Решение от 21 мая 2014 года №2-775/14

                     Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2-775/14
 
                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21.05.2014 года                                                                               Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Стогний Н.И.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Польионовой Д.В., с участием на стороне ответчиков Корниловой О.С., Корниловой Т.В., Корниловой Д.Д., место жительство которых не известно, адвоката Наумовой Н.А., представившей удостоверение № 802 и ордер № 741631, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖДстрой» в лице СМТ № 6 филиала ОАО «РЖДстрой» к Корниловой О.С., Корниловой Т.В., Корниловой Д.Д. о расторжении договора социального найма и признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
 
                                                             У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец просит суд расторгнуть договор социального найма, заключенный между собственником жилого помещения и ответчицей Корниловой О.С., признать ответчиков Корнилову О.С., Корнилову Т.В., Корнилову Д.Д. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В обоснование искового заявления истец указал, что 31 января 2012 г. между ОАО «РЖДстрой», в лице Сочинского филиала ОАО «РЖДстрой», и Корниловой О.С. заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В соответствии с указанным договором ответчице Корниловой О.С. было предоставлено за плату, во временное владение и пользование пригодное для проживания жилое помещение № 2, общей площадью 32,6 кв.м., в общежитии, расположенном по адресу:<адрес>. Указанное общежитие принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 23 АД № 135035 от 31.05.2007 г. На основании Распоряжения первого заместителя генерального директора ОАО «РЖДстрой» Т.Н. № 002-р от 14.01.2013 г. Сочинский филиал ОАО «РЖДстрой» имущество, числящееся на балансе СФ ОАО «РЖДстрой», передал на баланс СМТ № 6 - филиала ОАО «РЖДстрой», кроме того, обязательства по договору найма от 31.01.2012 г. также были переданы Строительно-монтажному тресту № 6 - филиала ОАО «РЖДстрой».
 
    Статьей 20 ГК РФ, а так же ст. 2 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В феврале 2012 г. ответчики выехали из жилого помещения, предоставленного в соответствии с договором найма, в неизвестном направлении. Место проживания ответчиков неизвестно по настоящее время. Кроме того, в жилом помещении № 2 отсутствуют какие-либо вещи, принадлежащие ответчикам. Таким образом, с февраля 2012 г. Корнилова О.С., Корнилова Т.В., Корнилова Д.Д. в общежитии не проживают, плату за проживание в общежитии не производят, соответственно, ответчики не являются нуждающимися в жилье.
 
    На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1, п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и о месту жительства в пределах РФ й перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Исходя из указанного наличие регистрации и заключенного договора найма жилого помещения не свидетельствует о наличии у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики на протяжении длительного периода времени не проживают по месту регистрации и не проживают в настоящее время, следовательно, имеются основания для снятия ответчиков с регистрационного учета и расторжения договора найма жилого помещения от 31.01.2012 г.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, однако в своем ходатайстве просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие, иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно. Суд привлёк к участию в рассмотрении иска, на стороне ответчиков, адвоката Наумову Н.А., в соответствии со ст.50 ГПК РФ. Адвокат полагает, что договор социального найма, заключенный собственником спорной квартиры с ответчицей Корниловой О.С. не может быть расторгнут, также ответчики не могут быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку их мнение по этому вопросу неизвестно.
 
    Выслушав адвоката на стороне ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Как установлено в судебном заседании жилое помещение № 2, общей площадью 32,6 кв.м., в общежитии, расположенном по адресу:<адрес>, находится в собственности ОАО «РЖДстрой», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 31.05.2007 г. (л.д.69). На основании Распоряжения первого заместителя генерального директора ОАО «РЖДстрой» Т.Н. № 002-р от 14.01.2013 г. Сочинский филиал ОАО «РЖДстрой» имущество, числящееся на балансе СФ ОАО «РЖДстрой», передал на баланс СМТ № 6 - филиала ОАО «РЖДстрой». Обязательства по договору найма от 31.01.2012 г. также были переданы Строительно-монтажному тресту № 6 - филиала ОАО «РЖДстрой» (л.д.11-68).
 
    Согласно ст.304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с п.3 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В силу п. 3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Согласно заключенному 31.01.2012г. договору социального найма, ответчица Корнилова О.С. и ее члены семьи обязалась за пользование жилым помещением расположенным по адресу:<адрес>, вносить плату, использовать жилье по его назначению (л.д.6-10). Ответчики зарегистрирован по вышеуказанному адресу как наниматель жилого помещения по договору социального найма и как члены семьи нанимателя. Однако ответчики по данному адресу не проживают, переехали на другое место жительства, где проживает в настоящее время не известно.
 
    Таким образом, с учетом вышеизложенного, а также установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд находит необходимым расторгнуть договор социального найма, заключенный между собственником спорного жилого помещения и ответчицей Корниловой О.С., признать ее и членов ее семьи Корнилову Т.В. и Корнилову Д.Д. прекратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному месту жительства.
 
    В соответствии со ст.7 ФЗ РФ № 5242-1 от 25.07.1993 г. (с посл. измен. и допол.) «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»:
 
    Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
 
    изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
 
    выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
 
    В соответствии с Правилами «РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» утверждённого Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713:
 
    п. 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
 
    а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
 
    в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
 
    г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
 
    е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
 
    п. 32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
 
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
              Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между его собственником ОАО «РЖДстрой» в лице СМТ № 6 филиала ОАО «РЖДстрой» и Корниловой Ольгой Сергеевной.
 
    Корнилову Ольгу Сергеевну, Корнилову Татьяну Владимировну, Корнилову Диану Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, и снять их с регистрационного учёта по этому адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.
 
    Председательствующий: подпись           Н.И. Стогний