Дата принятия: 14 марта 2014г.
Номер документа: 2-772/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.
Старопромысловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дандаева Р.А.,
при секретаре ФИО2, с участием представителя истца по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772/13г. по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Комитетом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 10 лет, ответчику сдан в аренду земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, ул.<адрес>, (договор № от 23.05.2007г.).
Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 250266, 00 рублей.
Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 573138, 00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия № 03-203/03-09, о погашении задолженности по договору аренды № от 23.05.2007г. однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности иск поддержал.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые
требования не признал и просил суд применить срок исковой давности за период с 2007г. по 2010г. отказать в их удовлетворении.
Представитель истца ФИО4 поддержал свои исковые требования в полном объеме за указанный период 2007 г. по 2013 г. и просил суд удовлетворить.
Рассмотрев материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который поддержал свою позицию по делу, ответчика, который не признал исковые требования, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из расчета арендных платежей по договору аренды № от 23.05.2007г. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.) усматривается, что задолженность по арендной плате распределилась следующим образом:
2007г. – сумма начисленной арендной платы – 23010,00 руб.
Пеня – 103248,00 руб.
2008г. – сумма начисленной арендной платы – 37876,00 руб.
Пеня – 147414,00 руб.
2009г. – сумма начисленной арендной платы – 37876,00 руб.
Пеня – 119763,00 руб.
2010г. – сумма начисленной арендной платы – 37876,00 руб.
Пеня – 92115,00 руб.
2011г. – сумма начисленной арендной платы – 37876,00 руб.
Пеня – 64465,00 руб.
2012г. – сумма начисленной арендной платы – 37876,00 руб.
Пеня – 36739,00 руб.
2013г. – сумма начисленной арендной платы – 37876,00 руб.
Пеня – 9394,00 руб.
Итого, сумма основного долга составляет 250266, 00 рублей, а пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей составляет 573138, 00 рублей.
Суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом общего срока исковойдавности (ст. 196 ГК РФ).
Согласно ст. 200 ГК РФ Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истец о нарушении своего права знал с 2007 года, с момента, когда ответчик не уплатил арендную плату по договору аренды.
За восстановлением нарушенного права истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ года.
Следовательно, начало трехгодичного срока для взыскания долга приходится на2011г. по 2013г., в связи с чем, суд применяет срок исковой давности к исковым требованиям.
С 2011г. по 2013г. задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 37 876,00 + 37 876,00 + 36 739,00 = 113628 (основной долг),
пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей составляет 64 465,00 +36739,00+9394,00 =110598 рублей.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды, годовой размер арендной платы установлен в размере 37876 рублей.
Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 250266, 00 рублей.
Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 573138, 00 рублей.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, исходя из условий договора № от 23.05.2007г. и норм законодательства, обязанность ответчика по внесению платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
О применении исковой давности ответчиком заявлено в судебном заседании до вынесения судом решения.
Сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, согласно представленным расчетам суммы задолженности за период с2011г. по 2013г. составляет 113628 (основной долг) и пеня в размере 110598 рублей, итого 224,226 рублей.
При таких обстоятельствах, суд находит необходимым частично удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, применив срок исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 113628 рублей и пени в сумме 110598 рублей, а всего 224,226 (двести двадцать четыре тысячи двести двадцать шесть) рублей, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд ЧР со дня принятия его в окончательной форме.
Федеральный судья Р.А. Дандаев
