Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-77/2014
Дело № 2-77/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Зилаир 24 апреля 2014 года
Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М.,
с участием представителя истца Юлдашбаевой З.Ф., представившей доверенность от 31.10.2012 г.,
в отсутствие ответчика Ильиной А.А., место жительства которой не известно, интересы которой представляет адвокат Баймуратов Г.А., удостоверение №2153, ордер серия 013 №117486,
при секретаре Искужиной З.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишмухаметовой Ф.С. к Ильиной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец Ишмухаметова Ф.С. обратилась в суд с иском к Ильиной А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, указав, что онаИшмухаметова Ф.С. 01 ноября 2012 года приобрела путем заключения договора купли-продажи у Ильиной А.А. жилое помещение (квартира),расположенный по адресу: Респ. Башкортостан Зилаирский район с.Зилаир ул.Ленина дом 113 квартира 2. На основании указанного договора купли-продажи от 01 ноября 2012 года, ей было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 16 ноября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человек. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика. В настоящее время по адресу: Респ. <адрес>, согласно справки из паспортного стола, остается зарегистрированным ответчик Ильина А. А. Без заявления и личного присутствия самой Ильиной А.А. - снять ее с регистрационного учета в отделении УФМС России по РБ в Зилаирском районе, ей отказали. Местонахождение ответчика на настоящее время не известно. С момента приобретения ею жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит удовлетворить исковые требования полностью.
В судебном заседании представитель истца Юлдашбаева З.Ф. исковые требования Ишмухаметовой Ф.С. поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнила, что Ильина А.А. с 2012 года не проживает в вышеуказанной квартире. Ее мать и брат с регистрационного учета снялись. Ильина А.А. уехала и не приезжает в <адрес>, ее местонахождение не известно. В настоящее время в данной квартире никто не проживает.
Представитель ответчика Баймуратов Г.А. с доводами искового заявления согласился, так как в материалах дела имеется копия договора купли-продажи, передаточный акт, где указано, что продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи, имеется подпись Ильиной А.А.
Надлежаще извещенный представитель отделения УФМС по РБ в Зилаирском районе в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанное свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано на основании договора купли-продажи от 01.11.2012 года №б/н, согласно которого И., И., Ильина А.А. продали Ишмухаметовой Ф.С. квартиру, принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли, расположенную по адресу <адрес>.
Договор купли-продажи подписан сторонами, пунктом 7 предусмотрено, что продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. Данный договор купли-продажи не содержит условий о сохранении права пользования Ильиной А.А. спорной квартирой.
Согласно адресной справки, выданной отделением УФМС по Зилаирскому району по адресу <адрес> зарегистрирована Ильина А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> числятся И., И., Ильина А.А., с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу числящихся лиц не имеется.
Из пояснений представителя истца Юлдашбаевой З.Ф., данных в судебном заседании следует, что Ильина А.А. фактически не проживает в спорном помещении, выехала из него, членом семьи истца он не является.
Поскольку истец является единственным собственником данного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением Ильиной А.А. должно быть прекращено в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Таким образом, установлено, что Ильина А.А. добровольно подписала договор купли-продажи, добровольно выехала из квартиры, в спорной квартире не проживает, вещей ее в квартире нет, членом семьи нового собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашений, предусматривающих порядок пользования спорным жилым помещением, стороны не заключали, Ишмухаметова Ф.С. является единственным собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, препятствует истице пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, что нарушает ее законные права и интересы, то исковые требования Ишмухаметовой Ф.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Ильину А.А. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> Республики Башкортостан.
Обязать отделение УФМС России по РБ в Зилаирском районе снять Ильину А.А. с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Зилаирский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: подпись Усманов Р.М.
