Дата принятия: 25 марта 2014г.
Номер документа: 2-774/2013
Дело № 2-774/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2014 года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.Б.,
при секретаре Роговой Е.А.,
с участием представителя истца - Кочановой М.В. в соответствии с доверенностью от <дата> года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пителиной Т.С. к ЖСПК № о признании права собственности на квартиру,
установил:
Пителина Т.С. обратилась в суд с иском к ЖСПК № о признании права собственности на квартиру, указав, что <дата> между ней и ЖСПК № заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно договора она должна была принять участие в долевом строительстве 50-квартирного жилого дома с нежилыми помещениями в цокольном этаже по адресу: г.Арзамас, 11 микрорайон, <адрес>, и оплатить стоимость двухкомнатной <адрес> общей площадью 56.56 кв.м, расположенной на пятом этаже в подъезде № указанного дома в размере *** руб. из расчета *** руб. за 1 кв.м общей площади в следующем порядке: *** руб. в пятидневный срок с момента подписания договора; оставшиеся *** руб. уплачивать ежемесячно до 20 числа расчетного месяца до полного погашения, а ЖСПК № обязался передать ей квартиру после ввода дома в эксплуатацию. В 2007 году произошло увеличение цены строительства до *** руб. за 1 кв.м общей площади. Стоимость <адрес> стала фиксированной и составила *** руб. В настоящее время обязательства по финансированию строительства указанного дома перед ЖСПК № ей исполнены в полном объеме. <дата> на основании определения Арзамасского городского суда от <дата> произведена регистрация права собственности Пителиной Т.С. на 558/32363 долей незавершенного строительством объекта по адресу: г.Арзамас, 11 микрорайон, <адрес>. На сегодняшний день <адрес> 11 микрорайоне полностью возведен, к нему подведены и подключены все коммуникации, однако он не введен в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом. Пителина Т.С. просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на пятом этаже в подъезде № 50-ти квартирного жилого <адрес> 11 микрорайоне г.Арзамаса Нижегородской области общей площадью по договору 56.56 кв.м, в том числе жилой 31.38 кв.м.
В последующем Пителина Т.С. уточнила свои исковые требования и просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на пятом этаже в подъезде № 50-ти квартирного жилого <адрес> 11 микрорайоне г.Арзамаса Нижегородской области общей площадью по договору 55.7 кв.м, в том числе жилой 30.0 кв.м, указывая, что по фактическим замерам общая площадь квартиры составляет 55.7 кв.м, в том числе жилая 30.0 кв.м.
В судебное заседание истец Пителина Т.С. не явилась, в соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.
С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Кочанова М.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика ЖСПК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.9 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от <дата> ЖСПК№ образовано <дата> года.
<дата> администрацией г.Арзамаса выдано разрешение № № на строительство 50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже на площади двух подъездов по адресу: г.Арзамас, 11 микрорайон, <адрес>.
<дата> между Комитетом имущественных отношения г.Арзамаса и ЖСПК № заключен договор № аренды земельного участка для строительства 50-квартирного жилого дома по адресу: г.Арзамас, 11 микрорайон, <адрес>, на срок с <дата> по <дата> года.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по указанному адресу от <дата> его разрешенное использование - размещение 50-ти квартирного жилого дома.
В соответствии с письмом комитета имущественных отношений администрации г.Арзамаса от <дата> № договор аренды № от <дата> считается продленным на неопределенный срок.
<дата> выдано положительное заключение № № по рабочему проекту на строительство 50-ти квартирного жилого <адрес> 11 микрорайоне г.Арзамаса.
<дата> между ЖСПК № и Пителиной Т.С. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЖСПК № обязуется построить на земельном участке по вышеуказанному адресу 50-ти квартирный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже и передать истцу двухкомнатную квартиру под номером № в подъезде №, на пятом этаже, общей площадью 56.56 кв.м, жилой площадью 31.38 кв.м, а истец обязан уплатить *** руб. из расчет *** руб. за 1 кв.м общей площади.
Пителина Т.С. является членом ЖСПК №, паевой взнос ей внесен в полном объеме в сумме *** руб., что подтверждается справкой № ЖСПК № от <дата> года, квитанциями.
В соответствии с техническим паспортом от <дата> <адрес> 11 микрорайоне г.Арзамаса по состоянию на <дата> является объектом незавершенного строительства (жилой дом).
В соответствии с кадастровым паспортом от <дата> данный дом поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства.
На основании определения Арзамасского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-1517/2011 за Пителиной Т.С. <дата> зарегистрировано право собственности на 558/32363 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г.Арзамас, 11 микрорайон, <адрес>.
Из объяснения представителя истца следует, что дом полностью возведен и пригоден для проживания, к нему подведены все коммуникации, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует.
<дата> между ООО «Ремондис Арзамас Сервис» и ТСЖ «№» заключен договор № по подключению к сетям водоснабжения и водоотведения указанного дома.
<дата> между ООО «Ремондис Арзамас Сервис» и ТСЖ «№» заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод по указанному дому.
<дата> между ОАО «Нижегородская сбытовая компания» и ТСЖ «№» заключен договор № от <дата> электроснабжения указанного дома.
<дата> между ОАО «МСРК Центра и Приволжья» и ТСЖ «№» заключен договор №-юр по технологическому присоединению энергопринимающих устройств по указанному дому.
В <дата> году между ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» и Пителиной Т.С. заключен договор № и дополнительное соглашение № на поставку газа по <адрес> 11 микрорайоне г.Арзамаса.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что строительство <адрес> 11 микрорайоне г.Арзамаса завершено, дом не введен в эксплуатацию по независящим от истца обстоятельствам, что также подтверждается справкой ЖСПК-№ от <дата> № №
В соответствии с планом <адрес> 11 микрорайоне г.Арзамаса от <дата> года, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация» указанная квартира имеет общую площадь 55.7 кв.м, в том числе жилую - 30.0 кв.м.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что строительство дома завершено, паевой взнос истцом за квартиру внесен в полном объеме, истец является членом ЖСПК№, за истцом признано право собственности на долю в указанном доме, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на <адрес> данном доме, не введенном в эксплуатацию, общей площадью 55.7 кв.м. в том числе жилой - 30.0 кв.м, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за ФИО9, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт №, выдан РОВД Арзамасского района Нижегородской области <дата> года, зарегистрированной по адресу: г.Арзамас, <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 55.7 кв.м, жилой площадью 30.0 кв.м, расположенную на пятом этаже в не введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме по адресу: Нижегородская область, г.Арзамас, 11 микрорайон, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Попов С.Б.
Копия верна.
Судья Арзамасского городского суда Попов С.Б.
Секретарь Рогова Е.А.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-774/2014 в Арзамасском городском суде Нижегородской области.
