковых требований на сумму 10059 рублей 80 копеек прекращено.
 
    В остальной части представитель истца Ермаков И.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, при этом указал, что ООО «Горизонт» надлежащим образом осуществляет взятые на себя обязанности по управлению многоквартирным жилым домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, качественно оказывает услуги по техническому обслуживанию. За исковый период ответчик с жалобами на некачественное обслуживание не обращалась. Пени начислены в связи с тем, что оплату Крылова И.С. производит не в срок. Поскольку задолженность Крылова И.С. погасила только в июне, июле 2014 года, часть из внесенных ею средств пошла на погашение задолженности, образовавшейся за исковый период, то есть в сумме 10059 рублей 80 копеек, а часть была учтена в счет платежей за май и июнь 2014 года, сроки по уплате которых также уже прошли.
 
    Ответчик Крылова И.С. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, указала, что в ее квартире отсутствует электричество, водоснабжение и отопление, стекло в окне с внешней стороны. Данные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением мирового судьи по иску ООО «Горизонт» к ней № 2-4/2013 от 24.01.2013. Она не обращалась с заявлениями и жалобами, так как в ООО «Горизонт» знают об отсутствии в квартире отопления, водоснабжения, однако, никаких мер по устранению нарушений истец не предпринимает. В связи с чем, считает, что истцом ей должен был сделан перерасчет. С учетом перерасчета, полагает, сумма пени, а также государственной пошлины должна быть меньше. Поскольку она не обладает специальными знаниями в области бухгалтерии, представить суду свой расчет не имеет возможности.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
 
    Исходя из положений статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, плата за коммунальные услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
 
    Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, также установлена обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт, которая возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В частях 2 и 4 вышеуказанной статьи предусмотрено, что общее собрание собственников вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и капитального ремонта.
 
    Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен только на основании его решении, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Ответчик Крылова И.С. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС> копией поквартирной карточки (форма «Б»), договором купли-продажи квартиры, зарегистрированным в реестровую книгу под номером 679 в МУП «БТИ» 24.03.1999. В связи с чем, Крылова И.С. должна нести обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ в отношении принадлежащего жилого помещения, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    10 ноября 2009 года собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. <АДРЕС> на общем собрании определили способ управления домом в форме управления управляющей компанией. В качестве управляющей компании собственники выбрали ООО «Горизонт».
 
    Согласно протоколам очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> № 6 от 12 декабря 2010 года и № 7 от 28 декабря 2011 года, собственники помещений утвердили размер платы по техническому обслуживанию, содержанию мест общего пользования и текущему ремонту общего имущества на первое полугодие 2012 года в размере 19 рублей 47 копеек за 1 квадратный метр жилого помещения, а на второе полугодие 2012 года - 20 рублей 64 копейки за 1 квадратный метр, при ежемесячном внесении. Согласно протоколам очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> № 8 от 21 января 2013 года и № 9 от 15 апреля 2014 года, собственники помещений утвердили размер платы по техническому обслуживанию, содержанию мест общего пользования и текущему ремонту общего имущества на 2013 год, с 01.01.2014 по 30.06.2014 в сумме 21 рубль 70 копеек за 1 квадратный метр, при ежемесячном внесении. Протоколами № 6 от 12.12.2010, № 7 от 28.12.2011, № 8 от 21.01.2013 собственники помещений утвердили размер платы за капитальный ремонт мест общего пользования в размере 06 рублей 60 копеек за 1 квадратный метр жилого помещения. Как следует из протокола № 9 от 15.04.2014, собственники отказались от утверждения размера оплаты за капитальный ремонт на 2014 год.
 
    Кроме того, согласно протоколам, было принято решение о переходе на способ расчета за коммунальные услуги непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с п. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
 
    Приказом № 15-ОКК от 11 марта 2012 года Региональной энергетической комиссии <АДРЕС> области для индивидуального предпринимателя <ФИО1> на период с 12 апреля 2012 года по 11 апреля 2013 года установлен тариф на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов в муниципальном образовании «<АДРЕС> городской округ» в размере 98,82 рублей за 1 кубический метр.
 
