Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-772/14
Р Е Ш Е Н И Е 2-772/14
Именем Российской Федерации
17 марта 2014 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе судьи Ильина А.Н.
при секретаре Файрузовой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева А.А., Порываевой Г.А., Ларионовой Л.В., Ситниковой В.А., Валиахметова И.Т. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Старцев А.А., Порываева Г.А., Ларионова Л.В., Ситникова В.А., Валиахметов И.Т. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольно построенный пристрой к жилому дому и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обосновании своих исковых требований истцы ссылались на то, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Шайбакова Р.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель администрации ГО г.Уфы Мухаметянова А.Х. в иске просила отказать.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Старцев А.А. является собственником 27/100 доли жилого дома расположенного по адресу по адресу <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №, № от 22.02.1992г. и договор об установления долей № от 13.05.1992г.
Порываева Г.А. является собственником 26/300 доли жилого дома расположенного по выше указанному адресу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.09.1992г.
Ларионова С.А. является собственником 26/300 доли жилого дома по выше указанному адресу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.09.1992г.
Ситникова В.А. является собственником 26/300 доли жилого по выше указанному адресу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.09.1992г.
Валиахметов И.Т. является собственником 47/100 доли жилого расположенного по адресу по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 20.06.2005г.
Ситникова В.А. в период с 1998 по 2003 год построила пристрои под литерами Б1 и Б3 и не жилые строения в виде бани под литером Г9 и предбанника под литером Г10 расположенные по выше указанному адресу.
В 2010г. Старцев А.А. пристроил пристрой под литером Б2 и веранду под литером б1 по адресу <адрес>.
Позже Ситникова В.А., Порываева Г.А., Ларионова Л.В. пристроили пристрой под литером Б4 и не жилые строения в виде сараев под литерами Г12, Г13.
Согласно техническому заключению произведенное ООО <данные изъяты> выполнены мероприятия соответствуют СНиП 2.02.01-83, СНиП II-22-81, в полном объеме технически допустимы и не снижают эксплуатационной надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан
В 2012 году истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> собственность бесплатно или путем выкупа, на что сообщили, что часть данного земельного участка расположена в границах территории зарезервированной для муниципальных нужд, в связи с чем, предоставление указанного земельного участка в собственность не представляется возможным.
На сегодняшний день истцами подписано соглашение о порядке пользования земельным участком, которым они определили порядок пользования по фактически сложившимся границам.
Претензий со стороны собственников соседних домовладений нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, происходит с 1943 года, что подтверждается договором купли-продажи строений от 1943г.
В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.06г. о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.06г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок е может предоставляться в частную собственность.
На основании п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, в двухнедельныйсрок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст.20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцами, предназначены для проживания, являются объектом индивидуального жилищного строительства.
Признание права собственности на самовольные постройки за истцами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.
Истцы отказ администрации ГО г.Уфа в установленной форме не получили, поэтому в части признания права собственности на землю суд считает подлежащим отказу в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично о признании права собственности на самовольные постройки.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Старцева А.А., Прываевой Г.А.. Ларионовой Л.В., Ситниковой В.А., Валиахметова И.Т. удовлетворить частично.
Признать за Ситниковой В.А., Порываевой Г.А. Ларионовой Л.В. право собственности на пристрой под литером Б4 и не жилые строения в виде сараев под литерами Г12, Г13 расположенные по адресу <адрес> по 1/3 доли на каждого.
Признать за Ситниковой В.А. право собственности на пристрои под литерами Б1, Б3 и не жилые строения в виде бани под литером Г9 и предбанника под литером Г10 расположенные по адресу <адрес>.
Признать за Старцевым А.А. право собственности на пристрой под литером Б2 и веранду под литером б1 расположенные по адресу <адрес> – в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.
Судья А.Н. Ильин. Решение не вступило в законную силу
