Решение от 31 марта 2014 года №2-773/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    31 марта 2014 года                                                                                             г. Батайск
 
    Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
 
    При секретаре Пузенко ТА
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-773/14 по иску Васюкова <данные изъяты>, Васюковой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
 
У с т а н о в и л :
 
    Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру       
 
               Истец Васюкова ЕА в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца Васюковой ЕА.
 
    В судебном заседании истец Васюков АИ суду пояснил, что Васюкова <данные изъяты> и Васюков <данные изъяты> являются собственниками квартиры <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., без определения долей.Истцы без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвели перепланировку квартиры. В результате реконструкции квартиры выполнено возведение пристройки ( помещения № произведена перепланировка помещений № Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивных и планировочных нарушений не выявлено. Основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, аварийных дефектов и разрушений конструкций не обнаружено. Учитывая удовлетворительное состояние основных строительных конструкций, эксплуатация реконструированной квартиры возможна. Истец Васюков АИ просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности, за каждым по 1/2 доле, на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
 
    Суд, выслушав истца Васюкова АИ, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В соответствии со ст.36 ч.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме владеют, пользуются и в пределах ЖК РФ распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
               Так, в судебном заседании установлено, что Васюкова <данные изъяты> и Васюков <данные изъяты> являются собственниками квартиры <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., без определения долей.Истцы без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвели перепланировку квартиры. В результате реконструкции квартиры выполнено возведение пристройки ( помещения №), произведена перепланировка помещений №. Во внесудебном порядке истцы не смогли сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует разрешение на реконструкцию квартиры. Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанной квартиры. Однако в соответствии с тем же отказом Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> сообщает, что в результате реконструкции квартиры выполнено возведение пристройки (помещения №), произведена перепланировка помещений № Конструктивных и планировочных нарушений не выявлено. Основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, аварийных дефектов и разрушений конструкций не обнаружено. Учитывая удовлетворительное состояние основных строительных конструкций, эксплуатация реконструированной квартиры возможна. Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланированный жилой дом по адресу<адрес> соответствует санитарным нормам. Согласно выписке из протокола общего собрания собственников квартир <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес> не возражают против сохранения самовольно возведенных помещений квартиры № и сохранения жилого помещения - квартиры № в перепланированном состоянии. Таким образом, суд считает, что самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности, за каждым по 1/2 доле, на указанную квартиру.
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 97,2 кв. м., в том числе жилой площадью 64,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Васюковым <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 97,2 кв. м., в том числе жилой площадью 64,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Васюковой <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 97,2 кв. м., в том числе жилой площадью 64,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
              Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 04 апреля 2014 года.
 
            Решение изготовлено 04 апреля 2014 года.
 
    Судья:                                      подпись                                    Вишнякова Л.В.