Дата принятия: 04 марта 2014г.
Номер документа: 2-77/2014
Дело № 2-77/2014
Заочное решение
именем Российской Федерации
4 марта 2014 года с. Пестрецы
Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,
с участием истца Салахутдинова Г.Р.,
представителей третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Зариповой Г.Н. и ООО «КЦ «Недвижимость» Билалова К.Ж.,
при секретаре Денисовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахутдинова Г.Р. к Скрипачева А.Г. о признании кадастровой ошибки и обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости,
установил:
Салахутдинова Г.Р. обратилась в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обосновании указав, что является собственником земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения межевых работ, кадастровым инженером ООО «КЦ «Недвижимость» была выявлена кадастровая ошибка, выразившаяся в наложении ее земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Скрипачева А.Г.
В судебном заседании истец требования иска поддержала в полном объеме, уточнив в части обязания филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости на основании результатов исследования, произведенного ООО «КЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Скрипачева А.Г., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, и суд, с согласия других участников процесса, счёл возможным рассмотрение дела в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ и ООО «КЦ Недвижимость» в судебном заседании в удовлетворении искового заявления не возражали, при этом пояснили, что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, являются кадастровой ошибкой.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно ч.1 ст. 5 данного Закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Исходя из положений ст. 7 вышеуказанного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся, среди прочего, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно ч. 1 ст. 16 вышеуказанного Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 данного федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Из ч. 4 ст. 16 вышеуказанного Закона видно, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1, 2, 4, 5 ст. 28 вышеуказанного Закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04 февраля 2010 года № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
В судебном заседании установлено, что согласно Государственному акту на право собственности на землю № Салахутдинова Г.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>
Из ситуационного плана, выполненного ООО «КЦ «Недвижимость» усматривается, что по заказу Салахутдинова Г.Р. проводилось межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, в результате которого было выявлено наложение границ вышеуказанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Заявителю рекомендовано исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Как усматривается из проведенного ООО «КЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ исследования, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным, содержащимся в ГКН. Имеется смещение координат характерных точек границ указанного выше земельного участка относительно границ фактического использования, что является кадастровой ошибкой.
Согласно имеющимся в гражданском деле делу правоустанавливающих документов, межевому делу и кадастровой выписке о земельном участке, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Скрипачева А.Г., площадь и местоположение границ данного земельного участка соответствуют материалам межевания.
Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела приводят суд к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку из имеющихся в деле документов и проведенного исследования видно, что имеется кадастровая ошибка, которая была допущена при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Скрипачева А.Г.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 упомянутого выше Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, а потому для ее исправления необходимо письменное заявление собственника объекта недвижимости, в данном случае ответной стороны. При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч. 5 ст. 28 названного Федерального закона.
Наличие кадастровой ошибки в данном случае подтверждено в судебном заседании, а ответная сторона с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в указанный выше орган не обратилась, соответственно истец не может осуществить постановку своего земельного участка на государственный кадастровый учет.
С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия судом решения, суд считает, что требования истца о признании кадастровой ошибки и обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости на основании результатов исследования, произведенного ООО «КЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, поскольку исковые требования истца основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.
При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно
решил:
Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №.
Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан внести уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости, на основании результатов исследования, произведенного ООО «КЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
