Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-774/2014
Дело № 2-774/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июня 2014 года г. Мирный РС (Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронов С. А., с участием представителя истца Соловьевой Е. С., представителя ответчика адвоката Силантьевой Г. А., при секретаре Пономаревой Н. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алмазгидроспецстрой» к Новик С. П. о прекращении обременения права в виде ипотеки,
у с т а н о в и л :
ООО «Алмазгидроспецстрой» обратилось в суд с иском, указав, что согласно договору купли-продажи от <дата> истец является покупателем гаражного помещения общей площадью 41,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, которое фактически передано истцу по указанному договору купли-продажи. Гаражное помещение продано ответчиком истцу за <данные изъяты> и <дата> данные денежные средства были перечислены на его счет согласно п. 2.2 договора в течение десяти дней после его подписания. В силу данного условия договора при регистрации договора в регистрационной службе в существующие ограничения права внесена запись об ипотеке и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. После получения денежных средств ответчик Новик С. П. не подал заявление в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) и не снял обременение ипотеки в силу Закона. Истец просит признать обременение в виде ипотеки в отношении гаражного помещения отсутствующим, внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о погашении ипотеки.
В ходе судебного заседания представитель истца уточнила требования, поддержав исковое заявление в полном объеме, просит прекратить обременение права в виде ипотеки в отношении гаражного помещения по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Буртахова М. А. просит рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, направив письменный отзыв.
Ответчик Новик С. П. на судебное заседание не явился, судом установлено, что по адресу: <адрес>, не проживает. Как указано в ответе на судебный запрос УФМС России в Республике Саха (Якутия) снят с регистрационного учета на адрес: <адрес>. Согласно почтовому уведомлению телеграмма-извещение, направленное судом ответчику по указанному адресу, не доставлена, адресат по данному адресу не проживает.
В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства и пребывания которого неизвестно.
Представитель ответчика на основании определения суда адвокат Силантьева Г.А. с исковыми требованиями не согласна в их удовлетворении просит отказать.
Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п.2 ст.218 ГК РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как усматривается из материалов дела, на основании договора <номер> купли-продажи гаражного помещения от <дата> истец приобрел у ответчика помещение гаражного бокса <номер>, расположенного <адрес>, общей площадью 41,3 кв. м. (л. д. 23-25).
Согласно условию договора, «покупатель» покупает гаражное помещение у «продавца» за <данные изъяты>, которые «покупатель» обязуется перечислить на счет «продавца» в течение десяти дней после подписания договора (л. д. 23-24).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно платежного поручения от <дата> <номер> на лицевой счет Новик С.П., указанный в договоре купли-продажи, перечислено <данные изъяты>, чем обязательства перед продавцом исполнены (л. д. 28).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником гаражного помещения, расположенного <адрес>, с условием обременения в виде ипотеки (л. д. 22).
Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс, явившийся предметом сделки купли-продажи, зарегистрирован на праве собственности за истцом, однако на указанное имущество наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, залогодержателем которой является ответчик.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 Закона о регистрации Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Федеральный закон «Об ипотеке» в ст. 21 предусматривает возможность отказа в государственной регистрации ипотеки и отложения государственной регистрации ипотеки. В пункте 1 статьи 21 Закона об ипотеке содержится отсылочная норма на Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установивший основания для отказа в государственной регистрации прав.
Таким образом, нормы Закона об ипотеке имеют приоритет по отношению к Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, при расхождении указанных Законов применяются нормы Закона об ипотеке.
В силу п. 2 ст. 346, п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Согласно п. 4 ст. 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В силу п.1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в указанном случае, оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
При имеющихся и установленных обстоятельствах, требование ООО «Алмазгидроспецстрой» суд находит обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение права в виде ипотеки, зарегистрированное <дата> за <номер> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект – гаражное помещение, назначение – гражданское, общая площадь 41,3 кв. м., 1 этаж, инв. <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Алмазгидроспецстрой».
Решение суда о прекращении обременения права в виде ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на объект – гаражное помещение, с общей площадью 41,3 кв. м., 1 этаж, инв. <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Алмазгидроспецстрой».
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 09 июня 2014 года.
Председательствующий: п/п С.А. Воронов
Копия верна
Судья Мирнинского районного суда
Республики Саха (Якутия): С.А. Воронов