    Приказом № 23-ОКК от 11 марта 2012 года Региональной энергетической комиссии <АДРЕС> области для индивидуального предпринимателя <ФИО1> на период с 12 апреля 2013 года по 11 апреля 2014 года установлен тариф на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов в муниципальном образовании «<АДРЕС> городской округ» в размере 93,39 рублей за 1 кубический метр.
 
    Приказом № 1-ОКК от 14 января 2014 года Региональной энергетической комиссии <АДРЕС> области для ООО «Вест» на период с 15 февраля 2014 года по 30 июня 2015 года установлен тариф на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов в муниципальном образовании «<АДРЕС> городской округ» в размере 93,39 рублей за 1 кубический метр. Приказ № 23-ОКК от 11 марта 2013 года признан утратившим силу.
 
    Согласно представленному истцом расчету цены, стоимость работ по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов для граждан за исковый период составила 01 рубль 27 копеек за 1 квадратный метр жилого помещения.
 
    Поскольку площадь жилого помещения, собственником которого является ответчик составляет 57,3 кв.м., следовательно, за период 7 месяцев с 01.10.2013 по 30.04.2014 Крылова И.С. должна была оплатить: за техническое обслуживание, содержание мест общего пользование и текущий ремонт общего имущества в доме - 8703 рубля 87 копеек (21,70 рублей * 57,3 кв.м.*7 месяцев); за захоронение ТБО - 509 рублей 39 копеек (01,27 рублей * 57,3 кв.м. * 7 месяцев); за капитальный ремонт мест общего пользования, с учетом начисления оплаты только в 2013 году - 1134 рубля 54 копейки(6,60 рублей * 57,3 кв.м. * 3 месяца). А всего, ответчиком Крыловой И.С. подлежало к оплате 10347 рублей 80 копеек.
 
    Согласно расчету задолженности, представленному истцом, в период образования задолженности ответчику производился перерасчет (в апреле 2014 года) на общую сумму 1134 рубля 54 копейки, которая, как следует из пояснений представителя истца складывается из выставленной к оплате за период с января по март 2014 года сумме за капитальный ремонт, которая в апреле 2014 года не была утверждена собственниками дома на 2014 год. Также истцом была учтена сумма оплаты в размере 288 рублей, произведенная в марте 2014 года.
 
     В связи с чем, сумма задолженности, определенная истцом составила 10059 рублей 80 копеек.
 
    Судом проверялись доводы ответчика о том, что истцом не учтены произведенные ею платежи в счет оплаты по оказанным ООО «Горизонт» услугам, в ходе чего было установлено следующее.
 
    Решением мирового судьи судебного участка № 16 Томаринского района от 24.01.2013, вступившим в законную силу 09.04.2013,с Крыловой И.С. в пользу ООО «Горизонт» в счет оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.06.2012 по 01.11.2012 взыскано 7717 рублей 73 копейки, пени в сумме 111 рублей 18 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
 
    Согласно исследованным судом квитанциям, указанная задолженность погашена Крыловой И.С. 06.05.2013.
 
    До рассмотрения настоящего иска, ООО «Горизонт» с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ул. <АДРЕС> к Крыловой И.С. не обращалось. В качестве искового периода образования задолженности по настоящему иску определен период с 01.10.2013 по 30.04.2014. В связи с чем, судом проверены размеры произведенной оплаты с суммами начисленными ООО «Горизонт» для оплаты Крыловой И.С., начиная с 01.11.2012 по 30.04.2014.
 
    Так, за период времени с 01.11.2012 по 30.09.2013, согласно счету, предоставленному ООО «Горизонт», с учетом перерасчета в ноябре и декабре 2012 года на общую сумму 19 рублей 48 копеек, Крыловой И.С. было начислено 17711 рублей 99 копеек.
 
    За исковый период - с 01 октября 2013 года по 30 апреля 2014 года, с учетом перерасчета в апреле 2014 года на сумму 1134 рубля 54 копейки, начислено 10347 рублей 80 копеек.
 
    В связи с чем, исходя из счетов истца, Крыловой И.С. подлежало к оплате за период с 01.11.2012 по 30.04.2014 всего в сумме 28059 рублей 79 копеек.
 
    Согласно счету истца, за период с 01.11.2012 по 30.09.2013 в ООО «Горизонт» в качестве оплаты, произведенной Крыловой И.С. учтено по 1000 рублей за каждый месяц в июне, июле, августе 2013 года, а всего в сумме 3000 рублей
 
    За период с 01.10.2013 по 30.04.2014 в ООО «Горизонт», согласно счету, в качестве оплаты, произведенной Крыловой И.С. учтено 288 рублей за март 2014 года.
 
    Согласно представленным ответчиком квитанциям, также ею было внесено в ООО «Горизонт» в качестве оплаты за жилое помещение по указанному адресу еще 25000 рублей, которые не были учтены в качестве оплаты в ООО «Горизонт» и не нашли своего отражения в предоставленных суду счетах, в том числе: 22.10.2013 - 1000 рублей, 19.11.2013 - 1000 рублей, 20.01.2014 - 5000 рублей, 10.02.2014 - 5000 рублей, 12.05.2014 - 3000 рублей, 19.06.2014 - 5000 рублей, 10.07.2014 - 5000 рублей.
 
    То есть, исходя из учтенных истцом платежей в сумме 3288 рублей, всего Крыловой И.С. произведена оплата в сумме 28288 рублей.
 
    Таким образом, исходя из расчетов, следует, что всего, начиная с 01.11.2012, Крыловой И.С. внесено в ООО «Горизонт» в качестве оплаты на 228 рублей 21 копейку больше, чем подлежало к оплате за период с 01.11.2012 по 30.04.2014.
 
    При этом, поскольку за период с 01.11.2012 по 30.09.2013 Крыловой И.С. внесено в счет оплаты всего 4000 рублей, из подлежащих к оплате 17711 рублей 99 копеек, часть из вносимых ею денежных сумм в исковый период (с 01.10.2013 по 30.04.2014) учитывалась в счет погашения задолженности за предыдущий период (с 01.11.2012 по 30.09.2013).
 
    Поскольку 10000 из 25000 рублей Крылова И.С. оплатила по истечению искового периода, после обращения истца в суд с настоящим иском, общая задолженность Крыловой И.С. на момент истечения срока по уплате платежей за последний месяц искового периода (апрель 2014 года) составляла 9771 рубль 79 копеек (28059,79 руб. (всего начислено) - 18288 руб. (оплаченная на момент подачи иска)). Указанная сумма в целом согласуется с суммой иска и отличается на 288 рублей, которые не были учтены истцом в качестве оплаты Крыловой И.С. согласно предоставленному им счету за март 2014 года.
 
    Данных, свидетельствующих о начислении и выставлении Крыловой И.С. к оплате пени, отраженных в соответствующих ежемесячных квитанциях, в счет оплаты которых также учитывались бы вносимые Крыловой И.С. денежные средства, суду не представлено, в силу чего, суд приходит выводу, что задолженность ответчика перед истцом на момент обращения его в суд за исковый период, в случае надлежащего исполнения управляющей компанией ООО «Горизонт» обязанностей по управлению многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, составляла 9771 рубль 79 копеек.
 
    После подачи иска Крыловой И.С. внесено в качестве оплаты еще 10000 рублей, в связи с чем, ООО «Горизонт» отказалось от иска в части взыскания задолженности. Отказ от иска был принят судом, производство по делу в данной части было прекращено. В связи с чем, предметом рассмотрения по делу является требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени в сумме 263 рубля 08 копеек, а также возмещение судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 412 рублей 92 копейки.
 
    Разрешая данное требование, суд пришел к следующим выводам.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Между тем, ООО «Горизонт», как управляющая организация, свои обязательства по отношению к потребителю услуг и работ Крыловой И.С. в рамках управления многоквартирным домом, по мнению суда, осуществляла ненадлежащим образом, что послужило, в свою очередь, причиной к невыполнению со стороны ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.
 
    В соответствии с пунктами 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    В силу пункта 10 указанного Постановления Правительства от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
 
    Согласно пункту 11 Постановления Правительства от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
 
    Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года (далее по тексту - Правила № 354), определяются, в том числе, в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.
 
    В силу пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Согласно пункту 21 Правил № 354, обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме. В соответствии с пунктом 31 Правил № 354, исполнитель(в данном споре управляющая компания ООО «Горизонт»), обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; б) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил; г) производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, и) принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки; к) вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
 
    В силу пункта 33 Правил № 354, потребитель имеет право: а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.
 
    В соответствии с пунктом 103 Правил № 354, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.
 
    Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.
 
    Пункт 6 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту - Правила № 491), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
 
    Пунктами 15, 16 Правил № 491 установлено, что факт выявления ненадлежащего качества работ и услуг отражается в соответствующем акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества оказания услуг или выполнения работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
 
    Главой Х Правил № 354 предусмотрен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
 
    Так, пунктами 104 - 113 установлено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом исполнителя, который обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. По окончании проверки составляется акт проверки, который, в случае установления факта нарушения качества коммунальной услуги, в силу пункта 15 вышеприведенных Правил № 491 и является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Судом установлено, что Крылова И.С. обращалась в управляющую компанию 31.01.2013 с письменным заявлением о проведении в ее квартиру трубы, обеспечивающей водоснабжение, а также об установлении обогревательных приборов (батареи отопления, полотенцесушитель).
 
    Согласно акту обследования <АДРЕС> от 28.01.2013, проведенного комиссией из числа работников управляющей компании «ООО «Горизонт» следует, что в указанной квартире радиаторы отопления отсутствуют.
 
    Из акта обследования данной квартиры от 08.02.2013 следует, что тройник и первый вентиль на центральном стояке отсутствуют, туба водяного центрального стояка проходит транзитом через квартиру. Подача холодной воды в квартиру <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> отсутствует.
 
    То есть, истцом зафиксирован факт отсутствия в квартире ответчика отопления и водоснабжения.
 
    На момент рассмотрения иска ситуация не изменилась, в квартире ответчика также отсутствует водоснабжение и приборы отопления. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем истца. Доводы о том, что ответчик обращалась с заявлением и акты составлены не в исковый период суд находит необоснованными, поскольку на настоящий момент соответствующие ремонтные работы по установке приборов отопления, а также по проведению водоснабжения в квартиру ответчика, не проводились.
 
    Из Перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <АДРЕС>, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья, утвержденного собственниками, следует, что к работам по текущему ремонту относятся: п. 2.8 Центральное отопление - смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, которые проводятся по мере выявления дефектов; п. 2.9 Холодное водоснабжение - уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, восстановление разрушенной изоляции трубопроводов, которые проводятся по мере выявления дефектов.
 
    Работы по техническому обслуживанию общих коммуникаций дома в системе центрального отопления, в том числе по замене и ремонту отдельных участков и элементов системы отопления, регулировке, ревизии и ремонту запорной, воздухозаборной и регулировочной арматуры, а также по ремонту, ревизии запорной арматуры на системах водоснабжения, выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопроводов, проводятся планово - один раз в год при сезонной подготовке и по мере выявления (п.1.2).
 
    В связи с чем, при отсутствии в квартире ответчика приборов отопления, водоснабжения, ООО «Горизонт» обязано было провести соответствующие ремонтные работы по восстановлению данных систем, а также уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за период их отсутствия. Однако, данная обязанность, в нарушение требований законодательства, не исполнялась истцом, в том числе на протяжении всего искового периода.
 
    В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Между тем, доказательств, объективно подтверждающих доводы о надлежащем оказании услуг со стороны ООО «Горизонт» по управлению многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, в судебном заседании представителем истца представлено не было.
 
    На основании изложенного, суд считает, что в исковый период истцом некачественно оказывались услуги по техническому обслуживанию и ремонту многоквартирного дома по ул. <АДРЕС> в части ремонта и обслуживания внутридомового инженерного оборудования, в связи с чем, сумма начисляемая ежемесячно ответчику к оплате, подлежала перерасчету путем уменьшения платы за данный вид услуги.
 
    Согласно расчету цены на работы по обслуживанию и текущему ремонту на 2013 и 2014 года, доля в тарифе такого вида работ, как «обслуживание внутридомового оборудования теплоснабжения» составляет 03 рубля 11 копеек, доля в тарифе такого вида работ как «обслуживание внутридомового оборудования водоснабжения, водоотведения» составляет 00 рублей 87 копеек, а всего на сумму 03 рубля 98 копеек.
 
    На указанную сумму подлежал уменьшению тариф по оплате услуг за техническое обслуживание, содержание мест общего пользование и текущий ремонт общего имущества в доме при начислении к оплате ежемесячных сумм, а также при расчете задолженности Крыловой И.С. за исковый период.
 
    Доводы Крыловой И.С., полагавшей, что размер ежемесячной платы подлежит уменьшению в связи с отказом ООО «Горизонт» заменить разбитое в ее квартире стекло, суд считает необоснованными, поскольку в соответствии с пунктом 15 Постановления Правительства от 13 августа 2006 года № 491, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, не являющихся помещениями общего пользования, не входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии в ее квартире электроснабжения, а также о вине ООО «Горизонт» в наступлении данных последствий (в случае действительности таковых), суду не представлено.
 
    Таким образом, сумма, подлежавшая ежемесячно к оплате за техническое обслуживание Крыловой И.С. составляет 1015 рублей 36 копеек ((21,70 рублей - 03,98 рублей) * 57,3 кв.м.) вместо начисленной суммы в размере 1243 рубля 41 копейки, а ежемесячная плата за жилое помещение за период с октября по декабрь 2013 года составляла 1466 рублей 31 копейку ((21,70 руб. - 03,98 руб.) * 57,3 кв.м. + (01,27 руб. * 57,3 кв.м.) + (6,60 руб. * 57,3 кв.м)). В период с января по апрель 2014 года данная ежемесячная сумма оплаты составляла 1088 рублей 13 копеек ((21,70 руб. - 03,98 руб.) * 57,3 кв.м. + (01,27 руб. * 57,3 кв.м.), поскольку собственники отказались в 2014 году от оплаты за капитальный ремонт.
 
    Исходя из чего, за исковый период Крыловой И.С. подлежало к оплате: за октябрь 2013 года до 10 ноября 2013 года - 1466 рублей 31 копейка; за ноябрь 2013 года по 10 декабря 2013 года - 1466 рублей 31 копейка; за декабрь 2013 года до 10 января 2014 года - 1466 рублей 31 копейка; за январь 2014 года по 10 февраля 2014 года - 1088 рублей 13 копеек; за февраль 2014 года по 10 марта 2014 года - 1088 рублей 13 копеек; за март 2014 года по 10 апреля 2014 года - 1088 рублей 13 копеек; за апрель 2014 года по 10 мая 2014 года - 800 рублей 13 копеек (с учетом учтенных истцом в качестве оплаты в марте 288 рублей).
 
    Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Как следует из представленных ответчиком квитанций, а также кассовых чеков, на которых указаны даты внесения оплаты, ни один из платежей не был произведен Крыловой И.С. в установленный статьей 155 Жилищного кодекса РФ срок по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Фактически сумма, подлежащая к оплате за исковый период, была оплачена Крыловой И.С. уже после обращения истца в суд с иском, в связи с чем, суд считает, что у истца имелись основания для начисления пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
 
    Поскольку истцом представлен расчет пени исходя из тарифа в размере 21 рубль 70 копеек, без учета перерасчета за ненадлежащее оказание услуг по управлению многоквартирным домом на сумму 03 рубля 98 копеек, а также перерасчета за период с января по апрель 2014 года в связи с отказом собственников от оплаты за капитальный ремонт, судом произведен свой расчет пени исходя из установленных сумм, подлежащих к оплате, с учетом сроков оплаты, предусмотренных жилищным законодательством. Сумма пени, подлежащая к оплате за исковый период - с 01.10.2013 по 30.04.2014 составила 201 рубль 59 копеек, которая и подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В соответствии со статьей 101 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
 
    Поскольку задолженность Крыловой И.С. погашена только после обращения ООО «Горизонт» в суд с исковым заявлением, с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 410 рублей 46 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    удовлетворить частично исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Крыловой И.С. о взыскании пени и судебных расходов.
 
    
 
    Взыскать с Крыловой И.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» пени в сумме 201 рубль 59 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 410 рублей 46 копеек, а всего в сумме 612 (шестьсот двенадцать) рублей 05 копеек.
 
    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Крыловой И.С. о взыскании пени в сумме 61 рубля 49 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 02 рубля 46 копеек - отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томаринский районный суд Сахалинской области через мирового судью судебного участка № 16 Томаринского района Сахалинской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
 
 
    Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2014 года.
 
 
    Мировой судья                                                           А.В. Захаров