Решение от 04 июня 2014 года №2-772/2014

Дело № 2-772/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Череповец 04 июня 2014 года
 
    Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи: Савиловой О.Г.,
 
    с участием старшего помощника прокурора Костиной Е.Н.,
 
    представителя истца Вороновой Е.В.,
 
    при секретаре: Поповой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области к Чекавинской М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чекавинской А.П., о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
 
у с т а н о в и л:
 
    Администрации Абакановского сельского поселения к Чекавинской М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чекавинской А.П., о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указала, что 09.02.2012 между Администрацией Абакановского сельского поселения и Чекавинской М.А. был заключен договор № 76 найма жилого помещения в общежитии. В соответствии с п. 1 договора нанимателю для временного проживания была предоставлена комната№ общей площадью 22,2 кв.м, в общежитии по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора жилое помещение предоставлено в связи с работой нанимателя на территории поселения в МУК «Абакановское СКО». В соответствии с п.п. 1 п. 4 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь - Чекавинская А.П., ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Чекавинская М.А. уволена с места работы, что подтверждается приказом № от 28.01.2014. По данным Администрации срок временной регистрации Чекавинской М.А. по месту жительства в настоящем жилом помещении истек 18.05.2012, что подтверждается справкой № 159 от 08.04.2014. В настоящее время Чекавинская М.А. не работает и за период более шести месяцев имеет задолженность по оплате квартирной платы и других платежей за коммунальные услуги в общей сумме 89 562,34 руб., что подтверждается справками ООО «РУК», ООО «АНИКОР+», ООО «Шухтовское». Чекавинская М.А. была уволена в связи появлением на работе в состоянии алкогольного опьянения, ненадлежимобразом исполняет обязанности по обучению и воспитанию дочери (семья состоит на учете в комиссии по делам несовершеннолетних), ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. Поведение Чекавинской М.А. нарушает права и законные интересы грая проживающих с ней по- соседству в общежитии, что подтверждается характеристикой № 312 от 08.04.2014 и заявлением директора МУК «Абакановское СКО» в комиссию по делам несовершеннолетних, информацией М «Шухободская основная общеобразовательная школа». 03.04.2014 Администрацией Чекавинской М.А. была вручена претензия об оплате образовавшейся задолженности в срок до 11.04.2014 и добровольном освобождении занимаемого жилого помещения. 24.04.2014 Администрацией Чекавинской М.А. было вручено требование освобождении жилого помещения. По настоящее время задолженность Чекавинская М.А. не оплатила, требование наймодателя об освобождении жилого помещенияпроигнорировала. Администрация не имеет возможности в добровольном порядке выселить Чекавинскую М.А.. Чекавинская М.А. и ее несовершеннолетняя дочь не входят исчерпывающий перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений. Просит расторгнуть с Чекавинской М.А. договор № 76 от 09.02.201 найма жилого помещения - комнаты №, общей площадью 22,2 кв.м, общежитии по адресу: <адрес>; Выселить Чекавинскую М.А. и ее несовершеннолетнюю дочь Чекавинскую А.П. из жилого помещения - комнаты №, общей площадью 22,2 кв.м, в общежитии по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца администрации Абакановского сельского поселения Воронова Е.В., действующая по доверенности исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    В судебное заседание ответчик Чекавинская М.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чекавинской А.П., не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще лично 23 мая 2014 года, возражений на иск не представила, судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, находит исковые требования Администрации Абакановского сельского поселения к Чекавинской М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чекавинской А.П., о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании постановлением Правительства Вологодской области № 987 от 30 августа 2010 года «О передаче в муниципальную собственность Абакановского сельского поселения Череповецкого муниципального района имущества Вологодской области необходимого для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий» в собственность истца передано, в том числе общежитие по адресу: <адрес>.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регги страции кадастра и картографии по Вологодской области от 25 января 2011 года следует, что на основании указанного постановления Правительства Вологодской области № 987 и передаточного акта от 06 сентября 2010 года муниципальное образование Абакановское сельское поселения Череповецкого района является собственником общежития, (назначение: жилое общежитие), расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности на указанный дом зарегистрировано за администрацией Абакановского сельского поселения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 января 2014 года.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными суду документами постановлением администрации Абакановского сельского поселения № 3 от 12 января 2012 года на основании ст.ст. 14, 105 Жилищного кодекса РФ Чекавинской М.А. предоставлена комната № на состав семьи в два человека в общежитии по вышеуказанному адресу.
 
