Решение от 16 июля 2014 года №2-774/2014

    Дело № 2-774/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего Глебова Д.В.,
 
    при секретаре Рагулиной Л.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово                  16 июля 2014 года
 
    дело по иску Кетова АЕ к Администрации Кемеровского муниципального района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    Кетов А.Е. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на часть жилого дома. По уточненным требованиям просит признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ему и его родителям Кетову Е.И. и Ефремовой Г.И. в собственность была передана часть жилого дома, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому, включить в наследственную массу после смерти Кетова Е.И. и Ефремовой Г.И. 2/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве собственности на часть жилого дома в порядке наследования.
 
    Требования мотивирует тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между совхозом «Барановский» и Кетовым Е.И., Ефремовой Г.И., Кетовым А.Е. в собственность последних передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации Барановкой сельской территории.
 
    В соответствии с техническим паспортом, объектом по адресу: <адрес>, является часть жилого дома. В состав объекта входят часть жилого дома, веранда, сарай, баня, гараж, пристройка, в связи с чем, жилое помещение, находящееся по вышеуказанному адресу нельзя отнести к квартире.
 
    Кроме того, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность гражданам и в техническом паспорте имеются расхождения данных относительно площади части жилого дома, поскольку ранее инвентаризация не проводилась. В соответствии с договором, была передана квартира, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., в то время как в соответствии с техническим паспортом, площадь части жилого дома составляет 64,0 кв.м., в том числе жилая площадь 40,8 кв.м.
 
    Ефремова Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ Кетов Е.И. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о смерти.
 
    В связи с тем, что часть жилого дома, согласно договору приватизации имеет правовой статус квартиры, у истца нет возможности оформить принятие наследства, открывшегося после смерти Ефремовой Г.И., а затем после смерти Кетова Е.И.
 
    Поскольку на момент смерти Ефремовой Г.И. и Кетова Е.И. каждому из них принадлежала 1/2 доли части жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, данное имущество должно быть включено в наследственную массу после их смерти.
 
    Истец Кетов Е.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца Журавлева Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала, требования просила удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. В связи с невозможностью явки представителя просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
 
    Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кетов Е.И., Ефремова Г.И. и Кетов А.Е. по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, на количество членов семьи – 3 человека.
 
    ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Администрации Барановской сельской территории.
 
    При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
 
    В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В судебном заседании установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.2000г. предметом договора выступает квартира.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 64 кв.м., а также жилая площадь – 40,8 кв.м., не совпадает с площадями, указанными в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что действительная общая воля сторон договора от 05.04.2000г. была направлена на передачу в собственность Кетову Е.И., Ефремовой Г.И., Кетову А.Е. части жилого дома и фактически в собственность была передана часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, имеющая общую площадь 64 кв.м., в том числе жилую 40,8 кв.м.
 
    У суда нет оснований сомневаться в том, что договор на передачу квартир в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ был заключен, исполнен сторонами, и по договору Кетов Е.И., Ефремова Г.И. и Кетов А.Е. приобрели в собственность часть жилого дома, общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании установлено, что наименование объекта в договоре на передачу квартир в собственность гражданам, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение.
 
    В соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят: часть жилого дома, веранда, сарай, сарай, гараж, баня, пристройка, в связи с чем, спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома.
 
    Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
 
    Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес> является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположено на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из технического паспорта, кадастровым паспортом земельного участка. Каких-либо сведений и достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающие, что спорное жилое помещение является квартирой, в судебном заседании не добыто. Оснований сомневаться в имеющихся в техническом паспорте сведениях, у суда нет.
 
    Согласно ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
    Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ умерла Ефремова Г.И., ДД.ММ.ГГГГ умер Кетов А.Е., что подтверждается свидетельствами о смерти.
 
    В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ Кетов Е.И., Ефремова Г.И. и Кетов А.Е. приобрели в собственность часть жилого дома, общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, каждый по 1/3 доле в праве собственности.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    С учетом изложенного, суд считает, что имущество, принадлежащее Кетову Е.И., Ефремовой Г.И., а именно: по 1/3 доле в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу после смерти Ефремовой Г.И. и Кетова Е.И.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
 
    Согласно ч.1 ст. 1142 ГПК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Кетов А.Е. является сыном умерших Ефремовой Г.И. и Кетова Е.И., что подтверждаются свидетельством о рождении Кетова А.Е.
 
    Кетов А.Е. является единственным наследником после смерти Ефремовой Г.И. и Кетова Е.И., иных лиц, претендующих на права наследства, нет.
 
    В соответствии со ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Представитель истца в судебном заседании пояснила, что Кетов А.Е., вступил во владение наследственным имуществом после смерти своих родителей, так как фактически постоянно проживает в спорном доме, обрабатывает земельный участок. Пояснения Кетова А.Е. в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО10 и ФИО11, показавшие, что они хорошо знают ФИО5, который длительное время проживает в <адрес>2. Суд считает, что действия ФИО5 по фактическому пользованию спорным домом и земельным участком свидетельствуют о вступлении во владение наследственным имуществом Ефремовой Г.И. и Кетова Е.И.
 
    Какие-либо доказательства, опровергающие принятие наследства Кетовым А.Е. после смерти Ефремовой Г.И. и Кетова Е.И., суду не представлены.
 
    В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Поскольку истец Кетов А.Е. является единственным наследником имущества Ефремовой Г.И. и Кетова Е.И. по закону, с учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным, признать за Кетовым А.Е. право собственности на 2/3 (1/3 + 1/3) доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти родителей Ефремовой Г.И. и Кетова Е.И.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Кетова АЕ к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
 
    Признать за Кетовым ЕИ, Ефремовой ГИ, Кетовым АЕ право равнодолевой собственности, возникшее в результате заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым, включив доли Ефремовой ГИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ Кетова ЕИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу.
 
    Признать за Кетовым АЕ право собственности на 2/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Судья. Подпись.
 
    Копия верна. Судья:                            Д.В. Глебов