Решение от 28 июля 2014 года №2-775/14

к делу №2-775/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская                              28 июля 2014 года
 
        Северский районный суд Краснодарского края в составе
 
    председательствующего Макаренко В.В.,
 
    с участием представителя истицы Полозковой Т.Б.,
 
    при секретаре Проскуряковой И.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Гудиленковой Ольги Анатольевны к администрации Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с иском к администрации Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости.
 
    В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит объект незавершенный строительством нежилого назначения общей площадью <...>.м. литер «<...>», расположенный на земельном участке по адресу: <...>, <...> Земельный участок под объектом недвижимости площадью 483кв.м. с кадастровым номером <...> из категории земель населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания также принадлежит ей на праве собственности. После приобретения указанного объекта недвижимости она своими силами и за свои средства завершила его строительство, изготовила технический паспорт, согласно которому объект является офисным помещением и имеет площадь <...>.м. Она обратилась в администрацию Смоленского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но письмом от 05.02.2014г. получила отказ, т.к. разрешение на строительство данного помещения не выдавалось. В настоящее время она планирует продать данное помещение, в связи с чем необходимо оформить на него право собственности, просит признать за ней право собственности на здание – офисное помещение литер «<...>» площадью <...>.м., расположенное по адресу: <...>
 
    В судебном заседании представитель истицы просила иск удовлетворить, представитель ответчика просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против иска не представил.
 
    Суд, изучив представленные доказательства, выслушав представителя истицы, приходит к следующим выводам.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <...> <...> от <...>. Гудиленкова О.А. является собственником объект незавершенного строительством нежилого назначения общей площадью <...>.м. литер «<...>», расположенного по адресу: <...>
 
    Земельный участок по указанному адресу площадью 483кв.м. также находится в собственности Гудиленковой О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> <...> от <...>.
 
    Гудиленкова О.А. за свой счет завершила строительство объекта, изготовила технический паспорт, согласно которому объект-здание является офисным помещением и имеет площадь <...>.м.
 
    Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить здания, строения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.
 
    Согласно пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным видом использования с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
 
    В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
 
    Согласно ст.25 вышеуказанного закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    Из материалов дела следует, что истице не выдавалось разрешение на строительство, соответственно офисное помещение является самовольной постройкой. Во внесудебном порядке она пыталась оформить право собственности на здание, однако ей в этом ответчиком было отказано.
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 20.07.2014г. здание литер «<...>» офисное помещение по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требования СНиП, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к административным помещениям, отвечают требованиям надежности и безопасности, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками и не угрожает жизни и здоровью людей.
 
    Изложенное свидетельствует об обоснованности иска Гудиленковой О.И. и необходимости его удовлетворения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Гудиленковой Ольги Анатольевны к администрации Смоленского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
 
    Признать за Гудиленковой Ольгой Анатольевной, <...> года рождения право собственности на здание – офисное помещение литер «<...>» площадью <...>.м., расположенное по адресу:<...>
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий              В.В.Макаренко