Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-772/14
Дело № 2-772/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05.06.2014 года г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.
при секретаре: Цуппингер К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутова К.А. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Шутов К.А. обратился в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца Шутова К.А. (по доверенности Бахирева К.С. (л.д. 35) иск поддержала и пояснила, что 00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор № по которому последний обязался инвестировать строительство жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости ... кв.м. жилья, с целью получения в собственность конкретных квартир, указанных в приложении № к договору, включая однокомнатную квартиру в ................, секция ..., этаж ..., № на площадке.
00.00.0000 между ООО «Дружба-Монолит» и Чобану Л.В. был заключен предварительный договор № по которому стороны договора обязались в срок ... банковских дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: ................ (по проекту планировки), секция ..., этаж ..., номер на площадке ... ориентировочно общей площадью ... кв.м. стоимостью ... руб. (почтовый адрес ................). Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Чобану Л.В. своевременно уплатил цену квартиры. По договору уступки прав и обязанностей от 00.00.0000 г.Чобану Л.В с согласия ООО «Дружба-Монолит» уступил Шутову К.А. права и обязанности по предварительному договору № от ...., в том числе право на приобретение в будущем указанной квартиры. Истец возместил расходы предыдущего покупателя по оплате цены квартиры. Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. По акту от 00.00.0000 ООО «Дружба-Монолит» передал истцу квартиру с почтовым адресом: ................, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просит признать за истцом право собственности на квартиру. От компенсации расходов по государственной пошлине отказалась.
Представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д. 50).
Третьи лица Чобану Л.В и ООО Мортон-РСО» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д.49, 51-51).
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ...-ти этажного ...-х секционного жилого дома № корп.... (по проекту планировки) по адресу: ................ (почтовый адрес: ................) является ООО «Мортон-РСО», которому ................. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 18).
Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д. 41).
00.00.0000 . между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор №, по которому последний обязался инвестировать строительство жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости ... кв.м. жилья, с целью получения в собственность конкретных квартир, указанных в приложении № к договору, включая однокомнатную квартиру расположенную по строительному адресу: ................ (по проекту планировки), секция ..., этаж ..., номер на площадке ... (л.д. 19-34).
00.00.0000 между ООО «Дружба-Монолит» и Чобану Л.В. заключен договор №, по которому стороны договора обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: ................ (по проекту планировки), секция ..., этаж ..., номер на площадке ..., ориентировочно общей площадью ... кв.м., по цене ... руб. за ... кв.м. площади, а всего в сумме ... руб., не позднее 00.00.0000 г., как установлено в соглашении об обеспечении обязательства от 00.00.0000 Срок завершения строительства жилого дома указан в п. 3.6 договора ориентировочно в .... Основной договор должен быть заключен не позднее чем через ... банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д.8-11)
Материалами дела подтверждается исполнение Чобану Л.В. обязательств по предварительной оплате полной стоимости квартиры (л.д. 12-13).
По договору уступки прав и обязанностей от 00.00.0000 Чобану Л.В.с согласия ООО «Дружба-Монолит» уступил Шутову К.А. права и обязанности по предварительному договору № от 00.00.0000 , включая право на приобретение в будущем указанной квартиры (л.д.14). Во исполнение п.2 договора уступки истец возместил Чобану Л.В. понесенные им расходы по оплате стоимости квартиры.
По акту от 00.00.0000 ООО «Дружба-Монолит» передало Шутову К.А. квартиру с почтовым адресом: ................ (л.д. 16).
Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между ООО Дружба-Монолит» и правопредшественником истца заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.
При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца ООО «Дружба-Монолит» на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 45).
Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.
Согласно кадастровому паспорту, поэтажному плану и экспликации к нему спорная квартира № является однокомнатной, находится на ... этаже жилого ................, имеет площадь всех частей, включая площадь комнат и помещений вспомогательного использования ... кв.м. (л.д. 17, 43-44).
Таким образом, квартира является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Шутова К.А. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Шутовым К.А. право собственности на квартиру, расположенной по адресу: .................
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Шутова К.А. на квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья- Т.В. Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2014 г.
Судья- Т.В. Кузнецова