    Согласно типовому договору найма жилого помещения в общежитии № от 09.02.2012 года нанимателю Чекавинской М.А. для временного проживания в связи с работой на территории поселения (п.2 договора) представлена комната № в общежитии по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем вселяются члены семьи: дочь Чекавинская А.П. В соответствии с пунктом 5 договор заключается на время работы в МУК «Абакановское СКО».
 
    Согласно пункту 19, 20 договор прекращается, в том числе, в связи с истечение срока трудового договора; в случае расторжения или прекращения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Согласно п. 18 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, систематического нарушения прав и законных интересов соседей.
 
    Из справки Абакановского сельского поселения от 08 апреля 2014 года следует, что ответчик была зарегистрирована по месту пребывания по вышеуказанному адресу в период с 18 мая 2011 года по 18 мая 2012 года, в настоящее время регистрации по месту пребывания и по месту жительства на территории сельского поселения не имеет.
 
    Из пояснений представителя истца следует, что договора от 10 января 2011 года, заключенного между администрацией поселения и ответчиком, указанного в претензии от 03 апреля 2014 года, а также решения о предоставлении жилого помещения ответчику от 10 января 2011 года № 76, она представить суду не может.
 
    Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.
 
    В соответствии с ч. 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
 
    Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.
 
    В этой связи статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
 
    В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.
 
    Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.
 
    К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
 
    На основании приказа БУ МУК «Абакановское СКО» о прекращении действия трудового договора с работником № от 28 января 2014 года Чекавинской М.А. уволена на основании п.п. б ст.81 ТК РФ за появление работника на работе в состоянии алкогольного опьянения. В настоящее время ответчик работы на территории сельского поселения не имеет; квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, имеет задолженность на 01.04.2014 года в размере 44137 рублей 23 копейки. Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств наличия уважительных причин невнесения указанных платежей.
 
    Из характеристики от 08 апреля 2014 года на Чекавинскую М.А. главы администрации Абакановского сельского поселения, следует, что проживает по адресу: <адрес>. Регистрации по месту жительства не имеет, имела временную регистрацию в с. Шухободь, срок которой закончился 18.05.2012 года. Жилое помещение ответчику было предоставлено как специалисту СКО «Абакановское». В браке не состоит, имеет дочь Чекавинскую А.П. ДД.ММ.ГГГГ рождения; нигде не работает, с предыдущего места работы уволена в связи с систематическим употреблением алкоголя, неоднократно поступали жалобы от соседей, ведет аморальный образ жизни, состоит на учете в КДН как неблагополучная семья.
 
    Из информации МОУ «Шухободская основная общеобразовательная школа» от 18.03.2014 года следует, что Чекавинская М.А. ненадлежащим образом исполняет обязанности по обучению и воспитанию несовершеннолетней дочери Чекавинской А.П. Дома не созданы условия для комфортного проживания ребенка, за коммунальные долги в комнате долгое время был отключен свет.
 
    Администрация Абакановского сельского поселения 07 апреля 2014 года вручила Чекавинской М.А. претензию о необходимости погашения образовавшейся задолженности по коммунальным услугам в срок до 11.04.2014 года и предложила освободить занимаемую жилплощадь. Администрация Абакановского сельского поселения 24 апреля 2014 года вручила Чекавинской М.А. требование о необходимости выселения в срок до 06 мая 2014 года, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Суд учитывает также тот факт, что нарушением ответчиком обязательств по договору и отказом в освобождении занимаемых жилых комнаты нарушаются права и законные интересы соседей.
 
    С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что правовых оснований для проживания Чекавинской М.А. и ее дочери Чекавинской А.П. в общежитии по адресу: <адрес>, комната № не имеется. Суд полагает исковые требования администрации Абакановского сельского поселения о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии с Чекавинской М.А. и выселении Чекавинской М.А. и ее дочери Чекавинской А.П. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области к Чекавинской М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чекавинской А.П., о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № 76 от 09 февраля 2012 года по адресу: <адрес>, заключенный с Чекавинской М.А..
 
    Выселить Чекавинскую М.А., несовершеннолетнюю Чекавинскую А.П. из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2014 года.
 
Судья
    Согласовано
 
    Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова