Решение от 07 июня 2013 года №2-774/2013

                                                                                                                                     Дело № 2-774/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
             07 июня 2013 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи     Трофимова В.Н.
 
    при секретаре                         Волковой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узинской Т.К. и Ахтаровой М.Г. к Карамову Р.Г. о расторжении договора аренды,
 
УСТАНОВИЛ:
 
             От имени общества с ограниченной ответственностью «Терра Девелопмент» (далее - ООО «Терра Девелопмент») его представитель Ефимов П.А. обратился в суд с иском к Карамову Р.Г. о расторжении договора аренды. В обоснование иска указано, что по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, от Дата обезличена Номер обезличена (далее - договор аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличена) собственники земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью , расположенного в границах СПК «Память Кирова» (......), передали указанный земельный участок в аренду ЗАО «Агрофирма Яковлево» до Дата обезличена, в свою очередь ЗАО «Агрофирма Яковлево» обязалось выплачивать собственникам вышеуказанного земельного участка, в числе которых был Костин Б.В., ежегодно арендную плату в виде центнеров соломы и ежеквартальной оплаты земельного налога; из общего массива земельного участка с кадастровым номером общей площадью кв.м Костин Б.В. в счёт принадлежащей ему земельной доли произвёл выдел земельного участка и получил новый выделенный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью м, который по договору купли-продажи от Дата обезличена продал ООО «Терра Девелопмент», в дальнейшем из приобретённого ООО «Терра Девелопмент» земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью Номер обезличена кв.м были выделены земельных участка с кадастровыми номерами Номер обезличена общей площадью Номер обезличена кв.м., Номер обезличена общей площадью . и Номер обезличена общей площадью .м; в свою очередь ЗАО «Агрофирма Яковлево» согласно договору от Дата обезличена уступило свои права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью кв.м (договор аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличена) Карамову Р.Г.; поскольку в нарушение условий договора аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличена Карамов Р.Г. как арендатор не вносил арендную плату в пользу ООО «Терра Девелопмент» как арендодателя, при этом в нарушение п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ ЗАО «Агрофирма Яковлево» не уведомило ООО «Терра Девелопмент» о передаче своих прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью по договору аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличена Карамову Р.Г., в предъявленном в суд иске были заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличена в отношении принадлежащих ООО «Терра Девелопмент» земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена общей площадью кв.м., Номер обезличена общей площадью кв.м. и Номер обезличена общей площадью о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... (далее - Управление Росреестра по РТ) обязанности снять обременение арендой указанных земельных участков и о взыскании с Карамова Р.Г. в пользу ООО «Терра Девелопмент» . в счёт возврата уплаченной при подаче данного иска в суд государственной пошлины.
 
             В процессе рассмотрения дела в порядке процессуального правопреемства судом была допущена замена истца - ООО «Терра Девелопмент» его правопреемниками, к участию в деле в качестве истцов были привлечены Узинская Т.К. и Ахтарова М.Г. как новые собственники земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена общей площадью кв.м., Номер обезличена общей площадью .м. и Номер обезличена общей площадью
 
    В судебном заседании представитель истиц Узинской Т.К. и Ахтаровой М.Г. Салихова Р.А. предъявленный иск поддержала по указанным в нём основаниям; Баймуратова Г.Т. как представитель ответчика Карамова Р.Г. указала на отсутствие оснований для удовлетворения иска по мотиву его недоказанности; представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ Лепп О.А. оставила разрешение иска на усмотрение суда.
 
    Изучив материалв дела, заслушав объяснения представителей истиц, ответчика и третьего по делу лица, суд установил следующее.
 
    Согласно ст.22 п.5 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
 
    Согласно ст.617 п.1 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    Согласно ст.619 п.3 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Как следует из материалов дела:
 
    - по договору аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличена собственники земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью кв.м, расположенного в границах СПК «Память Кирова» (......), в числе которых был Костин Б.В., передали указанный земельный участок в аренду ЗАО «Агрофирма Яковлево» до Дата обезличена ( договора), а ЗАО «Агрофирма Яковлево» обязалось выплачивать собственникам вышеуказанного земельного участка ежегодно арендную плату в виде центнеров соломы (без перевозки) и ежеквартальной оплаты земельного налога ( договора); в свою очередь арендодатели обязались обеспечить возможность реализации ЗАО «Агрофирма Яковлево» как арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед третьими лицами ( договора);
 
    - согласно договору от Дата обезличена ЗАО «Агрофирма Яковлево» уступило свои права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью кв.м (договор аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличена) Карамову Р.Г. (договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличена зарегистрирован в установленном порядке Дата обезличена);
 
    - из общего массива земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью кв.м Костин Б.В. в счёт принадлежащей ему земельной доли произвёл выдел земельного участка и получил новый выделенный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью кв.м (право собственности за Костиным Б.В. на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке Дата обезличена), который по договору купли-продажи от Дата обезличена продал ООО «Терра Девелопмент», в дальнейшем из приобретённого ООО «Терра Девелопмент» земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью кв.м были выделены земельных участка с кадастровыми номерами Номер обезличена общей площадью кв.м., Номер обезличена общей площадью кв.м. и Номер обезличена общей площадью кв.м (право собственности за ООО «Терра Девелопмент» на данные земельные участки зарегистрировано в установленном порядке Дата обезличена);
 
    - платёжными поручениями от Дата обезличена Номер обезличена, от Дата обезличена Номер обезличена, от Дата обезличена Номер обезличена и от Дата обезличена Номер обезличена ООО «Терра Девелопмент» уплатило земельный налог в отношении земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена и Номер обезличена за Дата обезличена., за Дата обезличена
 
    - Дата обезличена право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена было зарегистрировано в установленном порядке за Узинской Т.К. и Ахтаровой М.Г.
 
    Таким образом, при продаже в пользу ООО «Терра Девелопмент» выделенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью кв.м Костин Б.В. как арендодатель указанного земельного участка не обеспечил возможность реализации ЗАО «Агрофирма Яковлево» как арендатором преимущественного права выкупа данного земельного участка при прочих равных условиях перед третьими лицами в нарушение договора аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличена, в свою очередь ЗАО «Агрофирма Яковлево» в нарушение ст.22 п.5 Земельного кодекса РФ не уведомило ООО «Терра Девелопмент» о передаче Карамову Р.Г. своих прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью кв.м по договору аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличена, однако последнее обстоятельство не является достаточным основанием для расторжения указанного договора аренды.
 
    Поскольку по условиям договора аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличена выплата арендной платы в виде 4 центнеров соломы была предусмотрена без её перевозки арендатором (то есть на условиях самовывоза арендодателем), довод иска о нарушении арендатором более двух раз подряд сроков внесения арендной платы в указанной части подлежит отклонению. Принимая во внимание, что в силу ст.388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, и не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, переданных им по договору аренды, суд находит обоснованным довод представителя ответчика о возможности уплаты земельного налога арендатором только в виде компенсации этого налога после его уплаты арендодателем как собственником земельного участка, однако по вопросу компенсации уплаченного земельного налога сторона истца к ответчику не обращалась, тогда как ответчик согласно пояснениям его представителя в судебном заседании готов выполнить указанную обязанность.
 
    С учётом изложенного суд не находит достаточных оснований для удовлетворения иска.
 
               Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
               Иск Узинской Т.К. и Ахтаровой М.Г. к Карамову Р.Г. о расторжении договора аренды оставить без удовлетворения.
 
    На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.
 
               Судья: