Решение от 15 мая 2013 года №2-772/13

    Дело № 2-772/13 Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Л.П. Рузаева
 
    при секретаре В.В. Полуяновой
 
    с участием представителя истца Сапрыкина А.Г.
 
    с участием представителя ответчика Чернова А.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 15.05.2013 года в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Осечкина ВН к Деринской ТА о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Осечкин В.Н. обратился в суд с требованиями к ответчику Деринской Т.А. о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности.
 
    Заявленные требования мотивировал тем, что ... умерла его мама ОВА, о чём ... была составлена запись о её смерти *.
 
    Она проживала по адресу . вместе с его отцом ОНС
 
    ОВА была единоличным собственником данной квартиры, которая ей досталась по наследству от своей матери в ... году.
 
    В сентябре 2012г. перед смертью матери, когда она уже была в болезненном состоянии, он случайно узнал от Деринской Т. А. - родной сестры матери, что квартира теперь принадлежит ей с ... Деринская показала ему договор купли- продажи. Сразу после получения такой информации он не смог спросить у матери о том, каким образом и почему квартира была ею отчуждена, так как она в этот момент сильно болела. Позднее, когда ей стало немного лучше по поводу передачи квартиры Деринской Т. А, с матерью разговаривала его жена ОМИ Мать ей сказала, что квартиру она Деринской Т. А не продавала, и денег за нее от Деринской Т. А она никаких не получала. Она хотела, после того как поправится и сможет передвигаться, поговорить с Деринской и решить вопрос с квартирой, но вскоре после этого мама умерла.
 
    Он перепроверил информацию, и действительно установил, что имеется договор купли-продажи .... Оформлением сделки занимался некий ЦАВ, который действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности от ... года. В настоящее время собственником спорной квартиры зарегистрирована с ... Деринская Т.А.
 
    Данный договор купли-продажи от ... он считает недействительным, поскольку сделка не соответствует требованиям закона – его матерью по этой сделке не были получены деньги в качестве покупной цены квартиры. Вывод о неполучении матерью денег по сделке им делается с учетом того, что если бы у нее имелась крупная сумма денег, он бы обязательно об этом узнал, так как все свои сбережения мать хранила на сберегательной книжке, постоянно просила его с ней сходить положить или снять деньги, чего в период с момента заключения договора купли – продажи и по момент смерти метари не было. Никакие крупные покупки в это период времени она не делала. В .... она приобретала электропечь, стоимостью около 10 тыс. рублей, однако покупала она ее в кредит, что говорит о том, что денег в наличии у нее не было.
 
    По поводу незаконного приобретения права на квартиру Деринской он обратился в прокуратуру ., была проведена проверка, по результатам которой ему было рекомендовано обратиться в суд.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.168,454 ГК РФ, просил суд признать недействительной, ничтожной сделку – договор купли – продажи от ..., по отчуждению при надлежавшей ОВА квартиры по адресу: ., Деринской Т.А.; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации от ... на имя Деринской Т.А., прекратить право собственности Деринской Т.А. на квартиру по адресу: . : взыскать с Деринской Т.А. в его пользу расходы по оплате госпошлины в сумме * рублей, по оказанию правовых услуг – в сумме * рублей.
 
    Ответчик Деринская Т.А. исковые требования не признала и против их удовлетворения возражала. Суду пояснила, что она является родной сестрой ОВА и тетей истца. Сделку по продаже квартиры по адресу . с ОВА они заключили в ...., это было волеизъявлением ее сестры, она хотела продать квартиру, чтобы ничего не досталось ее сыновьям. В начале ... года О стало плохо, она попала в больницу, не могла самостоятельно за собой ухаживать, ей нужна была посторонняя помощь. Когда сестра была в больнице, истец пришел и стал требовать ее паспорт, так как хотел прописаться в квартире, тогда ей (Деринской) пришлось сказать ему, что квартира принадлежит не его матери, а ей (Деринской), показала ему договор купли-продажи квартиры. В конце .... она забрала сестру из больницы, которая была в плохом состоянии, привезла ее домой, стала за ней и ее мужем ухаживать, так как муж О – отец истца, тоже сильно болел. Она постоянно проживала с ними в одной квартире, так как за ними постоянно требовался уход. Истец приходил к родителям очень редко, при этом никогда не спрашивал как у них здоровье, а постоянно говорил только про квартиру, постоянно их волновал. В .... она позвала Осечкина В.Н. и его жену и предложила, чтобы они ухаживали за родителя, была согласна на этих условиях отдать им спорную квартиру, потому, что очень устала ухаживать за двумя больными людьми, либо предложила им ухаживать за родителями истца по очереди – по неделе истец с женой, по неделе она, при этом предложила квартиру продать, а деньги поделить поровну, с чем они не согласились, истец разозлился и ушел. При покупке спорной квартиры, в ...., она в полном объеме передала ОВА деньги за квартиру. Денежные средства О ею были переданы при свидетеле Гев С .... ОВА каких-либо дорогостоящих покупок не приобретала, куда она могла деть деньги, ей неизвестно. Она предполагает, что сестра могла отдать деньги религиозной организации «Иеговы», которую посещала около 10 лет.
 
    Она (ответчик) на тот момент и в настоящее время имеет достаточно денег, располагала реальной денежной суммой для оплаты покупки квартиры у ОВА Её муж всю жизнь работал на морском флоте в рыболовной флотилии в ., имел хорошие заработки, у них имелись накопления. ... ее муж умер. В октябре .... ее свекровь продала свою квартиру, а деньги от продажи, в суме * тыс. рублей, передала ей, так как она до своей смерти проживала со ней (ответчицей) и она за свекровью ухаживала. В настоящее время она работает неофициально, получает пенсию. Её сын ... г.р., проживает совместно с ней, так же работает и получает пенсию по потере кормильца.
 
    После заключения сделки купли –продажи сестра никогда не говорила ей, что хотела вернуть квартиру обратно. Куда ОВА дела деньги, полученные за продажу спорной квартиры, она не интересовалась.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдела по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения уведомлен надлежаще – почтой суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем подал заявление. Также подал отзыв относительно заявленных истцом требований (л.д.28-29,30), согласно которому суду сообщил, что ... была произведена регистрация права Деринской Т.А. на квартиру по адресу: . и прекращено право собственности на указанную квартиру ее прежнего собственника ОВА
 
    В удовлетворении требований истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Деринской Т.А. на спорное жилье просил отказать, поскольку действующим законодательством не предусмотрена такая защита права как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации недействительным. Зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке.
 
    В остальной части просил суд рассмотреть дело по усмотрению суда в соответствии с требованиями закона.
 
    Свидетель ОМИ суду пояснила, что она является женой истца.В сентябре *., после того как мать ее мужа попала в больницу, а мужу необходимо было прописаться в квартиру, от Деринской они узнали, что квартира матери по адресу: ., п., 17-26 принадлежит не ей, а в марте 2012г. была продана Деринской Т.А. Муж сначала не поверил, поехал к Деринской домой, она ему показала договор купли-продажи. В .... она пришла к родителям мужа, разговаривала со свекровью. Та ей сказала, что никаких денег она от Деринской не получала и документы никакие не подписывала. Она хотела оправиться от болезни и решить проблему с квартирой, как она (свидетель) поняла, хотела оспорить сделку. Потом она разговаривала с Деринской, от которой узнала, что они три сестры, в том числе и мать мужа, решили продать спорную квартиру, так как она досталась им от их матери и деньги поделить между собой. В ноябре или декабре Деринская позвала их с мужем и сказала, что она больше не может ухаживать за родителями предложила им вариант ухода: одну неделю Осечкины, другую она, а квартиру продать и поделить деньги пополам, но ее муж разозлился и ушел. Муж хотел забрать родителей к себе, а квартиру продать, но не успел озвучить свое предложение, его мама умерла.
 
    Свидетель Гев суду пояснила, что через несколько дней после ..., примерно ... (точность даты связывается ею с имевшем место событием в ее семье ... – приездом знакомого поздравить с днем рождения ее маму), она была приглашена в квартиру к своей знакомой Деринской Т.А. по . в качестве свидетеля передачи денег Деринской О. В этом квартире в тот день также находилась сестра Деринской ОВА Между Деринской и О состоялся разговор о том, что О намерена продать Деринской принадлежащую ей (О) на праве собственности по наследству, доставшуюся ей после смерти их матери квартиру по . В ее присутствие Деринская из сейфа, имеющегося в комнате, достала большую сумму денег купюрами по пять и одной тысяче и передала их О. Всего ею было переедена О более * рублей – * или * рублей, что ею было озвучено и О после пересчета денег это подтвердила. Никакие документы в ее присутствие О и Деринская между собой не подписывали - договор купли – продажи или расписку о передаче денег. В квартире Деринской она (свидетель) находилась около получаса, после чего ушла. Не знает когда и как уходила из квартиры О, куда и как она намеревалась деть полученные от Деринской деньги и на что их потратила.
 
    Заслушав стороны и их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, а также документы надзорного производства прокурорской проверки по заявлению Осечкана В.Н. о признании заключенного между Деринской Т.А. и Осечкиной В.А. договора купли – продажи спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего:
 
    В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ
 
    1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статья 223 ГК РФ
 
    1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    Согласно ст.166 ГК РФ
 
    1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    Согласно ст.167 ГК РФ
 
    1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
 
    Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ
 
    1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
 
    Судом установлено, что ОВА, являвшейся матерью истца Осечкина В.Н., умершей ... (л.д.13), при жизни на праве единоличной собственности принадлежала квартира по адресу: . которая была унаследована ею после смерти ее матери, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.11).
 
    ... между ОВА и Деринской Т.А., являвшейся ее родной сестрой, был заключен договор купли – продажи указанной квартиры, согласно которому данная квартира была продана О Деринской за * рублей (л.д.8-9,24-25).
 
    Договор купли – продажи был заключен в соответствии с выше изложенными нормами гражданского законодательства – в простой письменной форме, с точным указанием предмета сделки – адреса квартиры, ее стоимости, а также с изложением в тексте договора всех иных существенных условий сделки, к которым пришли ее стороны, в том числе, цены отчуждаемой квартиры в * рублей и отражением в договоре факта передачи покупателем квартиры Деринской ее продавцу О следуемых за приобретаемое недвижимое имущество денег, после чего в установленном законом порядке была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилье Деринской Т.А. и в настоящее время она является собственником спорного жилья, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.10), свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.26).
 
    Изложенные обстоятельства суд считает установленными из пояснений ответчика, не опровергнутых истцом, а также указанных письменных материалов дела и пояснений свидетелей.
 
    В качестве обоснования исковых требований истец Осечкин В.Н. ссылается на ничтожность сделки по отчуждению спорного жилья его матерью ОВА ответчице Деринской Т.А. в связи с якобы имевшим место фактом не передачи следуемых по сделке денег ответчицей, как покупателем квартиры, его матери, как ее продавцу, однако объективных доказательств в обоснование своих доводов истцом суду представлено не было; доводы ответчика и ее пояснения в судебном заседании о реализации матерью истца собственной воли на отчуждение ей (ответчице Деринской) спорного жилья и получении за это следуемых по сделке денег с отражением этого в тексте договора и его подписании опровергнуты не были.
 
    Суд доверяет изложенным в тексте договора купли – продажа спорного жилья сведениям о достижении сторонами по указанной сделке ОВА и Деринской Т.А. согласования по всем существенным условиям договора на момент его заключения и исполнении условий договора каждой из сторон, в том числе считает установленным из текста договора, подписанного матерью истца ОВА, факт получения ею перед подписанием данного договора следуемых ей по сделке денег за продажу квартиры ответчице.
 
    Также факт передачи в ... Деринской Т.А. денег ОВА, умершей ..., за приобретаемое спорное жилье также подтверждается показаниями свидетеля Гев, заинтересованности которой в исходе настоящего дела судом не усматривается. Из показаний данного свидетеля судом установлено, что она лично присутствовала при передаче ответчицей матери истца денег за приобретаемое спорное жилье, слышала состоявшийся между ними разговор о добровольности волеизъявления ОВА на продажу спорного жилья Деринской Т.А., достижении между ними согласия по цене квартиры и была свидетелем передачи именно оговореной между ними суммы в качестве покупной цены квартиры друг другу.
 
    Доводы истца о том, что ответчица Деринская не могла иметь на момент заключения указанного договора достаточной для покупки квартиры суммы денег, в связи с чем не могла передать * рублей его матери за приобретение спорного жилья; о том, что поскольку его мать ОВА с ... года по момент смерти – ... года не приобретала ничего дорогостоящего, не говорила ему о наличии у нее большой суммы денег, в ее квартире большой суммы денег он не видел, в связи с чем, им делается вывод о том, что по сделке купли – продажи спорного жилья его мать следуемую ей покупную цену квартиры не получила, суд расценивает как несостоятельные, при этом судом учитывается, что истец ни на момент заключения сделки, ни впоследствии совместно со своей матерью или с ответчицей Деринской Т.А. не жил, мог быть не в полной мере осведомлен об их материальном положении, источниках доходов и тратах.
 
    Из представленных ответчицей Деринской Т.А. доказательств в обоснование собственной платежеспособности, возможности заплатить матери истца следуемую за приобретение спорного жилья денежную сумму – пояснений о наличии пенсии по возрасту у нее, пенсии по потере кормильца у ее сына, наличии сбережений в семье, в том числе доходов от проданной ее свекровью в ... году квартиры в сумме * рублей, переданных ей (л.д.43-66), суд усматривает наличие стабильного материального положения ответчицы на момент заключения между нею и ОВА сделки, наличия у нее материальной возможности осуществить приобретение спорного жилья с передачей за него денег его продавцу.
 
    Как установлено судом из пояснений сторон, мать истца до момента своей смерти проживала в спорном жилье совместно с его отцом, который в настоящее время также умер -... (л.д.7). Совместного бюджета у истца с родителями не было, общего хозяйства они не вели, имеющиеся у них доходы они тратили независимо друг от друга, на нужды своих семей и иные цели, не отчитываясь при этом друг перед другом.
 
    Каких-либо письменных доказательств в обоснование собственной позиции о неполучении его матерью ОВА следуемых ей по сделке купли – продажи спорного жилья денег в качестве оплаты его покупной цены от истицы Деринской Т.А. истец Осечкин В.Н. суду не представил, его доводы о неполучении матерью денег по сделке судом не расцениваются как достаточные доказательства указанного факта.
 
    Также суд не расценивает как доказательство не получения матерью истца ОВА денег, следуемых ей по договору купли – продажи спорного жилья, заключенного ... с Деринской Т.А., от ответчицы пояснения истца о том, что со слов матери из разговора с ней в ... года он узнал, что никакие деньги Деринская ей не передавала, при этом судом учитываются установленные из пояснений сторон по делу обстоятельства, а именно то, что в ... года ОВА перенесла инсульт, после чего была тяжело больна, у нее существенно ухудшилась память, она могла не помнить события своей жизни, подтвержденные также представленным ответчиком суду выписным эпикризом ОВА из ГКБ *, согласно которому она находилась там на лечении в неврологическом отделении с период с ... по ... с инсультом, а также в период ее нахождения на лечении в данном лечебном заведении в указанный период у нее было диагностировано наличие тяжелой деменции, то есть старческого слабоумия, что само по себе не исключает возможность не помнить какие-либо события, произошедшие в ... года, давать о них недостоверные пояснения.
 
    Также судом не расцениваются как бесспорные доказательства факта неполучения денег при заключении сделки по отчуждению спорного жилья матерью истца показания в судебном заседании свидетеля ОМВ, жены истца, о якобы известных ей обстоятельствах по данному факту от ОВА, поскольку она является заинтересованным в исходе дела лицом, показания которого в силу этого могут быть необъективными.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено судом доказательств о признании заключенной ... между его матерью ОВА и ответчиком Деринской Т.А. сделки купли – продажи спорного жилья недействительной в силу ее ничтожности, как заключенной с нарушениями требований закона, в связи с чем, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.
 
    Поскольку суд расценивает исковые требования Осечкина В.Н. как не подлежащие удовлетворению, в пользу истца с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ не подлежат взысканию и понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд и затраты по оплате юридических услуг.
 
    Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении требований Осечкина ВН о признании недействительной, ничтожной сделки – договора купли – продажи от ... года, по отчуждению при надлежавшей Осечкиной ВА квартиры по адресу: ., Деринской ТА; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации от ... года на имя Деринской ТА, прекращении права собственности Деринской ТА на квартиру по адресу: .; взыскать с Деринской ТА пользу Осечкина ВН расходов по оплате госпошлины в сумме * рублей, по оказанию правовых услуг – в сумме * рублей отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента его вынесения в окончательной форме – ....
 
    Судья: Л.П.Рузаева