Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-773/14
К делу № 2-773/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 марта 2014 года
Центральный районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Ефанова В.А.
при секретаре Бабухадия Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нурышевой З. Ф. к Богуславскому В. А. о признании предварительного договора инвестирования прекращенным и возврате денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Нурышева З.Ф. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Богуславскому В.А. о признании предварительного договора инвестирования прекращенным и возврате денежных средств, в котором просит суд признать предварительный договор инвестирования в строительство № 2р-31 к/25.08/ от 25.08.2011г. заключенный между Богуславским В. А. и Нурышевой З. Ф. прекращенным; взыскать с Ответчика Богуславского В. А. в пользу Истца Нурышевой З. Ф.: сумму неосновательного обогащения в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, внесенную в качестве предоплаты по Договору инвестирования в строительство № от 25.08.2011г; договорную неустойку в виде пени в размере 93 775 (Девяносто три тысячи семьсот семьдесят пять) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 93 775 (Девяносто три тысячи семьсот семьдесят пять) рублей; судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ в виде: оплаты госпошлины в размера 15 137 (Пятнадцать тысяч сто тридцать семь) рублей 75 копеек; расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.
В обосновании своих требований истец указала, что согласно Предварительного Договора инвестирования в строительство № от 25.08.2011г., заключенного между истцом и ответчиком, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта в срок до 30.12.2012 г. и сдать его с приложением установленным Российским законодательством документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю. Предметом Предварительного договора является инвестирование Сторон в строительство дома (жилого строения) на земельных участках, расположенных по адресу:<адрес>. Согласно п. 1.2 вышеуказанного Предварительного Договора Продавец принял на себя обязательства передать в собственность Покупателя помещение № в ЖК «1000 и 1 ночь», «Резиденция № 2», общей площадью 28, 15 (двадцать восемь целых пятнадцать сотых) кв. м. Покупатель обязался в порядке и в срок, определенный п.7.2 вышеназванного Предварительного Договора оплатить Продавцу в качестве предоплаты денежную сумму в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей путем передачи в форме наличных платежей, перечисления блиц переводом через Сберегательный банк РФ на имя или банковские реквизиты Продавца, а именно в момент его подписания ДД.ММ.ГГГГг. Ответчик денежную сумму в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей получил полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Согласно взятых на себя обязательств по Предварительному договору от 25.08.2011г. условия договора Нурышева З.Ф. выполнила в полном объёме. Однако, Ответчик Богуславский В.А. своих обязательств не выполнил, до настоящего времени строительство объекта долевого строительства не окончено и жилой дом не введен в эксплуатацию, в нарушение установленного в договоре срока жилые помещения Покупателю не предоставлены.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения и доводы представителя истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор инвестирования в строительство № 2р-31 к/25.08/ (л.д.11-14), по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сдать его для регистрации перехода права собственности на объект к истцу. Предметом Предварительного договора является инвестирование Сторон в строительство дома (жилого строения) на земельных участках, расположенных по адресу:<адрес>.
Согласно п. 1.2 вышеуказанного предварительного договора ответчик принял на себя обязательства передать в собственность истца помещения № в ЖК «1000 и 1 ночь», «Резиденция № 2», общей площадью 28, 15 (двадцать восемь целых пятнадцать сотых) кв. м.и долю в праве собственности на земельные участки № 7, № по <адрес>.
По условиям п. 5 предварительного договора стороны определили цену объекта в размере 1 200 000 руб., оплата по договору должна быть произведена в день подписания договора в полном размере.
Факт передачи денежных средств Нурышевой З.Ф. в общей сумме 1 200 000 рублей продавцу подтверждается распиской от 25.08.2011 года (л.д.16).
В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п.6.3 предварительного договора, в срок до 30.12.2012 года истец и ответчик приняли на себя обязательства заключить основной договор и обратиться в УФРС с заявлением о его регистрации.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что до настоящего времени во исполнение условий предварительного договора сторонами не заключен основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и помещения № в ЖК «1000 и 1 ночь», «Резиденция № 2» и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, в связи с чем данный договор подлежит признанию прекращенным.
Нурышева З.Ф. ДД.ММ.ГГГГ на стадии досудебного урегулирования спора направила Ответчику письменную претензию (л.д.17-19) с требованием расторжения договора, возврата денежных средств. Ответа на претензию не последовало.
В соответствии со ст. 429 Г'К РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Срок заключения Основного договора определен в п. 4 договора в соответствии с которым Стороны принимают на себя обязательство заключить его в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
До настоящего момента Основной договор не заключен.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Согласно ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и. одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Обязательство представляет собой гражданское правоотношение между двумя лицами. На одно лицо в силу обстоятельства возлагается обязанность либо совершить (совершать) определенные действия, либо воздержаться от определенных действий.
Согласно ст. 317 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ. одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Как установлено п. 8.13. Предварительного договора в случае нарушении Продавцом срока заключения Основного договора Продавец обязуется уплатить Покупателю пеню по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день заключения Предварительного договора (договорная неустойка).
Расчет договорной неустойки: 20 000 руб.
До настоящего времени ответчик необоснованно пользуется чужими денежными средствами, за пользование которыми статьей 395 ГК РФ предусмотрена уплата процентов по день фактической уплаты долга.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. С момента, когда решение суда вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении при просрочке ее уплаты должником, кредитор вправе начислить проценты на основании пункта 1 статьи 395 Кодекса.
В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14.09.2012 г. ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 % годовых.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 93 775 рублей (из расчета: сумма долга 1 200 000 х 341день х 8,25% : 360)
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в размере 15 137 рублей 75 коп.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд взыскивает с ответчика расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нурышевой З. Ф. к Богуславскому В. А. о признании предварительного договора инвестирования прекращенным и возврате денежных средств – удовлетворить.
Признать Предварительный договор инвестирования в строительство № от 25.08.2011г. заключенный между Богуславским В. А. и Нурышевой З. Ф. прекращенным.
Взыскать с Богуславского В. А. в пользу Нурышевой З. Ф. сумму неосновательного обогащения в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, внесенную в качестве предоплаты по Договору инвестирования в строительство № от 25.08.2011г.; договорную неустойку в виде пени в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 39 775 (Девяносто три тысячи семьсот семьдесят пять) рублей: судебные расходы: госпошлина в размере 15 137 (Пятнадцать тысяч сто тридцать семь) рублей 75 копеек; расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Ефанов
