Решение от 11 июля 2013 года №2-773/2013

    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 июля 2013 года город Донской
 
    Донской городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Пасечниковой Е.В.,
 
    при секретаре Кузнецовой И.Ю.,
 
    с участием
 
    истца Базаровой М.Г.,
 
    третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, Самусевой А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-773/2013 по иску Базаровой М.Г. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Государственному учреждению Тульской области «Тулаавтодор» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Базарова М.Г. обратилась в суд с иском с учетом их уточнений к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Государственному учреждению Тульской области «Тулаавтодор» о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью * кв.м., в том числе коридор площадью * кв.м., ванную площадью * кв.м., жилую комнату площадью * кв.м., жилую комнату площадью * кв.м., жилую комнату площадью * кв.м., кухню площадью * кв.м., коридор площадью * кв.м., туалет площадью * кв.м., с холодной пристройкой площадью * кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что спорное жилое помещение было предоставлено ее семье в * году по месту работы ее супруга Б. в <данные изъяты>.
 
    Отмечает, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она была снята с регистрационного учета по адресу расположения спорного жилого помещения, однако, утверждает, что все это время продолжала проживать в нем, следила за его техническим состоянием и поддерживала его своими силами и за счет собственных средств.
 
    Отмечает, что жилой фонд считался ведомственным, но ордера на жилое помещение на тот момент не выдавали, решение предприятия о выделении ее, истце, семье спорного жилого помещения также не сохранилось, не заключался и договор социального найма, но платежи за содержание квартиры ее семья вносила регулярно до * года на расчетный счет дорожного ремонтно-строительного управления. После * года предприятие отказалось от содержания спорного жилого дома и квартплата больше не взималась.
 
    Отмечает, что спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых частей - квартиры №, в котором зарегистрирована и проживает она, истица, и квартиры №, в которой зарегистрированы и проживают Самусева А.П., Бражников С.Д., Р.
 
    Утверждает, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора от 07.10.2009 года №49-09 «О закреплении государственного имущества Тульской области на праве хозяйственного ведения и порядке его использования» был передан Государственному унитарному предприятию Тульской области «Узловское дорожное ремонтно-строительное управление», которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало за собой право собственности на указанный жилой дом.
 
    Отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие Тульской области «Узловское дорожное ремонтно-строительное управление» зарегистрировало за собой право хозяйственного ведения на спорный жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ - право оперативного управления.
 
    Кроме того, отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, истицей, и ГУТО «Тулаавтодор» заключен договор социального найма
 
    Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ГУТО «Тулаавтодор» с заявлением о содействии в процедуре приватизации спорного жилого помещения, однако, письменного ответа так и не получила.
 
    Истец Базарова М.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы в их обоснование.
 
    Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области Ч. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве указала, что собственником жилого дома № по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика ГУТО «Тулаавтодор» П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Бражников С.Д. и Бражникова Е.В., действующая в интересах Р.., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Самусева А.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения – по месту бронирования жилых помещений. ( ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»)
 
    В соответствие со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу положений ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлений учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всем жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений. ( ст. 18 Закона)
 
    На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма может быть заключен только в отношении помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    В судебном заседании установлено, что ГУ ТО «Тулаавтодор» владеет спорным жилым помещением - жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, на праве оперативного управления на основании договора о закреплении государственного имущества Тульской области на праве оперативного управления за государственным учреждением Тульской области «Тулаавтодор» и порядка его использования от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель ГУ ТО «Тулаавтодор», действующий от имени собственника жилого помещения, с одной стороны, передает нанимателю Базаровой М.Г., с другой стороны, в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - квартиру №, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Факт регистрации в спорном жилом помещении Базаровой М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела в судебном заседании подтверждается записью, имеющейся в домовой книге.
 
    Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Базарова М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.
 
    Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКП «ДЕЗ» муниципального образования город Донской следует, что Базарова М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>, и право бесплатной приватизации не использовала.
 
    Из выписки из лицевого счета следует, что Базарова М.Г. задолженности по квартплате и коммунальным услугам за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не имеет.
 
    Согласно справке директора МБУ «Архив муниципального образования город Донской» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о выделении (получении) жилой площади, по адресу: <адрес> гражданину Б. в документах архива муниципального образования город Донской, фонде «Исполнительный комитет Задонского поселкового Совета народных депутатов города Донского Тульской области, решениях исполкома Задонского поселкового Совета народных депутатов за * год отсутствуют.
 
    Из справки ГУ ТО «Тулаавтодор» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что архивные документы о выделении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не сохранилось.
 
    Факт смерти Б., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается одноименным свидетельством.
 
    На основании справки-паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, выданной Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», для приватизации общая площадь данного жилого помещения составляет * кв.м., в том числе коридор площадью * кв.м., ванная площадью * кв.м., жилая комната площадью * кв.м., жилая комната площадью * кв.м., жилая комната площадью * кв.м., кухня площадью * кв.м., коридор площадью * кв.м., туалет площадью * кв.м.; также в доме есть холодная пристройка площадью * кв.м.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
 
    Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Принимая во внимание, что квартира № представляет собой изолированную часть домовладения, которая состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, учитывая позицию нанимателей квартиры №, суд считает возможным признать за Базаровой М.Г. право собственности на часть жилого дома №, общей площадью * кв.м., в том числе, коридор площадью * кв.м., ванную площадью * кв.м., жилую комнату площадью * кв.м., жилую комнату площадью * кв.м., жилую комнату площадью * кв.м., кухню площадью * кв.м., коридор площадью * кв.м., туалет площадью * кв.м., а также холодную пристройку, площадью * кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Поскольку право собственности на указанную часть жилого дома переходит от прежнего собственника к Базаровой М.Г., то право собственности Тульской области на данную часть жилого помещение прекращается.
 
    Согласно ст.ст.17,28 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Базаровой М.Г. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Государственному учреждению Тульской области «Тулаавтодор» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Базаровой М.Г. право собственности на часть жилого дома №, общей площадью * кв.м., в том числе, коридор площадью * кв.м., ванную площадью * кв.м., жилую комнату площадью * кв.м., жилую комнату площадью * кв.м., жилую комнату площадью * кв.м., кухню площадью * кв.м., коридор площадью * кв.м., туалет площадью * кв.м., а также холодную пристройку, площадью * кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Прекратить право собственности Тульской области на данную часть жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.
 
    Судья Е.В. Пасечникова