Решение от 14 января 2014 года №2-77/2014

    Дело № 2-77/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
14 января 2014 года г. Вельск
 
    Вельский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего Смоленской Ю.А.,
 
    при секретаре Сусловой Н.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеева А.А. к администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», администрации муниципального образования «***» о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Елисеев А.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, ***, площадью *** кв.м., инвентарный номер ***. Свои требования обосновал тем, что в 2012 году он возвел двухэтажный жилой дом, с автономным отоплением и центральным электроснабжением, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. На жилой дом оформлены технический и кадастровый паспорта. Администрацией МО «***» возведенному жилому дому присвоен адрес: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «***». Постановлением и.о. главы МО «Вельский муниципальный район» от *** 2013 года № *** «О предоставлении земельного участка» истцу предоставлен в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «***», для ведения личного подсобного хозяйства, и на котором фактически возведен спорный жилой дом. Между КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» и истцом заключен договор аренды земельного участка от *** 2013 года № ***, per. № ***. С целью регистрации права собственности на жилой дом, истец *** 2013 года обратился с заявлением в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, однако государственная регистрация объекта была приостановлена *** 2013 года в связи с наличием причин, препятствующих проведению государственной регистрации права, по результатам проведения правовой экспертизы, относительно регистрируемого объекта усматривались признаки самовольной постройки. Между тем, при строительстве спорного жилого дома не были нарушены градостроительные нормы и правила, данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, на котором возведен жилой дом, на законном основании. Признание права собственности на жилой дом в судебном порядке является единственным основанием для государственной регистрации права.
 
    Определением Вельского районного суда Архангельской области от ***2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «***».
 
    Истец Елисеев А.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просили рассмотреть дело без участия их представителя, не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представитель ответчика администрации МО «***» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просили рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имеют, указав, что признание права собственности за истцом на жилой дом не нарушает права третьих лиц, каких-либо споров относительно земельного участка, на котором расположен объект, не имеется.
 
    Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия сторон по делу.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы
 

2
 
    собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
 
    Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела и не оспаривается ответчиками, что истцом Елисеевым А.А. в 2012 году на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенном по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «***», возведен двухэтажный деревянный жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., что подтверждается справкой администрации МО «***» от *** 2013 года.
 
    Постановлением и.о. главы МО «Вельский муниципальный район» от ***2013 года № *** «О предоставлении земельного участка в аренду» Елисееву А.А. предоставлен в аренду, сроком на 5 лет (с *** 2013 года по *** 2018 года), земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** (категория земель - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «***», вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    *** 2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области и Елисеевым А.А. заключен соответствующий договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, срок действия договора с *** 2013 года по *** 2018 года. Данный договор аренды *** 2013 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, номер регистрации - ***.
 
    Земельному участку с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., ранее имевшему адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «***», и возведенному на нем жилому дому, в настоящее время присвоен адрес: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «***», что подтверждается справкой администрации МО «***» от *** 2013 года.
 
    Согласно техническому и кадастровому паспортам, оформленным Вельским филиалом ГУПАО «БТИ» *** 2012 года, спорный жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, состоит из двух этажей. На первом этаже имеются: коридор площадью *** кв.м., прихожая - *** кв.м., кухня - *** кв.м., жилая комната - *** кв.м., санитарная комната - *** кв.м., котельная - *** кв.м., и на втором этаже имеются: коридор - *** кв.м., жилые комнаты - *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., гардеробная - *** кв.м. Жилому дому присвоен инвентарный номер ***.
 
    Из справки Вельского отделения ГУПАО «БТИ» № *** от *** 2013 года следует, что инвентаризационная стоимость спорного жилого дома на дату выдачи справки составляет ***руб. 00 коп.
 
    Из сообщений Вельского отделения ГУПАО «БТИ» № *** от *** 2013 года, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от *** 2013 года № ***, № ***, следует, что сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества - жилой дом в *** Вельского района Архангельской
 

3
 
    области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от *** 2013 года № ***, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** 2013 года № ***,. земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «***»,, из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, обременен правом аренды Елисеева А.А. на срок с *** 2013 года по *** 2018 года, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от *** 2013 года № ***.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Частью 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
 
    Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
 
    В силу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами,
 

4
 
    исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    Имеющиеся в материалах дела доказательства, обосновывающие заявленные истцом требования подтверждают фактическое возведение, владение и пользование истцом спорным объектом недвижимости на момент рассмотрения спора, и данные факты не оспариваются ответчиками. При этом, судом установлено, что в установленном законом порядке регистрация права собственности на возведенный объект истцом не произведена. Спорный объект располагается на земельном участке, относящемся к категории земель - земли населенных пунктов, имеющим вид разрешенного использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и предоставленном Елисееву А. А. в аренду в установленном законом порядке.
 
    Судом установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается сообщением Управления капитального строительства архитектуры и экологии МО «Вельский муниципальный район» от *** 2013 года № ***.
 
    При этом ответчики и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения и на момент рассмотрения спора не заявляли и не заявили в ходе рассмотрения настоящего спора, ответчики возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.
 
    Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3, 25.4, 25.5 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.
 
    В силу п. 1 ст. 25.3 Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на жилой дом, а поэтому единственным основанием для возникновения в соответствии с законом права собственности и его регистрации на спорный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу является вступившее в законную силу решение суда.
 

5
 
    Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию ответчиков по существу спора, суд находит заявленные Елисеевым А.А. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
 
    суд,
 
решил:
 
    исковые требования Елисеева А.А. - удовлетворить.
 
    Признать за Елисеевым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «***», площадью *** кв.м., инвентарный номер ***.
 
    Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
 
    Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская