Решение от 10 февраля 2014 года №2-77/2014

    Дело № 2-77/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
10 февраля 2014 года п. Шаля
 
    Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
 
    при секретаре Беляевских П.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данюк <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Данюк С.Ю. обратилась в суд с требованием к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Свои исковые требования она мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила указанное недвижимое имущество у ФИО4, которое он приобрел в порядке наследования после смерти его матери ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки. После заключения договора ФИО4 уехал проживать в Украину. С момента покупки земельного участка она открыто владеет и пользуется указанным имуществом, обрабатывает земельный участок. При оформлении в установленном законом порядке прав на земельный участок выяснилось, что оно зарегистрировано на имя ФИО2, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебном заседании истец Данюк С.Ю. требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
 
    Представитель истца ФИО5 исковые требования истца поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Данюк С.Ю. купила у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. ФИО6 указанное недвижимое имущество принадлежало в порядке наследования по завещанию после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Другие наследники ФИО2: ФИО16 и ФИО15 нотариально подтвердили свой отказ от наследства после смерти их матери ФИО2 Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 После заключения договора ФИО4 уехал проживать в Украину. При оформлении прав на земельный участок в установленном законом порядке, выяснилось, что указанное имущество зарегистрировано на имя ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. С момента покупки земельного участка Данюк С.Ю. открыто владеет и пользуется указанным имуществом, обрабатывает земельный участок. В связи с этим просит суд признать за Данюк С.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Ответчик - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, предоставил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеют, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
 
    Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Из правоустанавливающих документов на земельный участок площадью № кв.м <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, видно, что его правообладателем является ФИО2 (л.д. №).
 
    Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).
 
    Из справки <адрес> поселковой администрации видно, что наследниками ФИО10 являются ФИО4, ФИО16 и ФИО15 (л.д.№
 
    Согласно завещания ФИО2 завещала все свое имущество своему сыну ФИО6 (л.д. №).
 
    Из свидетельства о рождении ФИО4 видно, что его матерью является наследодатель ФИО2 (л.д. №).
 
    Согласно нотариально удостоверенных заявлений наследники ФИО2 - ФИО16 и ФИО15 отказались от своих прав на наследственное имущество после смерти их матери (л.д.№).
 
    Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО4 продал Данюк С.Ю., принадлежащий ему в порядке наследования по завещанию земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. №).
 
    Свидетель ФИО11 показала, что ФИО2 была её тётей. После смерти ФИО2 её наследниками являлись её дети: ФИО16, ФИО15 и ФИО4. ФИО16 и ФИО15 отказались принимать наследство после смерти матери в пользу их брата – ФИО4, который принял наследство в виде земельного участка по адресу: <адрес>. Не оформив надлежащим образом документы на это наследственное имущество, он продал его Данюк С.Ю. Она присутствовала при получении ФИО4 от Данюк С.Ю. денежных средств за продажу земельного участка. После этого ФИО4 уехал по месту своего жительства в Украину, связь с ним утеряна.
 
    Свидетель ФИО12 показал, что после смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ приехал ее сын ФИО4 и продал земельный участок Данюк С.Ю. Он присутствовал при составлении расписки и передаче денег Данюк С.Ю. за земельный участок ФИО6 Данюк С.Ю. обрабатывает указанный земельный участок с момента его покупки.
 
    Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ приезжает в <адрес> к Данюк С.Ю., которой принадлежит земельной участок по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям этих свидетелей, из их показаний видно, что они являются очевидцами указанных ими событий. Их показания последовательны, подтверждают доводы истца, и не противоречат другим доказательствам по делу.
 
    Исследованные доказательства подтверждают доводы истца о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, приобретен ею по расписке у ФИО4, получившего это имущество в порядке наследования по завещанию путем фактического его принятия в результате совершения действий по вступлению во владение этим имуществом и его управлением. До настоящего времени спорное имущество зарегистрировано на имя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Возможность регистрации права собственности во внесудебном порядке утрачена в связи со смертью собственника этого имущества и невозможностью установления места нахождения его продавца, фактически принявшего спорное имущество в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, но не зарегистрировавшего надлежащим образом своего права на это имущество.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:
 
    1) фактическая передача имущества;
 
    2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Факт передачи имущества Данюк С.Ю. подтверждается исследованными судом доказательствами.
 
    Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Передача имущества по договору купли-продажи подтверждает факт совершения сделки купли-продажи, оформленной в форме расписки, но для регистрации перехода права собственности на указанное имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.
 
    Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что правообладатель спорного имущества ФИО2 умерла. Место нахождения ФИО4 принявшего это имущество в порядке наследования по завещанию, не зарегистрировавшего свое право собственности на это имущество, но фактически распорядившегося им, не известно. Следовательно, обращение в регистрирующий орган обеих сторон сделки невозможно.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок приобретен Данюк С.Ю. в результате сделки купли-продажи, а также с учетом того, что она владеет открыто, непрерывно и добросовестно спорным недвижимым имуществом, то есть приобрела право на указанное недвижимое имущество.
 
    По этим основаниям суд находит возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Судебные расходы по делу истец просит отнести на неё.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление Данюк <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Данюк <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью № кв.м <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Решение отпечатано в оригинале и изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Председательствующий судья С.Н. Миронова