Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-772/2014
Дело №2-772/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тимашевск
26 мая 2014 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Балашовой Л.А.,
с участием:
представителя истца Кралиной Ирины Васильевны,
действующей от имени и в интересах Матяшова Валерия Валентиновича по доверенности от 14 января 2013 года,
представителя ответчика Артеменко Ольги Ивановны,
действующей от имени и в интересах администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности от 24 июля 2013 года,
при секретаре судебного заседания Вартанян Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матяшова Валерия Валентиновича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Матяшов В.В., в лице своего представителя Кралиной И.В., обратился в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ему принадлежит на праве собственности жилое строение, расположенное по адресу:<адрес>. В 2004 г. он произвел реконструкцию жилого строения, а именно возвел пристройку к нему, в результате чего общая площадь увеличилась на 28 кв.м. Он не может осуществить ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, не смотря на то, что объект отвечает градостроительным требованиям. Он обращался к ответчику с заявлением о сохранении самовольной постройки, однако ему было отказано ввиду отсутствия у администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края таких полномочий. В связи с этим он вынужден обратиться в суд. Просил признать право собственности на реконструированное жилое помещение, площадью 28 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> а также считать общую площадь строения, расположенного по указанному адресу, равной 92,6 кв.м.
Представитель истца Кралина И.В. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать право собственности Матяшова В.В. на реконструированный магазин, общей площадью 92,6 кв.м., литер «Г3», «г», расположенный по адресу:<адрес> При этом пояснила, что в тексте искового заявления была допущена ошибка, а именно, вместо объекта права «магазин» указано «жилое строение», что также подтверждается приложенными к исковому заявлению соответствующими документами. Истец не может узаконить пристройку к магазину, так как он не получал разрешение на его реконструкцию. Однако пристройка, как и магазин в целом, соответствуют градостроительным и иным требованиям законодательства.
Представитель ответчика Артеменко О.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив их, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу, Матяшову В.В., на основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 27 января 2003 г., принадлежит на праве собственности магазин, общей площадью 83,3 кв.м., литер «Г3», расположенный по адресу:<адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2003 г. сделана запись регистрации <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 февраля 2003 г.
Также, Матяшову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 316 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу:<адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 04 сентября 2008 г. сделана запись регистрации <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 сентября 2008 г.
Согласно справке от <дд.мм.гггг> <№> адрес, по которому расположен магазин, изменился и в настоящее время магазин имеет адрес:<адрес> «А».
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из искового заявления следует, что истец самовольно возвел пристройку литер «г» к магазину литер «Г3», принадлежащему ему на праве собственности и расположенному на земельном участке, который также находится в собственности истца.
В силу п. 2 ст. 51 ГсК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на возведение самовольной постройки истцом не представлено.
Из содержания ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В целях сохранения самовольно возведенной пристройки к магазину, получения разрешения на ее ввод в эксплуатацию, истец обращался в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края.
Матяшовым В.В. принимались меры к получению разрешении на ввод самовольной пристройки в эксплуатацию, однако, в ответ на обращение Матяшова В.В. по вопросу сохранения самовольной пристройки к зданию, ответчик указал в своем письме от 16 апреля 2013 г., что реконструированный объект должен соответствовать требованиям, предъявляемым к объекту законодательством РФ, а администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края не имеет полномочий в решении данного вопроса.
Истец представил суду техническое заключение, составленное специалистом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району по состоянию на 28 января 2013 г., из которого следует, что пристройка литер «г» к магазину литер «Г3», расположенному по адресу:<адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает препятствий в пользовании имуществом собственника строения литер «Г3», не угрожает жизни и здоровью граждан. Также указано, что возведенная пристройка литер «г» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности магазина литер «Г3», не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно справке от 11 декабря 2013 г. <№>, пристройка литер «г» к магазину литер «Г3», расположенному по адресу:<адрес> соответствует экологическим требованиям и не создает негативного воздействия на окружающую среду.
Также истцом учтены требования пожарного законодательства, что подтверждается разделом проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», где указано, что соблюден требуемый уровень пожарной безопасности, имеются активные и пассивные способы противопожарной защиты здания, обеспечена эвакуация граждан, что обеспечивает безусловную противопожарную защиту объекта на должном уровне.
Собственник земельного участка, имеющего общую границу с земельным участком, принадлежащим истцу, не имеет возражений относительно возведенной Матяшовым В.В. пристройки литер «г» к магазину литер «Г3», о чем в материалах дела имеется заявление от 07 мая 2013 г.
Как указано в п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ (ред. от 12 марта 2014 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Вместе с тем, по смыслу гражданского-правового законодательства, законодательства в области градостроительства, пристройка не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему объекту, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего объекта, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является объект, включающий самовольно возведенные части.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Матяшова Валерия Валентиновича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Матяшовым Валерием Валентиновичем право собственности на реконструированный магазин, общей площадью 92,6 кв.м., литеры «г, Г3», расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Тимашевском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий
