Решение от 02 июня 2014 года №2-772/14

К делу № 2-772/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 02 июня 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Кравченко Т.Н.,
 
    при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
 
    с участием представителя истца - Богородицкого А.Л. по доверенности от 14.02.2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щевелёва А.Ю. к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Щевелёв А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на квартиру 2 <адрес>, литер Аа, общей площадью 93,9 кв.м.
 
    Свои требования обосновал тем, что по договору № 1 «О выделении недостроенного коттеджа для достройки в полосе отвода ж.д. полотна под строительство нового 2-х квартирного жилого дома по ст. Отрадо-Кубанская» ему и Ляфишеву В.К. был выделен недостроенный коттедж в полосе отчуждения железнодорожного полотна, принадлежащий Армавирской дистанции пути СКЖД, для достройки двухквартирного жилого дома. Им за счёт собственных средств была осуществлена пристройка к предоставленной квартире без привлечения лицензированных подрядных строительных организаций. В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции квартиры с пристройкой (лит. А,а) в двухквартирном жилом доме не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Квартира с пристройкой в двухквартирном жилом доме (лит. А,а) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл. 3, ст. 29 п. 4 ЖК РФ). Строительство осуществлено им на земельном участке площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 23:06:1202044:47, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ему на праве собственности. Согласно градостроительному заключению самовольно выстроенная квартира № в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам и может эксплуатироваться по своему назначению. Ее сохранение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Использование квартиры осуществляется открыто, все необходимые налоги и сборы оплачиваются. При обращении в Армавирскую дистанцию пути Краснодарского отделения структурного подразделения СКЖД филиала ОАО «РЖД» с целью надлежащего оформления его права на квартиру, выдана справка о том, что указанная квартира на балансе жилищного фонда не числится и устно рекомендовано обратиться в суд. В связи с отсутствием возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру, я вынужден обратиться в суд для признания своего права собственности.
 
    В судебном заседании представитель истца Богородицкий А.Л. поддержал исковые требования Щевелёва А.Ю. в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил признать за истцом право собственности на квартиру литер А, общей площадью 93,9 кв. м, находящуюся по адресу:<адрес>.
 
    В судебное заседание представитель ответчика, а также третье лицо Ляфишев В.К., надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились. В своих заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Отрадокубанского сельского Совета народных депутатов от 23 марта 1988 года Кавказскому отделению железной дороги разрешено строительство 4-х двухквартирных жилых домов на земельном участке, выделенном колхозом «Путь Ленина» по улице Почтовая села Отрадокубанского.
 
    На основании договора № 1 между Армавирской дистанцией пути, с одной стороны, и Ляфишевым В.К. и Щевелёвым А.Ю., с другой стороны, последним выделен недостроенный коттедж в полосе отчуждения железнодорожного полотна, принадлежащего Армавирской дистанции пути СКЖД, для достройки двухквартирного жилого дома.
 
    Постановлением главы Администрации Отрадо-Кубанского сельского округа № 458 от 10 апреля 2003 года в связи с выделением Кавказскому отделению СКЖД ПЧ-8 земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в селе Отрадо-Кубанском по улице Почтовая земельному участку, выделенному под индивидуальное жилищное строительство Щевелёву А.Ю., присвоен адрес: <адрес>.
 
    18 июня 2010 года за Щевелёвым А.Ю. на основании выписки из похозяйственной книги зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, площадью 1500 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЖ № 589543 от 18 июня 2010 года.
 
    На указанном земельном участке истцом достроена квартира <адрес>, однако в эксплуатацию не сдана, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено в связи с отсутствием у истца проектной документации и разрешения на строительство.
 
    Согласно сообщению Армавирской дистанции пути от 30 апреля 2014 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Армавирской дистанции пути СКДИ структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры - Филиала ОАО «РЖД» не числится, в реестре специализированного жилищного фонда компании Северо-Кавказской железной дороги не значится, в уставный капитал ОАО «РЖД» не внесена. Претензий к данному жилому фонду Армавирская дистанция пути не имеет и не возражает по оформлению в частную собственность Щевелёвым А.Ю..
 
    Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Стройинвест Девелопмент» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, номер П-039-Н0015-07022012 от 07 февраля 2012 года) о состоянии строительных конструкций квартиры № 2 с пристройкой в самовольно выстроенном доме 20 по улице Почтовая в селе Отрадо-Кубанском основные строительные конструкции квартиры с пристройкой (лит. А, а) в двухквартирном жилом доме не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Квартира с пристройкой в двухквартирном жилом доме (лит.А, а) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.9, ст.29 п.4 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, квартиру с пристройкой в двухквартирном жилом доме (лит. А, а) возможно признать пригодной для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры № 2 - 93,9 кв.м, в том числе, жилая площадь - 50,7 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь - 43,2 кв.м, площадь террасы (лит. а) - 5,3 кв.м.
 
    Исследовав представленные доказательства, учитывая, что условия, предусмотренные законом для сохранения самовольной постройки, истцом соблюдены: указанный объект возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем истцу по праву собственности; сооружения находятся в границах участка, не превышают нормативных параметров строительства, обеспечена их безопасная эксплуатация, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения связан лишь с отсутствием полномочий на признание права собственности на самовольную постройку, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес>, признав за истцом право собственности на нее.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Щевелёва А.Ю. к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
 
    Признать за Щевелёвым А.Ю., <...>, право собственности на квартиру литер Аа, общей площадью 93,9 кв.м, по адресу:<адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий