Дата принятия: 11 марта 2014г.
Номер документа: 2-77/2014
Дело № 2-77/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2014 года г. Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в лице председательствующей судьи Калистратовой Е.Р.,
при секретаре судебного заседания Гайдук О.О.,
с участием представителя истца (по доверенности) Плюхиной М.А.,
представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Поповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО город Фокино к Экашаеву О.М. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л
Администрация городского округа ЗАТО город Фокино обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указано, что нанимателем <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № значится ответчик Экашаев О.М. По данным паспортного стола в квартире он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Ответчик длительное время в квартире не проживает, оплата за коммунальные услуги не поступает и задолженность по ней составляет – <данные изъяты>. Квартира разбита, непригодна для проживания. Принятыми администрацией мерами местонахождение ответчика установить не представилось возможным. Ссылаясь на ст.ст. 678, 682 ГК РФ,ч.3 ст.67 ЖК РФ, ч.3 ст.83 ЖК РФ, в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по обеспечению сохранности жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и в связи с выездом нанимателя в другое место жительства, просят расторгнуть с ответчиком договор социального найма.
Представитель истца (по доверенности) – Плюхина М.А. в суде доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. Дополнила, что состояние квартиры осматривалось повторно накануне судебного заседания, жилье разбито, проживать в нем невозможно.
В отношении ответчика дело рассматрено по последнему известному месту жительства, в порядке ст.119 ГПК РФ, с участием назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката. Предпринятыми судом мерами установить место нахождения ответчика не представилось возможным. Ответчик уведомлялся судом по последнему известному месту жительства, извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, согласно данным УФМС по Приморскому краю и Кабардино-Балкарской республики (КБР) Экашаев О.М. в ДД.ММ.ГГГГ году убыл из Приморского края к месту жительства в <адрес>, однако, в <адрес> не зарегистрирован. Уважительных причин отсутствия ответчика по известному суду месту жительства не установлено, вручение ответчику извещения объективно невозможно, и в соответствии с разъяснениями п.3 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008 № 13, ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика иск не признала, в связи с тем, что выяснить причины отсутствия нанимателя в жилом помещении не представляется возможным.
Выслушав мнения сторон, исследовав представленные допустимы, относимые и достаточные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев. Аналогичное положение закреплено и подп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Из материалов дела усматривается, что ответчик значится зарегистрированным в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9).
Спорное жилое помещение принадлежит администрации городского округа ЗАТО г.Фокино ( л.д.7) и согласно поквартирной карточке ДД.ММ.ГГГГ выделено ответчику на основании ордера №.
По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по ПК ответчик ДД.ММ.ГГГГ убыл к месту жительства в КБР, однако, в соответствии с сообщением УФМС КБР зарегистрированным там не значится.
В течение длительного периода времени ответчиком не исполняются обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, задолженность составляет более <данные изъяты> руб., что установлено выпиской из финансового лицевого счета ( л.д.10).
Из расчета основного долга усматривается, что плата за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года не вносилась ни разу.
Истцом предоставлены в суд доказательства обращения в различные инстанции для установления местожительства ответчика.
Судом, с целью установления местонахождения ответчика, были направлены различные запросы в отделения Пенсионного фонда РФ, органы ЗАГСа, истребованы сведения ИЦ, однако, безрезультатно.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица ( наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно пункту 32 Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольности выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Акты о техническом состоянии спорного жилого помещения подтверждают, что его использование по прямому назначению не возможно длительное время, квартира ответчика непригодна для проживания, разбита, что согласуется с представленными объяснениями жильцов <адрес>.
В ходе обследования муниципального жилищного фонда истцом выявлено, что в спорной квартире ответчик не проживает длительное время, выбыл на другое место жительства, добровольно в одностороннем порядке отказался от прав на спорное жилое помещение, сняв с себя все обязанности нанимателя по содержанию и оплате. Никаких препятствий его вселению в спорное жилое помещение, надлежащему исполнению обязательств нанимателя истцом не чинилось.
В материалах дела имеются достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, длительное время не вносит плату за коммунальные услуги и жилое помещение. Все вышеизложенное обязывает суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком, как выехавшим на другое постоянное место жительства. Заявленные в иске требования, в силу ст. 687 ГК РФ, ст.ст. 67, п. 3 83 ЖК РФ законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 197- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск администрации городского округа ЗАТО город Фокино к Экашаеву О.М. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть с Экашаевым О.М. договор найма жилого помещения – <адрес>.
Взыскать с Экашаева О.М. в бюджет городского округа ЗАТО город Фокино государственную пошлину <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (с копиями по числу участвующих в деле лиц).
Председательствующая судья Е.Р.Калистратова
