Решение от 03 июня 2014 года №2-77/2014

Дело № 2-77/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Зизюка А.В.,
 
    при секретаре Павловой Т.С.,
 
    с участием представителя администрации Ленинского района г. Томска Исунц К.С., ответчика Васильевой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г. Томска к Васильевой Л.Д. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, встречному исковому заявлению Васильевой Л.Д. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
установил:
 
    Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к Васильевой Л.Д., в котором просит обязать ответчика привести перепланированное и переустроенное жилое помещение по адресу: , в прежнее состояние, а именно: в помещении № 1 демонтировать санузел и ванную, демонтировать перегородки с дверным проемом.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что ответчику принадлежит на праве собственности указанное жилое помещение. проведено обследование жилого помещения № 62а, по результатам которого выявлены самовольная перепланировка и переустройство квартиры, а именно: в помещении № 1 (комнате) организованы санузел и ванная, смонтированы перегородки с дверным проемом. Ответчику направлено требование о приведении в прежнее состояние перепланированного и переустроенного помещения, которое получено Васильевой Л.Д. . По вторичному выезду по вышеуказанному адресу в целях проверки исполнения требования администрации Ленинского района г. Томска о приведении жилого помещения в прежнее состояние сотрудникам администрации доступ в квартиру не был предоставлен. До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено, письменного уведомления о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние собственником не представлено.
 
    Не согласившись с первоначальным иском, Васильева Л.Д. обратилась в суд со встречным иском к администрации Ленинского района г.Томска., в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором предыдущими собственниками была произведена перепланировка, а именно: в помещении № 1 смонтированы санузел и ванная, произведен монтаж перегородки с дверным проемом. Общая площадь жилой комнаты вследствие произведенной перепланировки (переустройства) не изменилась, требования действующего законодательства указанная перепланировка не нарушает.
 
    В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Исунц К.С., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного иска.
 
    Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Васильева Л.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований администрации Ленинского района г.Томска, поддержала встречные исковые требования.
 
    Выслушав пояснения представителя истца (представителя ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от , выпиской из ЕГРП от № , жилая комната общей площадью кв.м, расположенная по адресу: принадлежит на праве собственности Васильевой Л.Д..
 
    Согласно выписке № из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от комната , расположена в пятиэтажном кирпичном доме на первом этаже, является однокомнатной общей площадью кв.м.
 
    Частями 1 и 3 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
 
    В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Из материалов дела следует, что проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: , в результате которого установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения. Выполнены следующие работы: организован санузел и ванная, смонтированы перегородки с дверными проемами. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра жилого помещения от . Указанные обстоятельства подтверждаются также приложенными к акту от фотографиями, планом объекта.
 
    собственнику вышеуказанного жилого помещения – Васильевой Л.Д., направлено требование о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до . Указанное требование получено ответчиком , в подтверждение чего в материалы дела представлено уведомление о вручении «Почты России» с соответствующими отметками.
 
    В судебном заседании установлено, что консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г. Томска Войтенко А.В. проводилось повторное обследование вышеуказанного жилого помещения. Однако из акта осмотра жилых помещений, расположенных по адресу: , следует, что обследовать указанные квартиры для составления соответствующего акта не представилось возможным, т.к. доступ в них не предоставлен (не отрыли дверь).
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно выписке из технического плана помещения, составленному ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» по состоянию на , в указанном жилом помещении действительно самовольно произведены перепланировка и переустройство, в частности: в помещении № 2 смонтированы деревянные перегородки с дверным проемом; в помещении № 2 выполнен монтаж нового сантехнического оборудования (ванны и унитаза).
 
    В соответствии с экспертным заключением ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных кострукций и эксплуатационной безопасности жилых помещений , на основании проведенного обследования жилых помещений в указанной квартире установлено: в помещении № 2 смонтированы деревянные перегородки с дверным проемом; в помещении № 2 выполнен монтаж нового сантехнического оборудования (ванны и унитаза), с подключением к существующим сетям, а также устройство гидроизоляционного ковра из двух рубероидов РКП 350. Вентиляция осуществляется через венткороб. Несущие конструкции не затронуты. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Таким образом, эксперт пришел к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, при данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам.
 
    Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы на квартиру после перепланировки (переустройства), по адресу: , составленному , квартира соответствует санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант - Т», проведенная перепланировка, переустройство в квартире соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
 
    Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Как установлено в судебном заседании, переустройство и перепланировка спорной квартиры не требовали присоединения к ней части общего имущества в доме, не повлекли изменение параметров объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома. Высота, количество этажей, площадь, архитектурный облик дома, качество инженерно-технического обеспечения не изменились. Нарушения требований п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", в соответствии с которым не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, в рассматриваемом случае не допущено, поскольку жилое помещение Васильевой Л.Д. расположено на первом этаже.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При таком положении произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры изменения не являются реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается.
 
    Таким образом, данная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, в связи с чем исковые требования администрации Ленинского г.Томска о приведении жилого помещения в прежнее состояние не подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку нарушений требований действующего законодательства при проведении перепланировки, переустройства жилого помещения Васильевой Л.Д., не установлено при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу, что встречные требования ВасильевойЛ.Д. о сохранении жилого помещения и перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района г. Томска к Васильевой Л.Д. отказать.
 
    Встречное исковое заявление Васильевой Л.Д. к администрации Ленинского района г.Томска удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру, расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического плана помещения от .
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись А.В. Зизюк