Дата принятия: 09 августа 2013г.
Номер документа: 2-774/2013
Дело №2-774/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2013 года г.Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Шкарупиной С.А.,
при секретаре Кузановой Е.С.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляховой Р. В. к Шиллер О. И. об оспаривании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Ляхова Р.В. обратилась в суд с иском к Шиллер О.И., в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Ляховой Р.В. и Шиллер О.И., недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.
В обоснование заявленных требований истец указала, что решением суда от ДД.ММ.ГГ за ней признано право собственности на жилой <адрес >, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу. ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, на котором расположен указанный выше жилой дом. В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Считает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка является ничтожной сделкой.
В судебном заседании истец Ляхова Р.В., её представитель Котельникова С.И. исковые требования поддержали по указанным выше доводам, пояснив также, что спорный земельный участок до настоящего времени находится в пользовании истца для обслуживания и эксплуатации жилого дома.
Ответчик Шиллер О.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, о наличии причин, препятствующих явке в судебное заседание, суду не сообщила, её представитель Грозный Б.А. также не явился в судебное заседание, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о наличии уважительных причин неявки Шиллер О.И. в судебное заседание суду не сообщил, в связи с чем, гражданское дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представитель администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела 2№, суд находит исковые требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Вступившим в законную силу решением Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ за Ляховой Р. В. признано право собственности на жилой <адрес >, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > с находящимися на нем постройками и сооружениями.
ДД.ММ.ГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности Ляховой Р.В. на земельный участок для ведения личного подсобного, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, кадастровый номер №, а также о праве собственности Ляховой Р.В. на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.
В дальнейшем О. И., действуя от имени Р. В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, осуществила раздел указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого образовались два земельных участка:
земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по почтовому адресу: <адрес >, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилое здание;
земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по почтовому адресу: <адрес >, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилое здание, участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на запад. ДД.ММ.ГГ между Ляховой Р.В. (продавец) и Шиллер О.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, из условий которого следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, за <данные изъяты> рублей.
Вместе с тем, судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен указанный выше индивидуальный жилой дом.
На день совершения оспариваемой сделки Ляхова Р.В. являлась собственником как указанного выше земельного участка, так и расположенного на нем жилого дома, однако воля сторон договора была направлена лишь на передачу права собственности на земельный участок без находящегося на нем жилого дома.
Согласно статьям 167, 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне полученное в натуре, а в случае невозможности возврата в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия не предусмотрены законом.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Абзацем 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о ничтожности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ как не соответствующего требованиям закона и наличии оснований для применения последствий его недействительности.
При применении последствий недействительности ничтожной сделки суд полагает необходимым возвратить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, в собственность Ляховой Р.В., обязав её при этом вернуть Шиллер О. И. полученные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей. В части излишне уплаченной государственной пошлины истец вправе в установленном законом порядке обратиться в суд с заявлением о её возврате.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ляховой Р. В. к Шиллер О. И. об оспаривании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Ляховой Р. В. и Шиллер О. И. в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, в силу его ничтожности.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, в собственность Ляховой Р. В., обязав Ляхову Р. В. вернуть Шиллер О. И. полученные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении государственной регистрации права собственности Шиллер О. И. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >.
Взыскать с Шиллер О. И. в пользу Ляховой Р. В. расходы по уплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2013 года.
Судья С.А.Шкарупина
