Решение от 30 июля 2014 года №2-772/2014

             Дело № 2-772/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Кемерово                                                                       «30»июля 2014 года
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего Филипповой Н.Н.,
 
    при секретаре Стёпиной М.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Мальцевой ГЕ о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
установил:
 
    КУМИ Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Мальцевой Г.Е. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Требования мотивируют тем, что Решением Кемеровского районного суда от 22.10.2010 г. по иску Администрации Кемеровского муниципального района к Мальцевой Г.Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано в удовлетворении требований истца.
 
    Определением Кемеровского областного суда от 22.12.2010 г. решение от 22.10.2010г. в части отказа в удовлетворении исковых требований администрации Кемеровского района к Мальцевой Г.Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отменено и в отмененной части принято решение об удовлетворении требований Администрации к Мальцевой Г.Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – квартиры по адресу: <адрес>
 
    Указанная квартира является собственностью Кемеровского муниципального района.
 
    Мальцева Г.Е. до настоящего времени не освободила самовольно-занимаемое помещение по адресу: <адрес>, и продолжает в нем проживать, двусторонний акт приема-передачи квартиры не подписан.
 
    В то же время Мальцева Г.Е. не оплачивает обязательные платежи по найму указанной квартиры и платежи на ремонт квартиры, хотя на имя Мальцевой Г.Е. открыт лицевой счет №.
 
    То обстоятельство, что между Администрацией и Мальцевой Г.Е. не заключен договор коммерческого найма не освобождает последнюю от обязанности своевременно и надлежащим образом вносить плату за наём жилого помещения, так как фактически она пользуется помещением и проживает в нем.
 
    Согласно методике расчета платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования на территории Кемеровского района, утвержденной постановлением Администрации Кемеровского муниципального района от 27.12.2011 №2371-П, месячная плата за наем жилых помещений коммерческого использования рассчитывается по следующей формуле: Н=70 х Нсоц. х S х К1 х К2 х К3 х К4, где 70 - коэффициент использования жилого помещения в виде коммерческого найма; Нсоц. – утвержденная в установленном порядке ставка платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц.(руб./кВ.м), S- общая площадь жилого помещения(кВ.м.), К1 – коэффициент качества строительного материала жилого помещения, К2 - коэффициент типа строения, К3 - коэффициент благоустройства жилого помещения, К4 - коэффициент места размещения жилого помещения.
 
    Решением Кемеровского районного Совета народных депутатов от 29.11.2010 №473 «О расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» установлена плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в размере 20 коп. за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц. Данное решение действовало до 01.07.2012 г.
 
    С 01.07.2012 г. Решением Кемеровского районного Совета народных депутатов от 31.05.2012 №62 установлена плата за пользование жилым помещением в размере 30 коп. за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц.
 
    Учитывая, что Мальцева Г.Е. до настоящего времени не освободила жилое помещение, по адресу: <адрес> и продолжает в нем проживать, с нее подлежит взысканию с 01.01.2012 по 31.05.2014 плата в размере 145 696,32 руб.
 
    За проживание в жилом помещении на условиях коммерческого найма за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 плата составляет: 70*20 коп. *58,4 кв.м.*1,1*1*1*4 на 6 месяцев просрочки = 21584,64 руб.
 
    За период с 01.07.2012 по 31.05.2014 плата за наем составляет 70*30 коп. *58,4 кв.м.*1,1*1*1*4 на 23 месяца просрочки = 124 111,68 руб.
 
    Неисполнение Мальцевой Г.Е. обязанности по внесению платы за коммерческий наем жилого помещения является для нее неосновательным обогащением.
 
    Мальцева Г.Е. узнала о неосновательном обогащении с момента самовольного заселения в жилое помещение, так как законных оснований на вселение в указанное помещение у нее не имелось.
 
    С Мальцевой Г.Е. также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12905,63 руб. за период с 11.02.2012 по 10.06.2014, так как она полностью не оплачивала плату за наем жилого помещения.
 
    Просят взыскать с Мальцевой Г.Е. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района неосновательное обогащение за невнесение платы за проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на условиях коммерческого найма за период с 01.01.2012 по 31.05.2014 в размере 145696,32 руб., взыскать с Мальцевой Г.Е. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неосновательным обогащением за невнесение платы за наем жилого помещения за период с 11.02.2012 по 10.06.2014, в размере 12 905,63 руб.
 
    Представитель истца КУМИ Кемеровского района - Морозенко В.В., действующий на основании доверенности от 25.03.2014 г. №449-д, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Суду пояснил, что, поскольку ответчик самовольно вселилась в жилое помещение и, проживая в нем на условиях коммерческого найма, не вносит плату за жилое помещение, с нее подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде платежей за пользование спорным жилым помещением на условиях договора коммерческого найма. При этом пояснил, что истец никогда не имел и не имеет намерений заключать с Мальцевой Г.Е. договор коммерческого найма указанного жилого помещения, однако считает, что Мальцева Г.Е. использует названное жилое помещение именно на таких условиях.
 
    Ответчик Мальцева Г.Е. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала.
 
    Суду пояснила, что вселилась в спорное жилое помещение законно. Со дня своего вселения по настоящее время она оплачивает коммунальные услуги, вносит плату за наем жилого помещения. На её имя открыт лицевой счёт, ежемесячно, ей выдают квитанции по оплате жилья, коммунальных услуг, наём жилого помещения и она вносит в кассу ООО ЖКХ «Ягуновское» (управляющую компанию) все указанные в квитанции суммы. Если бы в квитанции, в строке «наём», были указаны иные суммы, т.е. те, о которых говорит ответчик, она бы оплачивала и эти суммы. От заключения договора коммерческого найма она не отказывается, более того, она просила и просит Администрацию заключить с ней такой договор, но ей отказывают. Она является нуждающимся в улучшении жилищных условий, поставлена на учёт, в настоящее время решается вопрос о выделении ей социальной выплаты в виде субсидии на приобретение жилья, в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностям.
 
    Представитель третьего лица – Администрации Кемеровского муниципального района – Морозенко В.В., действующий на основании доверенности от 03.03.2014 г. №1124, в судебном заседании требования КУМИ Кемеровского района считал законными и обоснованными, просил их удовлетворить.
 
    Заслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 671 ГК РФ, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем по договору найма жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Судом установлено: Администрация Кемеровского муниципального района является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 10,11).
 
    Ответчик Мальцева Г.Е. проживает в указанной квартире с 15.07.08г. по настоящее время, при этом, данное жилое помещение не предоставлялось ей в соответствии с договором социального найма, найма специализированного жилого помещения, коммерческого найма.
 
    Данные обстоятельства установлены Решением Кемеровского районного суда от 02.09.2011г. по иску Мальцевой Г.Е. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании заключенным договора коммерческого найма, вступившим в законную силу 21.10.11г.(л.д.56-59), которые, в силу требований ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.
 
    Из искового заявления, пояснений представителя истца усматривается, что между КУМИ Кемеровского района и ответчиком, в период с 01.01.12г. по 31.05.14г., фактически сложились отношения по поводу коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а потому, не оплачивая истцу суммы, в виде платежей за коммерческий наём спорного жилого помещения, ответчик неосновательно обогатилась за счёт истца, причинив ему убытки, в виде неполученных платежей.
 
    Суд не может согласиться с такими доводами в силу следующих обстоятельств:
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Таким образом, из правового смысла указанных норм ГК РФ следует, что для возникновения неосновательного обогащения необходимы следующие условия: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего, являющиеся источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего), отсутствие правового основания для такого обогащения.
 
        При таком положении, исходя из заявленных истцом требований и доводов, истцу надлежало представить в судебном заседании доказательства причинения убытков в виде неполученных платежей по договору коммерческого найма жилого помещения, являющиеся источником обогащения ответчика.
 
        В соответствии с п. 4 ч.3 ст. 19 ЖК РФ, для проживания граждан на условиях возмездного пользования, собственник вправе предоставить жилые помещения, относящиеся к жилищному фонду коммерческого использования, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (жилые помещения, относящиеся к социальному и специализированному жилищному фонду).
 
        В соответствии с п.2.3. Решения Кемеровского районного Совета народных депутатов от 29.06.11г. № 528 (в ред. от 30.05.13г.), «Об утверждении положения «О порядке формирования муниципального жилого фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования…осуществляется постановлением администрации Кемеровского муниципального района.
 
    Таким образом, необходимым условием для заключения ответчиком договора коммерческого найма и получения прибыли в виде платежей за наём, являлось отнесение постановлением администрации Кемеровского муниципального района спорного жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования, при этом, спорное жилое помещение не должно было относиться к социальному и специализированному жилищному фонду.
 
    В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не были представлены доказательства того, что спорное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования, и таких доказательств не было добыто в судебном заседании.
 
    Кроме того, указанным решением Кемеровского районного суда от 02.09.2011г., было установлено, что Постановлением Главы Кемеровского муниципального района от 20.08.2009 г. № 1090-п, спорная квартира отнесена к специализированному жилищному фонду.
 
    Доказательства того, что в настоящее время указанное постановление оспорено, либо признано недействительным, суду не было представлено и в судебном заседании добыто не было.
 
    При таком положении, суд не может признать установленным, что истец, в силу требований п.4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, имел право использовать спорное жильё на условиях коммерческого найма и получать прибыль в виде платежей за коммерческий наём.
 
    Судом также установлено: Мальцева Г.Е., проживая в спорном жилом помещении, несёт бремя содержания жилого помещения, регулярно оплачивает коммунальные услуги в ООО «ЖКХ Ягуновское», в том числе, вносит и плату за наем жилого помещения.
 
    Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются квитанциями ООО ЖКХ «Ягуновское» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2012 г. по июль 2014 г., из которых усматривается, что на имя ответчика открыт лицевой счёт №, ежемесячно ему предъявляют к оплате квитанции за жилищно-коммунальные услуги, где отдельными строками указаны: платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за содержание общего имущества, платы за наём жилого помещения (л.д.47-53).
 
    Из представленных квитанций также усматривается, что задолженности по оплате данных услуг, а также задолженности по оплате сумм за наём жилого помещения, не имеется.
 
    Принимая во внимание то обстоятельства, что судом не были установлены основания, в соответствии с которыми истец имел бы право заключить с ответчиком договор коммерческого найма, а также, принимая во внимание обстоятельства того, что ответчик регулярно вносит плату за наём спорного жилого помещения в соответствии со счетами, предъявляемыми к оплате, суд признаёт, что стороной истца не были представлены доказательства, подтверждающие причинение ему убытков в виде неполученных платежей за пользование спорной квартирой, и таких доказательств не было добыто в судебном заседании.
 
    В силу названных обстоятельств, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма, не подлежат удовлетворению.
 
    Требование КУМИ Кемеровского района о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
 
    Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Таким образом, основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в данном случае является наличие неосновательного обогащения лиц.
 
    Поскольку, из содержания положений ст. 1107 ГК РФ, наличие неосновательного обогащения является обязательным условием для взыскания процентов за пользование чужими средствами, отсутствие данного условия, не позволяет суду принять решение об удовлетворении требований о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК суд
 
    решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Мальцевой ГЕ о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.
 
    В мотивированной форме решение изготовлено: 06.08.14г.
 
    Судья:                                Н.Н. Филиппова