Решение от 19 декабря 2013 года №2-775/2013

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Дудинка                                  19 декабря 2013 года
 
    Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего – судьи Кобец А.В., при секретаре Скачковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-775/2013, по иску Администрации города Дудинки и третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований ОАО «Таймырбыт» и Краевого государственного бюджетного учреждения социального обслуживания населения «Заполярный» к Новокшонову Ивану Ивановичу о расторжении договора социального найма населения и выселении из него, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Дудинки обратилась с иском к Новокшонову И.И. о расторжении договора социального найма населения и выселении из него, без предоставления другого жилого помещения, снятии ответчика с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства:
 
    Новокшонов И.И., <данные изъяты> зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности города Дудинки, расположенном по адресу: <адрес>
 
    16.01.2012 между Администрацией города Дудинки (Наймодатель) и Новокшоновым И.И. (Наниматель) был заключен договор социального найма №03 указанного жилого помещения.
 
    Администрация города Дудинки считает, что договор социального найма жилого помещения от 16.01.2012 года № 03, заключенный с Новокшоновым И.И., подлежит расторжению, а Новокшонов И.И. - выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета по месту жительства, так как в нарушение ст. 91 Жилищного кодекса РФ Новокшонов И.И. длительное время бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, не соблюдает санитарно-гигиенические нормы и систематически нарушает права и законные интересы соседей.
 
    Так, 19.08.2013 года на имя Руководителя Администрации города Дудинки поступило заявление от гр. <данные изъяты> проживающего по адресу: <адрес> В своем заявлении <данные изъяты> жалуется на своего соседа с верхнего этажа Новокшонова И.И., проживающего в кв. №, поясняя, что его сосед <данные изъяты> <данные изъяты> просит Администрацию города разобраться в данной ситуации и принять меры.
 
    На основании обращения гражданина, комиссией в составе специалистов комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Дудинки 29.08.2013 года произведено обследование квартиры <данные изъяты> по результатам которого был составлен Акт.
 
    Согласно Акту обследования спорное жилое помещение, в котором проживает Новокшонов И.И., содержится в <данные изъяты>
 
    В ходе проведения обследования факты, изложенные в обращении соседей, подтвердились.
 
    В связи с выявленными нарушениями ответчику было вручено письменное Предупреждение о том, что ему необходимо в месячный срок принять меры по устранению нарушений. Наниматель от подписи в получении Предупреждения отказался, о чем комиссией сделана соответствующая запись.
 
    С целью проверки устранения ответчиком нарушений, указанных в акте обследования от 29.08.2013 года и письменном Предупреждении, 11.10.2013 года комиссией в составе сотрудников комитета ЖКХ Администрации города и Комплексного центра социального обслуживания населения проведено повторное обследование квартиры <данные изъяты>, по результатам которого был составлен Акт.
 
    Комиссия установила, что требования об устранении нарушений, указанных в Предупреждении от 29.08.2013 года, ответчиком не выполнены. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не погашена и не уменьшилась.
 
    Допущенное Новокшоновым И.И. бесхозяйственное обращение с жилым помещением, полное несоблюдение правил пользования жилым помещением и санитарно-гигиенических норм, влечет за собой нарушение прав и законных интересов соседей ответчика. Все вышеперечисленное указывает на неисполнение нанимателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей, предусмотренных ст. 67 Жилищного кодекса РФ.
 
    Кроме того, ответчик <данные изъяты> по настоящее время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    По имеющейся информации, специалистами КГБУ СО «КЦСОН «Заполянрый» Новокшонову И.И. в связи с его болезнью и плохим состоянием здоровья предлагалось временное проживание в отделении КЦСОН «Заполярный» «Милосердие» до решения вопроса о его переселении в дом-интернат инвалидов в г. Красноярске, где за ним осуществлялись бы уход и квалифицированное медицинское обслуживание. Однако от таких предложений ответчик отказывается.
 
    На основании изложенного Администрация города Дудинки просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 16.01.2012 года № 03, расположенного по адресу: <данные изъяты> заключенный между Новокшоновым И.И. и Администрацией города Дудинки и выселить Новокшонова И.И. из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, снять его с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании представитель истца Фадеев Д.А., действующий на основании доверенности № 257 от 23 января 2013 года, иск поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик Новокшонов И.И. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в силу инвалидности он не может сам платить за квартиру и содержать ее в нормальном состоянии.
 
    Представитель ОАО «Таймырбыт» Лавыш О.О. (доверенность от 14.05.2013 года №2687) иск поддержала, пояснила, что действительно задолженность Новокшонова И.И. по оплате жилищно-коммунальных услуг превышает <данные изъяты>, в последние годы от Новокшонова И.И. никаких средств в счет оплаты коммунальных платежей не поступало, до августа 2013 года 50% поступало от органов социальной защиты, поскольку Новокшонов И.И. относится к числу льготников, с августа 2013 года выплаты прекратились. В 2009 года по иску ОАО «Таймырбыт» с Новокшонова И.И. была в судебном порядке взыскана сумма долга за предыдущий период, в настоящий момент готовится новый иск.
 
    Представитель краевого государственного бюджетного учреждения социального обслуживания населения «Заполярный» Фоменко Н.Ю. (доверенность от 19.07.2013 года №202) пояснила, что социальные работники боятся ходить к Новокшонову И.И., так он ведет себя агрессивно, <данные изъяты>
 
    Заслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора Таймырского района Идимешева В.Л., поддержавшего иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    16.01.2012 года между Администрацией города Дудинки (Наймодатель) и Новокшоновым И.И. (Наниматель) был заключен договор социального найма №03 жилого помещения, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>
 
    Указанное жилое помещение включено в реестр объектов муниципального имущества (реестровый номер 3-0011289-1111).
 
    Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
 
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
 
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
 
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
 
    4) использования жилого помещения не по назначению.
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснил, что с 2006 года проживает в квартире <данные изъяты>. Все это время его квартира периодически 3-5 раз в год заливается водой из квартиры Новокшонова И.И., проживающего этажом выше, который ведет асоциальный образ жизни, в его квартире после его пенсии (3-го числа каждого месяца) собираются компании, которые сутки напролет распивают спиртное, шумят. Кроме этого из квартиры Новокшонова И.И. в его квартиру лезут тараканы в огромном количестве, травить которых <данные изъяты> уже устал. Также из квартиры Новокшонова И.И. к нему проникает невыносимая вонь, бороться с которой невозможно. На попытки побеседовать Новокшонов И.И. реагирует агрессивно, кидается, матерится. В августе 2013 года после очередного залития своей квартиры, <данные изъяты> был вынужден обратиться с заявлением в Администрацию города Дудинки.
 
    Указанные обстоятельства объективно подтверждаются копией заявления <данные изъяты> в Администрацию города Дудинка от 19.08.2013 года, где он просит принять меры к Новокшонову И.И., который часто заливает его квартиру, пьет, долгое время не платит за квартиру, содержит ее в антисанитарном состоянии.
 
    Комиссией по обследованию квартиры №38 дома №5 по ул. Строителей, созданной Администрации города Дудинки 29 августа 2013 года составлен акт, из которого следует, что квартира содержится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии. Наблюдается нарушение окрасочного слоя полов, дверей, потолков, обои отслаиваются. В квартире стоит зловонный запах, который распространяется в соседние жилые помещения. Наниматель Новокшонов И.И. ведет асоциальный образ жизни, в квартире постоянно находятся неизвестные люди, устраивают застолья. Сантехнические приборы находятся в неудовлетворительном состоянии. Не осуществляется подача воды в сливной бачок унитаза, неаккуратное обращение с сантехническими приборами привело к залитию живущих ниже соседей. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.07.2013 года составляет <данные изъяты>
 
    29 августа 2013 года Новокшонову И.И. выдано предупреждение о необходимости в месячный срок принять меры по устранению выявленных нарушений, с разъяснением того, что непринятие мер может повлечь обращение в суд с иском о выселении, от получения которого Новокшонов И.И. отказался.
 
    Комиссией по повторному обследованию <данные изъяты>, созданной Администрации города Дудинки, 11 октября 2013 года составлен акт, из которого следует, что санитарное состояние квартиры в лучшую сторону не изменилось.
 
    Свидетель <данные изъяты>, проживающая в квартире <данные изъяты> с 2008 года, пояснила, что Новокшонов И.И. ведет аморальный образ жизни, в его квартире постоянно находятся какие-то люди, которые круглосуточно употребляют спиртное, шумят, слушают музыку, часто путают квартиры и стучатся в ее двери, в квартире Новокшонова И.И. нет запоров, поэтому дверь квартиры постоянно приоткрыта, смрад из нее распространяется в подъезд и соседние квартиры, Новокшонов И.И. периодически справляет в подъезде свои естественные надобности, также из квартиры Новокшонова А.А. в ее квартиру распространяются тараканы. По этому поводу <данные изъяты> обращалась к участковому инспектору.
 
    Помощник участкового уполномоченного полиции ОМВД России по Таймырскому Долгано-Ненецкому району Титаренко А.В. пояснил, что должность участкового, на участке которого находится <данные изъяты>, является вакантной, поэтому на протяжении последних 1,5 месяцев он перекрывает этот участок. Во время одного поквартирного обхода он обратил внимание на квартиру Новокшонова И.И., из которой доносился сильный неприятный запах и около которой ползали тараканы. Внутрь квартиры Новокшонов И.И., находившийся в состоянии опьянения, его не пустил, на сделанное замечание о необходимости привести квартиру в нормальное состояние, отреагировал агрессивно.
 
    Согласно ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    Исследованные судом доказательства, с учетом того, что согласно приведенному ОАО «Таймырбыт» расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире <данные изъяты> по состоянию на 01 сентября 2013 года составляет <данные изъяты>, при этом оплаты от Новокшонова И.И. не поступали с 2011 года, свидетельствуют о том, что Новокшонов И.И. систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, делая проживание соседей невыносимым. Собственник жилого помещения вынес нанимателю предупреждение о необходимости устранения нарушений, предоставив для этого достаточный срок, несмотря на что состояние жилого помещения и поведение нанимателя в лучшую сторону не изменилось.
 
    При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Администрации города Дудинка удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между Новокшоновым Иваном Ивановичем и Администрацией города Дудинки.
 
    Выселить Новокшонова Ивана Ивановича из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Указанное решение является основанием для снятия Новокшонова Ивана Ивановича с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.
 
    Судья А.В. Кобец
 
    В полном объеме решение изготовлено 23 декабря 2013 года.