Решение от 23 июля 2014 года №2-774/2014

Дело № 2-774/2014
 
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2014 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 июля 2014 года г.Алейск
 
    Алейский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Г.Н. Осколковой,
 
    при секретаре Л.О. Остапенко,
 
    с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Станевич О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" к Касаткиной ФИО10, Диннер ФИО11, Воропаевой ФИО12, Полторацкому ФИО13, Касаткиной ФИО14, Втулкиной ФИО15 о выселении из жилого помещения
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о выселении из жилого помещения указывая на то, что в связи с неисполнением Касаткиной М.П. обязательств по кредитному договору № 506-А-07 от ДД.ММ.ГГГГ решением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, было обращено взыскание. В отношении ответчиков было возбуждено исполнительное производство. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости продан ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики. Указанные лица, по их мнению, нарушают одно из правомочий собственника по использованию жилого дома и земельного участка, чем нарушают права и законные интересы агентства. Просят выселить Касаткину О.А., Диннер С.С., Воропаеву И.Н., Полторацкого А.В., Касаткину М.П., Втулкину В.М. из занимаемого ими жилого помещении, расположенного на земельном участке по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
 
    В судебное заседание представитель истца ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. На исковых требованиях настаивают.
 
    Ответчики Касаткина О.А., Диннер С.С., Воропаева И.Н., Полторацкий А.В., Касаткина М.П., Втулкина В.М. в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом.
 
    С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку в соответствии со ст.ст. 9, 10 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Осуществление гражданами прав не должно влечь нарушения прав и законных интересов других лиц. Поскольку судом приняты все зависящие от него меры по извещению, ответчики по своему усмотрению реализовали свои права, то неявка их в суд не должны повлечь нарушение прав и законных интересов истца.
 
    В связи с неизвестностью причин неявки ответчиков в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
 
    Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.
 
    Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
 
    С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
 
    Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
 
    В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что решением Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены.
 
    С ответчика Касаткиной М.П. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по состоянию на 14 июля 2009 года в размере 236 413,74 рублей, начиная с 15 июля 2009 года и по день реализации предмета ипотеки проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых, начиная с 15 июля 2009 года и по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки, расходы по оплате экспертизы в размере 6 560 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 912,03 рублей.
 
    Обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка исходя из произведенной оценки 338 000 рублей.
 
    Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выданы исполнительные листы, возбуждено исполнительное производство.
 
    В соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
 
    Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
 
    Принадлежащее имущество ответчикам не было реализовано с публичных торгов ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися. В соответствии с п.12 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" в счет погашения долга.
 
    Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес> зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданных ДД.ММ.ГГГГ повторно, взамен свидетельств № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы Касаткина О.А., Диннер С.С., Воропаева И.Н., Полторацкий А.В., Касаткина М.П., Втулкина В.М., что подтверждается выпиской из домовой книги.
 
    В статье 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
 
    Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
 
    В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.
 
    В соответствии с положениями ст. 30 и ст. 31 ЖК Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.
 
    В соответствии со ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную квартиру и прекратить право пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, включая несовершеннолетних членов семьи. Обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
 
    Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Целевое назначение кредита указано в кредитном договоре, фактическое использование денежных средств не на строительство или приобретение жилья определяющего значения по делу не имеет.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики право пользования данным жилым помещением не имеют, соглашения с собственником квартиры о порядке пользования квартирой не заключали, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не установлено, суд находит требование о выселении ответчиков из жилого дома по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков Касаткиной О.А., Диннер С.С., Воропаевой И.Н., Полторацкого А.В., Касаткиной М.П., Втулкиной В.М., в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей, по 666, 67 рублей с каждого.
 
        Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" удовлетворить.
 
    Выселить Касаткину ФИО16, Диннер ФИО17, Воропаеву ФИО18, Полторацкого ФИО19, Касаткину ФИО20, Втулкину ФИО21 из жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Алтайский край г.Алейск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с Касаткиной ФИО22, Диннер ФИО23, Воропаевой ФИО24, Полторацкого ФИО25, Касаткиной ФИО26, Втулкиной ФИО27 в долевом порядке в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 4 000 рублей, по 666,67 рублей с каждого.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Алейского городского суда          Г.Н. Осколкова